造价基础理论-总-5-8.

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1、工程造价基础理论主讲教师：张英第5章：造价计价与控制投资估算设计概算预算合同价结算价竣工决算第1节 建设项目投资估算1、投资估算编制（1）固定资产投资静态部分的估算方法生产能力指数法系数估算法比例估算法指标估算法混合法第1节 建设项目投资估算（2）固定资产投资动态部分的估算方法涨价预备费建设期投资借款利息估算汇率（3）流动资金估算方法扩大指标估算法 利用流动资金率，适用于项目建设书阶段分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债第1节 建设项目投资估算【例5-1-6】某建设项目达到设计生产能力以后，各年的销售收入为27810万元。全厂定员1100人，工资与福利费按照每人每年7200元估算，每年的

2、其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）。年外购原材料、燃料及动力费为19200万元，年经营成本为21000万元，年修理费占年经营成本10。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30天，现金40天，应付账款30天，存货为40天。试用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。第1节 建设项目投资估算【解】估算流动资金投资额 =流动资产 -流动负债流动资产 =应收帐款 +存货 +现金(1)应收帐款 =销售收入 年周转次数 =27810（ 36030=）=2317.5（万元）(2)现金 =（年工资福利费 +年其他费用） 年周转次数 （ 11000.72+860）（ 36040）=18

3、3.56（万元）(3)存货 外购原材料燃料 =外购原材料燃料及动力费 年周转次数 =19200（ 36040） =2133.33（万元） 在产品（年外购材料、燃料 +年工资及福利费 +年修理费 +年其他制造 费） 在成品周转次数 =(19200+11000.72+2100010%+660) （ 36040） =2528（万元）第1节 建设项目投资估算 产成品年经营成本产成品周转次数 21000（36040）2333.33（万元）存货=2133.33+2528+2333.33=6994.66（万元）流动资产=应收帐款+存货+现金 =2317.5+6994.66+183.56=9495.72（万元

4、）(4)应付帐款=年外购原材料燃料动力费年周转次数=19200（36030）=1600（万元） 流动负债=应付帐款=1600（万元） 流动资金投资=流动资产-流动负债=9495.72-1600=7895.72（万元）第2节设计概算2、设计概算 指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据 设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计 文件的组成部分。（1）三级概算：由单位工程概算、单项工程综合 概算和建设项目总概算逐级汇总而成的。第2节设计概算（3）建筑单位工程概算 建筑单位工程概算编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量类似工程预

5、算法拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标第2节设计概算安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法 初设深度不够，只有设备出厂价，无详细规格、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量第3节施工图预算编制3、施工图预算（1）作用（2）编制方法 ：单价法：算量套预算定额编制工料分析表计算其他各项费用实物法：算量套预算定额用量求出消耗量套当时当地价格计费第4节招标控制价4、招标控制价编制（1）招标控制价的编制内容（2）招标控制价的编制方法（3）招标控制价的编制程序第5节投

6、标报价5、投标报价编制（1）投标报价的组成内容（2）投标报价的编制内容（3）投标报价的编制方法（4）招标控制价的编制程序第6节中标价和合同价款约定6、中标价 中标人的投标价格就是中标通知书的中 标价，也是签订合同时的签约合同价。因此 中标人的投标报价、中标价、签约合同价三 者应相等。第6节中标价和合同价款约定7、合同价款的约定 合同价款是合同文件的核心要素，合同价 就是中标价。 招标人和中标人应当自中标通知书发出之 日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文 件订立书面合同。第6节中标价和合同价款约定8、合同价款类型（1）总价合同 适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不

7、大 的项目。（2）单价合同 合同适用范围比较宽。合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法 的确认。（3）成本加酬金合同 承包人无风险报酬低。发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注 意降低项目成本。 实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小， 技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以 采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可 以采用成本加酬金合同。第7节合同价款调整与结算9、工程变更（1）工程变更 1）工程变更的范围和内容 2）工程变更的价款调整方法第7节合同价款调整与结算9、工程变更（2）现场签证 现场签证工作完成后的 7天内，承包

8、 人按照现场签证内容计算价款，报送发包 人确认后，作为增加合同价款，与进度款 同期支付。第7节合同价款调整与结算（3）物价波动 1）采用价格指数调整价格差额 价格调整公式 工期延误后的价格调整 2）采用造价信息调整价格差额 人工单价的调整 材料、工程设备价格的调整 施工机械台班单价的调整第7节合同价款调整与结算10、工程索赔（1）索赔分类（2）索赔计算 1）费用索赔 内容：人工费、材料费、机械使用费、保函手续费、 贷款利息、保险费、利润、管理费。 计算方法：实际费用法、修正总费用法。 2）工期索赔计算方法：网络图分析法、比例计算法。第7节合同价款调整与结算11、工程计量及工程款的结算（1）工程

9、计量（2）工程预付款：开工前支付（双方签订合同后的一个有内 或不迟于约定的开工日期前的7天内），实质就是备料周转 金，取决于主要材料占工程造价的比重、材料储备时间、工 期（3）工程进度款：施工过程中双方确认计量结果后的14天内 按完成的工程数量支付（4）工程竣工结算（5）最终清算第7节合同价款调整与结算备料款起扣点 = 工程价款总额 -预付备料款限额主要材料比重T-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占比重；MT = P N第8节竣工决算13、竣工决算：由建设单位在竣工验收阶段编制的财务决算（1）内容： 1）竣工财务决算说明书 2）竣工财务决算

10、报表 3）工程竣工图 4）工程造价比较分析（2）新增资产的划分和计算 1）分类：固定资产、流动资产、无形资产、递延资产、 其他资产 2）新增价值的确定（3）竣工决算的编制案例案例案例 1.已经完成部分单项工程，经验收合格后，交付的资产有： 固定资产74739万元 为生产准备的使用期限在一年以内的随机备件、工具器具等流动资产价值 29361万元。期限在1年以上，单件价值2000元以上的工具61万元。 建设期内购置的专利权、非专利技术1700万元。摊 销期为5年。 筹建期间发生的开办费79万元。案例2.基建支出的项目有：建筑工程和安装工程支出15800万元。设备工器具投资43800万元 建设单位管

11、理费、勘察设计费等，待摊投资2392万元 通过出让方式购置的土地使用权形成的其他投资108万元。案例3.非经营项目发生待核销基建支出40万元4.应收生产单位投资借款1500万元。5.购置需要安装的器材49万元，其中待处理器材损失15 万元。6.货币资金480万元。7.工程预付款及应收有偿调出器材款20万元。8建设单位自用的固定资产原价60220万元。累计折旧10066万元。典型例题第六章：全过程造价管理第1节 工程建设全过程造价管理理论1、工程造价管理若干易混淆的基础概念（1）国有投资和政府投资 国有投资指国家对生产经营领域投入国有资本的活动，包括政府投资、政府授权的机构和部门投资、国有企业以