物流园区的规划建设与经营

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1、物流园区概述物流园区管理模式物流园区盈利模式物流园区规划与建设物流园区发展建议物流园区的定义物流园区的定义物流园区建设的条件物流园区建设的条件物流园区的布局物流园区的布局也称物流基地，是为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。（GB/T18354）物流超市（实现各种物流功能和要素的聚集）物流企业孵化器（物流企业合作融合，共同提升核心竞争力）物流地产（地产经营和物业管理的特征）物流园区（Distribution Park）物流节点物流节点物流节点一元配置模式物流节点二元配置模式物流

2、节点三元配置模式 (a)“钻石”结构 (b)“石墨”网状结构物流节点多元配置模式 物流通道物流通道配送中心供货方需货方城市配送干线运输城市配送供货方区域物流中心或物流园区配送中心需货方配送中心区域物流中心或物流园区干线运输干线运输境外集货运输国际运输干线运输（区域配送）城市配送客户境外集货中心口岸分拨中心区域物流中心城市配送中心客户国际运输干线运输（区域配送）城市配送供货方境外物流中心（园区）口岸分拨中心区域物流中心（园区）境外配送中心需货方城市配送中心市域物流通路区域物流通路国际进口物流通路国际出口物流通路一、物流园区概述 在世界物流业的发展过程中，在德国、日本等不少国家出现了物流园区这一形

3、态或叫业态，叫法不一，或称物流园区，或称物流团地，或物流基地。按目前的统计，物流园区在西欧规划了100多个，在日本规划了80多个，大部分已经建成并投入运行，在中国的物流术语国家标准（GB/T183542001）中，没有物流园区这一概念 。1、物流园区性质 （1） 它是一种社会公共基础设施。 （2）它是地域的空间布局与综合服务功能融合在一起的物流节点或物流平台。 在市场定位上，它是物流企业与相关企业如运输、仓储企业和中介服务机构的积聚区；是有效整合物流资源、实施物流现代化作业、建立一体化运输体系、实现设施共享与高度信息化的物流市场载体。2、物流园区涵义 是多家专业从事物流服务的企业和物流密集型工

4、商企业在空间上集中布局的场所，是一个大型配送中心或多个配送中心的集聚地，它的占地规模较大，一般以仓储、运输、加工等用地为主，同时还包括一定的与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等设施用地。 物流园区是基础设施的一种，它有别于企业自用型的物流中心，是具有经济开发性质的物流功能区域，与科技园区、工业园区有相似之处。 物流园区物流园区=场所场所+设施设施+服务服务物流园产生的原因及背景分析物流园产生的原因及背景分析减轻物流对城市交通的压力减轻物流对城市交通的压力 减小物流对城市环境的种种不利影响减小物流对城市环境的种种不利影响 促进城市用地结构调整促进城市用地结构调整 提高物流经营的集聚效应。提高物

5、流经营的集聚效应。 满足仓库建设的大型化发展趋势的要求满足仓库建设的大型化发展趋势的要求 货运量迅速增加的市场需求货运量迅速增加的市场需求 城市经济发展的需求城市经济发展的需求 科学技术发展的因素科学技术发展的因素 贸易形式变化的因素贸易形式变化的因素 物流园区是政府从城市整体利益出物流园区是政府从城市整体利益出发，为解决城市功能紊乱，缓解城发，为解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，顺应市交通拥挤，减轻环境压力，顺应物流业发展趋势，实现物流业发展趋势，实现“货畅其货畅其流流”，在郊区或城乡边缘带主要交，在郊区或城乡边缘带主要交通干道附近专辟用地，通过逐步配通干道附近专辟用地，通过

6、逐步配套完善各项基础设施、服务设施，套完善各项基础设施、服务设施，提供各种优惠政策，吸引大型物流提供各种优惠政策，吸引大型物流( (配送配送) )中心在此聚集，使其获得规中心在此聚集，使其获得规模效益，降低物流成本，同时，减模效益，降低物流成本，同时，减轻大型配送中心在市中心分布所带轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响。来的种种不利影响。物流园区，最早出现在日物流园区，最早出现在日本东京，近十多年来在欧本东京，近十多年来在欧洲一些国家也开始出现，洲一些国家也开始出现，近年，在我国发展迅速。近年，在我国发展迅速。3、物流园区分类 (1)国际物流园。其业务一般以跨两个及其以上海关管辖区域

7、为服务范围，其作业涉及到海关报关清关、进出口商品检验检疫、海关监管、保税等环节。如上海外高桥保税物流园、青岛保税物流园。 (2) 区域物流园。主要是以城市群或经济区为服务范围，将分散的货物集中成批量货物或将集中运到的大批量货物分成批量较小的货物，以实现零散货物运输需求与干线规模运输需求的有效衔接。 (3) 城市物流园。其功能主要是为本座城市及其周边县区为服务范围，该类作业主要包括按众多用户要求完成配货、送货等主要业务，一般以汽车运输为主。按行业导向不同分类按行业导向不同分类qq 专业性物流园专业性物流园qq 综合性物流园综合性物流园按层次节点分类：按层次节点分类：qq 物流基地型物流基地型qq

8、 物流中心型物流中心型qq 配送中心型配送中心型按园区兴办主体类型：按园区兴办主体类型：qq 政府主办型政府主办型qq 政府规划，企业运作型政府规划，企业运作型qq 企业自办的专业型企业自办的专业型qq 市场自发形成，政府规划市场自发形成，政府规划枢纽型物流园枢纽型物流园：qq依托航空港依托航空港qq依托运输港依托运输港qq依托铁路枢纽依托铁路枢纽qq依托高速公路依托高速公路按区域辐射分类按区域辐射分类qq市域型物流园市域型物流园qq区域性物流园区域性物流园qq国际性物流园国际性物流园按经营服务范围分类按经营服务范围分类qq生活资料物流园生活资料物流园qq生产资料物流园生产资料物流园物流园经营

9、性质物流园经营性质qq 第三方物流平台第三方物流平台qq 第四方物流平台（深圳机第四方物流平台（深圳机场航空物流园区）场航空物流园区）按位置位置构成不同分类：按位置位置构成不同分类：qq集中型物流园集中型物流园qq非集中型物流园非集中型物流园目前业类物流园目前业类物流园区分类区分类4、物流园区的特点 (1)现代化 物流园区不同于传统的仓储区、货运站、货运码头，它拥有先进的物流设施设备，拥有先进的管理信息系统，拥有训练有素的物流操作人员，拥有先进科学的运作管理模式。 (2)多功能 物流园区不是仅具有仓储功能的仓储区和运输功能的货运场，它是具有以物流与供应链管理为核心的，仓储、运输、配送、装卸搬运

10、、流通加工、信息处理、分销服务、金融、后勤等各种功能于一体的物流业务集中地。 (3)社会化 物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数企业提供物流服务的场所，是第三方物流企业集结的场所。 (4)大规模 物流园区作为社会物流系统的重要组成部分，是多种物流设施、设备和若干物流企业与相关企业在空间上集中分布的场地，具有规模大的特点。 (5)经营场所 物流园区既是城市的基础设施但更是经营场所，具有经营功能，不是政府的附属机构和设施。物流园区的规划建设一定要按经济规律办事。 5、物流园区建设的作用 （1）整合现有资源，引入现代市场运作机制。 （2）带动产业链的发展。物流园区的一个重要功能是集聚效应，通过

11、集聚扩大了企业的商圈，增加了交易的机会。 （3）创造良好的投资环境。 （4）改善城市环境。 三个优势1 1、经济圈优势、经济圈优势2 2、交通圈优势、交通圈优势3 3、政策机制优势、政策机制优势1 1、物流企业服务资源、物流企业服务资源2 2、物流设施设备资源、物流设施设备资源3 3、货主企业货物资源、货主企业货物资源 三种资源1 1、政府行使管理职能（宏观调、政府行使管理职能（宏观调控制、政策导向、物流运作和控制、政策导向、物流运作和谐环境的构建）谐环境的构建）2 2、中介服务机构职能（信息、中介服务机构职能（信息、结算、保险、质押、咨询、培结算、保险、质押、咨询、培训、安保等训、安保等 ）