超山外立面优化案例-杭州

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1、1部门 文件名杭州香醍溪岸项目高层外立面装饰成本优化汇报杭州香醍溪岸项目高层外立面装饰成本优化汇报2013年7月2日杭州公司一、外立面装饰成本优化背景一、外立面装饰成本优化背景 二、外立面装饰成本优化过程二、外立面装饰成本优化过程 三、优化过程单方指标及成本对比三、优化过程单方指标及成本对比目录目录 四、感悟四、感悟 优化背景：优化背景：杭州香醍溪岸项目高层杭州香醍溪岸项目高层建建 面：面：23万平米万平米外立面：外立面：28万平米万平米外立面单方（按建筑面积，含栏杆）：外立面单方（按建筑面积，含栏杆）：370元元/m2。从从2012年年2月份开始到月份开始到2013年年4月份，历时一年多时间

2、，进行立面方案优月份，历时一年多时间，进行立面方案优化，共分三个阶段进行化，共分三个阶段进行 一、外立面优化背景一、外立面优化背景 一、外立面优化背景一、外立面优化背景现状图（施工中）原方案效果图2.1石材、涂料、立面栏杆优化石材、涂料、立面栏杆优化 2.2铝板线条优化铝板线条优化 2.3其他优化其他优化二、外立面装饰成本优化过程二、外立面装饰成本优化过程第一阶段优化情况概述：石材幕墙、外墙涂料和立面栏杆进行优化第一阶段优化情况概述：石材幕墙、外墙涂料和立面栏杆进行优化2.1.1石材幕墙优化石材幕墙优化原方案下部原方案下部14层全部为石材幕墙，改为层全部为石材幕墙，改为12层保留石柱，其他部分

3、改为真石漆层保留石柱，其他部分改为真石漆、34层层GRC+真石漆方案。优化成本真石漆方案。优化成本445万。万。一、优化背景说明一、优化背景说明2.12.1石材、涂料、立面栏杆优化石材、涂料、立面栏杆优化考虑到一层与人最接近，考虑到一层与人最接近，为了保证品质感，将一层为了保证品质感，将一层石柱和几根大柱子保留，石柱和几根大柱子保留，用石材干挂。总面积用石材干挂。总面积7088m2，总成本，总成本531万。万。原方案原方案14层全部为石层全部为石材幕墙，总面积材幕墙，总面积1.49万万m2，总成本，总成本1118万。万。 除掉石柱以外的墙面部分，除掉石柱以外的墙面部分，均采用均采用GRC+真石

4、漆。总成真石漆。总成本本142万。万。2.1.2外立面涂料优化外立面涂料优化涂料优化针对价格高的真石漆进行，外立面由真石漆涂料优化针对价格高的真石漆进行，外立面由真石漆+质感涂料改为质感涂料质感涂料改为质感涂料+平涂，共节约成本平涂，共节约成本1157万。万。原方案采用真石漆原方案采用真石漆+ +质感涂料外立面，质感涂料外立面，成本：成本：2020万万* *106+7.8106+7.8万万* *40=244440=2444万。万。优化后采用质感涂料优化后采用质感涂料+ +真石漆真石漆+ +平涂外立平涂外立面，成本：面，成本：25.825.8万万* *41+241+2万万* *106=12871

5、06=1287万，万，在保证外立面效果前提下，节约成本在保证外立面效果前提下，节约成本11571157万。万。2.12.1石材、涂料、立面栏杆优化石材、涂料、立面栏杆优化2.1.3立面栏杆优化立面栏杆优化外立面栏杆由玻璃栏杆改为铁艺栏杆，减少外立面栏杆由玻璃栏杆改为铁艺栏杆，减少350元元/m，共计节约成本，共计节约成本642万元。万元。1、所有外立面栏杆改为带花式的铁艺栏杆、所有外立面栏杆改为带花式的铁艺栏杆 外立面大部分改为带花铁艺栏杆，外立面大部分改为带花铁艺栏杆，成本成本1.831.83万米万米* *200+0.27200+0.27* *550=516550=516万。万。原设计玻璃栏

6、杆，成本原设计玻璃栏杆，成本2.12.1万万米米* *550=1158550=1158万。万。2.12.1石材、涂料、立面栏杆优化石材、涂料、立面栏杆优化 2.1.42.1.4、 小结小结第一轮优化共减少成本第一轮优化共减少成本22442244万万石材幕墙石材幕墙445445万万外立面涂料外立面涂料11571157万万外立面栏杆外立面栏杆642642万万外立面单方外立面单方370370元元/m2 /m2 273273元元/m2/m22.12.1石材、涂料、立面栏杆优化石材、涂料、立面栏杆优化2.1石材、涂料、立面栏杆优化石材、涂料、立面栏杆优化 2.2铝板线条优化铝板线条优化 2.3其他优化其

7、他优化二、外立面装饰成本优化过程二、外立面装饰成本优化过程2.22.2铝板线条优化铝板线条优化 原方案的铝板线条经测算总成本达原方案的铝板线条经测算总成本达2590万（总面积共万（总面积共3.98万万m2，单价，单价650元元/m2)，在建筑立面和屋面均有飞檐造型，完全超出预期的价格。研发很坚持。，在建筑立面和屋面均有飞檐造型，完全超出预期的价格。研发很坚持。2.2.1立面铝板飞檐优化立面铝板飞檐优化除屋面以外，建筑立面有多处挑出除屋面以外，建筑立面有多处挑出1米米6的铝板大线条。优化后立面飞檐采用挑出的铝板大线条。优化后立面飞檐采用挑出0.9米混凝土实现。优化金额米混凝土实现。优化金额147

8、5万。万。优化后立面线条全都用缩小后的优化后立面线条全都用缩小后的0.90.9米米混凝土现浇实现，总面积约混凝土现浇实现，总面积约1.221.22万万m2m2，单价单价230230元元/m2/m2，总成本，总成本280280万。万。原方案立面飞檐造型，采用铝板幕原方案立面飞檐造型，采用铝板幕墙挑出墙挑出1.61.6米实现，总面积约米实现，总面积约2.72.7万万m2m2，单价单价650650元元/m2/m2，总成本，总成本17551755万。万。立面混凝土线条的落实立面混凝土线条的落实 总包招标及出第一版施工图时，图纸中没有混凝土线条做法。下发图纸时总包招标及出第一版施工图时，图纸中没有混凝土

9、线条做法。下发图纸时主体结构已经完成主体结构已经完成34层，因线条搭架、施工、拆架难度很大，合同价格低，总层，因线条搭架、施工、拆架难度很大，合同价格低，总包抗性很大。包抗性很大。现场照片可以看出：脚手架及模板搭设现场照片可以看出：脚手架及模板搭设难度大、植筋和浇筑混凝土几乎无工作难度大、植筋和浇筑混凝土几乎无工作面、材料运输成本高、外架拆除难度大。面、材料运输成本高、外架拆除难度大。2.22.2铝板线条优化铝板线条优化2.2.2、屋面铝板线条节点优化、屋面铝板线条节点优化在优化了建筑墙身的飞檐后，发现屋面的铝板成本依然很高，于是和研发一起在优化了建筑墙身的飞檐后，发现屋面的铝板成本依然很高，