第7章无形资产与投资性房地产2

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1、7.1 7.1 无形资产无形资产7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.1 7.1 无形资产无形资产7.1.1 7.1.1 无形资产的性质无形资产的性质7.1.2 7.1.2 无形资产的分类无形资产的分类7.1.3 7.1.3 无形资产的取得无形资产的取得7.1.4 7.1.4 无形资产的摊销无形资产的摊销7.1.5 7.1.5 无形资产的出租无形资产的出租7.1.6 7.1.6 无形资产的处置无形资产的处置7.1.7 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示无形资产的期末计价及报表列示 无形资产无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态，是指企业拥有或者控制的没有实物形态，且为企业带来多

2、少经济利益具有较大不确定性的可且为企业带来多少经济利益具有较大不确定性的可辨认经济资源。辨认经济资源。 一般来说，只有同时具有以下特征的经济资源才一般来说，只有同时具有以下特征的经济资源才能确认为无形资产。能确认为无形资产。 1 1、无实体性、无实体性 2 2、长期性、长期性 3 3、不确定性、不确定性 4 4、可辨认性、可辨认性 无形资产没有实物形态无形资产没有实物形态。这一特征，主要是与。这一特征，主要是与固定资产等具有实物形态的资产相对而言的。固定资产等具有实物形态的资产相对而言的。 但是，但是，需要指出的是需要指出的是，没有实物形态并不是无，没有实物形态并不是无形资产独有的特性，其他许

3、多资产也不具有实物形形资产独有的特性，其他许多资产也不具有实物形态，如应收账款、对外投资等。态，如应收账款、对外投资等。 无形资产应能在较长时期内供企业使用无形资产应能在较长时期内供企业使用。一般来。一般来说，使用年限应在说，使用年限应在1 1年以上。这一特征，主要是与应年以上。这一特征，主要是与应收账款等没有实物形态的流动资产相对而言的。收账款等没有实物形态的流动资产相对而言的。 但是，但是，需要指出的是需要指出的是，能在较长时期内供企业使，能在较长时期内供企业使用也不是无形资产的独有特征，其他许多资产也能用也不是无形资产的独有特征，其他许多资产也能在较长时期内供企业使用，如长期投资等。在较

4、长时期内供企业使用，如长期投资等。 无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较大的不确定性较大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也许多无形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资产能为企业带来多少未来的经济利益难使得无形资产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。以准确地预计。 这一特征，这一特征，主要是与长期投资等既没有实物形主要是与长期投资等既没有实物形态又能在较长时期内供企业使用的资产相对而言的态又能在较长时期内供企业使用的资产相对而言的。 无形资产能够单

5、独确认。无形资产能够单独确认。无形资产能够从企业中无形资产能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关资产或负分离或者划分出来，并能单独或者与相关资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。换。 这一特征，这一特征，主要是与商誉等不可辨认经济资源主要是与商誉等不可辨认经济资源相对而言的相对而言的。无形资产按照不同的标准，可以分为不同的类别。无形资产按照不同的标准，可以分为不同的类别。 1 1、按经济内容分类、按经济内容分类 2 2、按来源途径分类、按来源途径分类 3 3、按经济寿命期限分类、按经济寿命期限分类无形资产按其反映的经济内容

6、，可以分为：无形资产按其反映的经济内容，可以分为：（1 1）专利权）专利权（2 2）非专利技术）非专利技术 （3 3）商标权）商标权（4 4）著作权）著作权（5 5）土地使用权）土地使用权 （6 6）特许权）特许权 专利权专利权是指经国家专利管理机关审定并授予是指经国家专利管理机关审定并授予发明者在一定年限内对其成果的制造、使用和出发明者在一定年限内对其成果的制造、使用和出售的专门权利。售的专门权利。一般包括一般包括: :发明专利权发明专利权、实用新型专利权实用新型专利权和和外观外观设计专利权设计专利权等。等。 非专利技术非专利技术是指发明者未申请专利或不够申请是指发明者未申请专利或不够申请专

7、利的条件而未经公开的先进技术专利的条件而未经公开的先进技术 包括包括: :先进的生产经验、先进的技术设计资料以及先进的生产经验、先进的技术设计资料以及先进的原料配方等。先进的原料配方等。 非专利技术没有固定的有效期。非专利技术没有固定的有效期。 商标权商标权是指企业拥有的在某类指定的商品上使是指企业拥有的在某类指定的商品上使用特定名称或图案的权利。商标经商标管理机关核用特定名称或图案的权利。商标经商标管理机关核准后，成为注册商标，受法律保护。准后，成为注册商标，受法律保护。 著作权著作权也称为版权，是指著作者或文艺作品创也称为版权，是指著作者或文艺作品创作者以及出版商依法享有的在一定年限内发表

8、、制作者以及出版商依法享有的在一定年限内发表、制作、出版和发行其作品的专有权利。作、出版和发行其作品的专有权利。 著作权受法律保护，未经著作权所有者许可或转著作权受法律保护，未经著作权所有者许可或转让，他人不得占有和行使。让，他人不得占有和行使。 土地使用权土地使用权是指企业经国家土地管理机关批准是指企业经国家土地管理机关批准享有的在一定期间内对国有土地开发、利用和经营享有的在一定期间内对国有土地开发、利用和经营的权利。的权利。 特许权特许权是指企业经批准在一定区域内，以一定是指企业经批准在一定区域内，以一定的形式生产经营某种特定商品的权利。特许权可以的形式生产经营某种特定商品的权利。特许权可

9、以是政府授予的，也可以是某单位或个人授予的。是政府授予的，也可以是某单位或个人授予的。无形资产按其来源途径，可以分为：无形资产按其来源途径，可以分为： 外来无形资产外来无形资产是指企业用货币资金或可以变是指企业用货币资金或可以变现的资产从国内外科研单位及其他企业购进的无现的资产从国内外科研单位及其他企业购进的无形资产以及接受投资或接受捐赠形成的无形资产。形资产以及接受投资或接受捐赠形成的无形资产。 自创无形资产自创无形资产是指企业自行开发、研制的无是指企业自行开发、研制的无形资产。形资产。 无形资产按是否具备确定的经济寿命期限，可以无形资产按是否具备确定的经济寿命期限，可以分为期限确定的无形资

10、产和期限不确定的无形资产。分为期限确定的无形资产和期限不确定的无形资产。 期限确定期限确定的无形资产是指在有关法律中规定有最的无形资产是指在有关法律中规定有最长有效期限的无形资产。长有效期限的无形资产。 期限不确定期限不确定的无形资产是指没有相应法律规定其的无形资产是指没有相应法律规定其有效期限，其经济寿命难以预先准确估计的无形资产，有效期限，其经济寿命难以预先准确估计的无形资产，如非专利技术。如非专利技术。企业取得的无形资产，企业取得的无形资产，只有在其产生的经济利益只有在其产生的经济利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的情况很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的情况下，才能加以确认下，

11、才能加以确认。企业取得的无形资产，主要有以下几种形式：企业取得的无形资产，主要有以下几种形式： 1 1、购入的无形资产、购入的无形资产 2 2、自行研究开发的无形资产、自行研究开发的无形资产 确认条件确认条件“无形资产”帐户：核算企业所持有的无形资产 借 无形资产 贷 取得无形资产 处置无形资产转出 的成本 的帐面余额 无形资产的 成本按无形资产的种类设置明细帐一般情形一般情形借：无形资产借：无形资产 贷：银行存款贷：银行存款 企业购入无形资产的企业购入无形资产的实际成本，包括实际成本，包括购购买买价款、相关税费价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生