房地产估价师第一套《房地产基本制度与政策》真题付答案

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1、房地产基本制度与政策真题解析一、单项选择题1. 保障性住房不包括（）。A. 商品住房B. 公共租赁住房C. 限价商品住房D. 经济适用住房正确答案 A答案解析本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。2. 下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A. 宾馆B. 超市C. 住宅D. 加油站正确答案 C答案解析本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34。3. 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4 年后将

2、房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5正确答案 A答案解析本题考查的是建设用地使用权的出让年限。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定，工业用地最高出让年限50 年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5 年，即出让年限为45 年，收益年限45-0.5-4 40.5 年。参见教材P33。4. 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A. 房屋征收部门B. 市、县级人民政府C. 地产行业主管部门D. 房屋征收实施单位正确答案 A答案解析本题考查的是国有土地上房屋征收的管理

3、体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材 P55。5. 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告第 1 页房地产基本制度与政策C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达正确答案 B答案解析本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。6. 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。A.紫线B.绿线C.蓝

4、线D.黄线正确答案 A答案解析本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。参见教材P78。7. 建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。A. 设计B. 施工C. 建设D. 监理正确答案 C答案解析 本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P98。8. 某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000正确答案 B答案解析本题考查的是房地产开发项目实行

5、资本金制度。2009 年 5 月 25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。因此， 本题项目资本金不得低于 20000 万元 20% 4000 万元。参见教材P108。9. 某商品住宅楼于2013 年 10 月 30 日竣工验收合格， 施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年 10 月 1 日交付买受人使用， 房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。A.2014 年 10 月 29 日B.2015 年 9 月 30 日C.2018 年 10 月

6、29 日D.2019 年 9 月 30 日正确答案 C答案解析本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，在正常使用下，外墙面防渗漏的最低保修期限为5 年，即从2013 年 10 月 30 日至 2018 年第 2 页房地产基本制度与政策10 月 29 日。参见教材P113。10. 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格正确答案 C答案解析本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的

7、成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。参见教材 P117。11. 商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同正确答案 B答案解析本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁管理办法中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。参见教材P136。12. 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人正确答案 D答案解析本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押当事人约定对抵押房地产保险

8、的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。参见教材13. 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（A.30 年B.50 年C.70 年D.永久正确答案 D答案解析本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。参见教材P154。14. 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记第 3 页）。P144。房地产基本制度与政策B.预告登记C.异议登记D.注销登记正

9、确答案 B答案解析本题考查的是不动产登记类型按登记的效力分类。本登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。参见教材P155。15. 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记正确答案 B答案解析本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P156。16. 房地产估价机构资质有效期，为（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案 C答案解析本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质有效期为 3 年。参见教材P323。17. 某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2

10、 万元，最高可被处以（）万元罚款。A.1B.2C.3D.6正确答案 C答案解析本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师管理办法第三十八条规定，注册房地产估价师允许他人以自己的名义从事房地产估价业务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1 万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3 倍以下且不超过3 万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P198。18. 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证正确答案 D答案解析 本题考查的是

11、住房置业担保概述。 住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证，依照连带责任保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，第 4 页房地产基本制度与政策债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。参见教材P210。19. 用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A. 买受人所有B. 业主共有C. 房地产开发企业所有D. 房地产开发企业与业主共有正确答案 B答案解析 本题考查的是业主的建筑物区分所有权-共有部分的共有权。建筑区划内车位、车库的所有权归属。物权法第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：（ 1）建筑区划内，规定用于