物业设备设施系统详细介绍2015

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1、工程维修设备设施系统介绍淮南志高工程维修部概述：工程设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备设施的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥维修功能和实现维修价值的物质基础与必要条件。维修设备设施主要分为以下几类：1、强电系统2、电梯升降系统3、空调系统4、给排水系统5、消防系统6、弱电系统一、强电系统传统上将电力系统划分为发电、输电和配电三大组成系统。发电系统发出的电能经由输电系统的输送，最后由配电系统分配给各个用户。一般将电力系统中从降压配电变电站（高压配电变电站）出口到用户端的这一段系统称为配电系统。 配电系统是由高压配电设备、高压配电线路、低压配电设备、线路以及相应的控制保

2、护设备等组成的电力网络系统。这里所谓的强电系统由高压供电系统、低压配电系统、用电设备、低压电器、防雷与接地系统等组成。物业管理区域强电系统分类如下：强电系统高压供电系统低压配电电器低压控制电器低压配电系统用电设备低压电器防雷与接地系统电照明、电光源电动机1.1 1.1 高压供电系统高压供电系统对我们而言，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜（或高压出线柜）、母联隔离柜、PT柜、接地开关柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组成。高压配电柜：又称为高压开关柜，是指用于电力系统发电、输电、配电、电能转换和消耗中起通

3、断、控制或保护等作用，电压等级在3.6kV-550kV的电器产品，主要包括高压断路器、高压隔离开关与接地开关、高压负荷开关、高压自动重合与分段器、高压操作机构、高压防爆配电装置和高压开关柜等几大类。配电柜具有架空进出线、电缆进出线、母线联络等功能。直流屏：直流屏是直流电源操作系统的简称，由交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统等组成，主要为变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。高压配电柜直流屏干式变压器油浸式变压器1.2 1.2 低压配电系统低压配电系统低压配电系统的范围是指降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止。低压配电系统由低

4、压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。 变压器是利用电磁感应的原理来改变交流电压的装置，主要构件是初级线圈、次级线圈和铁心（磁芯）。在电器设备和无线电路中，常用作升降电压、匹配阻抗，安全隔离等。变压器按冷却方式分为干式变压器、油浸式变压器和氟化物变压器。低压配电柜低压配电箱柴油发电机低压配电柜也称为低压开关柜，分为固定式和抽出式。低压配电柜用于工厂、住宅、商业等项目的动力、照明及配电的电能转换及控制等。柴油发电机是由柴油机、发电机及控制系统组成，柴油机作动力带动发电机发电，做为物业管理区域的火灾时的消防应急电源和平

5、时的临时电源。1.3 1.3 用电设备用电设备用电设备包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源：热辐射光源（白炽灯、碘钨灯）、气体放电光源（荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯）、半导体光源（LED灯）、辐射光源（紫外线灯、红外线灯）； 白炽灯碘钨灯高压汞灯低压钠灯荧光灯LED灯金卤灯荧光灯电动机分为交流异步电动机（三相电动机、单相电动机）、直流电动机，物业管理区域经常使用的是三相交流异步电动机。 三相交流异步电动机直流电动机1.4 1.4 低压电器低压电器低压电器是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配套元件。

6、低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。低压配电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。 断路器转换开关熔断器低压控制电器主要包括接触器、启动器、控制继电器、控制器、主令电器、电阻器、变阻器、电磁铁、PLC、控制柜、电涌保护器等。 交流接触器PLC控制柜变频器控制继电器软启动器电涌保护器1.5 1.5 防雷与接地系统防雷与接地系统1.5.1建筑物防雷系统建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。 常见的接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的钢筋焊接而成。球状接闪器1.5.2接地系统接

7、地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接地。低压配电TN接地系统主要有TN-S、TN-C、TN-C-S三种形式。TN-S系统TN-C系统TN-C-S系统二、电梯升降系统升降设备是指一种将人回货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、液压升降梯、机械式停车设备、外墙擦窗机等是最常见的电梯升降设备。电梯升降设备是物业管理重要的机电特种设备，须定期进行安全检验，检验合格方可投入使用。其中，电梯的维修保养工作必须由专业单位进行（须取得国家质监部门颁发的专业维修资质）。2.1 2.1 电梯电梯电梯是机电一体的大型复杂设备，其机械系统相当于人的躯干，电气系统相当于人的神经，两者密

8、不可分，机与电的高度组合使电梯成为现代科技的综合产品。电梯主要分为垂直电梯和自动扶梯。垂直电梯自动扶梯垂直电梯根据使用用途分为乘客电梯、载货电梯、消防电梯。主要由机房、电梯井道、轿厢、层站四部分组成。电梯机房主要构件装置：曳引机、曳引轮、驱动电机、制动器、减速箱、导向轮、限速器、控制柜、电源开关、照明开关、限位开关等。井道包括导轨、对重装置、缓冲器、限位开关、控制电缆、补偿链、平层感应器等装置。轿厢包括操作箱、自动门、安全触板、轿门、安全钳、导靴、称重装置等。层站主要包括层门、层门锁、楼层指示灯、外呼盒等。1-减速箱；2-曳引轮；3-曳引机底座；4-导向轮；5-限速器；6-机座；7-导轨支架；

9、8-曳引钢丝绳；9-开关碰铁；10-紧急终端开关；11-导靴；12-轿架；13-轿门；14-安全钳；15-导轨；16-绳头组合；17-对重；18-补偿链；19-补偿链导轮；20-张紧装置；21-缓冲器；22-底坑；23-层门；24-呼梯盒；25-层楼指示灯；26-随行电缆；27-轿壁；28-轿内操纵箱；29-开门机；30-井道传感器；31-电源开关；32-控制柜；33-曳引电机；34-制动器铝合金升降梯2.22.2液压升降设备液压升降设备液压升降梯分为移动式升降货梯、固定式升降货梯、铝合金式升降梯、套缸式升降货梯、剪叉式升降梯、导轨式升降梯、自行式升降梯、手动式升降梯、电动式液压升降梯等。在物

10、业管理中经常使用的是铝合金液压升降梯，其采用高强度优质铝合金材料，具有造型美观、体积小、重量轻、升降平衡、安全可靠等优点，并能够上下操作，主要用于大空间场所保养机具、油漆装修、更换灯具、电器、清洁保养等。 剪叉式升降梯固定式升降梯三、空调系统空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围内波动。空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循环流动的设备系统。空气调节系统主要由供冷（采暖）、通风和空气调节三大部分组成，主要包括制冷（热）设备、空气处理单元、空调水系统和空调电气控制系

11、统。空调系统制冷（热）设备冷媒水系统冷却水系统空气处理单元空调水系统空调电气控制3.1 3.1 制冷（热）设备制冷（热）设备空调系统的冷（热）源）分为天然冷（热）源和人工冷（热）源。天然冷（热源）包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。人工冷（热）源主要由锅炉、制冷机或冷（温）水机组、热泵等产生。锅炉按使用燃料分为燃气锅炉、燃煤锅炉。燃气锅炉燃煤锅炉溴化锂吸收式冷水机组 离心式冷水机组 制冷机组按制冷方式可分为蒸汽压缩式制冷和吸收式制冷。蒸汽压缩式制冷机常见的有活塞式、离心式、螺杆式、滚动转子式和涡旋式等几种。离心式冷水机组是利用电作为动力源，氟利昂制冷剂在蒸发器内蒸发吸收载冷剂水的热量进行制冷，