第5章-租赁会计
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1、池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGEAdvanced Financial AccountingCopyright：谭庆池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE第五章 租赁会计p（一）内容提要v租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。承租人和出租人应当在租赁开始日，根据协议条款进行判别，将租赁分为融资租赁和经营租赁，不同的分类决定了企业针对租赁业务应采取不同的会计处理方法。本章对租赁的概念、租赁分类原则和具体标准、承租人融资租赁和经营租
2、赁业务的会计处理、出租人融资租赁和经营租赁业务的会计处理、售后租回交易的会计处理作了较为系统地解析。池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE第五章 租赁会计p应重点关注如下内容：v 融资租赁的界定标准；v 经营租赁中租赁双方损益额的计算；v 融资租入固定资产入账价值的确认；v 长期应付款入账价值的确认及未确认融资费用的分摊；v 融资租入固定资产折旧政策；v 融资租赁中出租方长期应收款的确认及未实现融资收益的分配； 售后租回交易中未实现售后租回交易损益的分配原理。池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF C
3、OMMERCIAL COLLEGE4第五章第五章 租赁会计租赁会计p第一节第一节 租赁会计概述租赁会计概述p第二节第二节 承租人的会计处理承租人的会计处理 p第三节第三节 出租人的会计处理出租人的会计处理 p第四节第四节 售后租回的会计处理售后租回的会计处理本章重点掌握：融资租赁的会计处理 池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE第五章 租赁会计p 基本要求：v 了解企业租赁的含义与方式v 了解租赁的种类及作用v 掌握租赁的基本分类v 掌握经营租赁与融资租赁不同方式下，出租人与承租人各自的账务处理方法v 掌握售后租回业务的会计处理
4、方法及其在财务报告中的披露p 重点与难点：v 租赁的基本分类方法v 经营租赁与融资租赁方式下，出租人与承租人各自的账务处理方法售后租回业务的会计处理方法及其在财务报告中的披露池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE引引 例例p合肥市公司是一家以印刷为主要业务的民营股份合肥市公司是一家以印刷为主要业务的民营股份制企业，其生产、销售一直保持着良好的发展态势，制企业，其生产、销售一直保持着良好的发展态势，但最近因原材料价格上涨，而导致资金出现暂时困但最近因原材料价格上涨，而导致资金出现暂时困难。假定该公司拥有的主要固定资产为一台生产用难
5、。假定该公司拥有的主要固定资产为一台生产用四开四色胶印机四开四色胶印机 。 讨论：K公司可以采用什么方法摆脱暂时的资金困难？池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE引 例p 合肥市公司通过与安徽兴泰租赁有限公司业务部洽谈，将其最主要的一台生产设备(四开四色胶印机)，采用售后租回的方式，出售给租赁公司，按期支付一定租金，这样既解决了流动资金不足的状况，也没有影响到自身的生产。p 对资产大量固化、沉淀的企业，租赁还可优化其资产结构。在具体操作上可以通过出售回租的方法来实现：即由企业首先将自己的设备或固定资产按双方约定的价格出售给租赁公
6、司，然后再从租赁公司将设备租回来使用，并可与租赁公司共同分享税收优惠带来的好处。企业通过这种“租回”，将物化资本转变为货币资本，将不良资产变为优质资产，不仅释放了流动资金，保持了资金的流动性，改善了企业的现金流，盘活了存量资产，而且并不影响企业对财产的继续使用。池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE第一节第一节 租赁会计概述租赁会计概述p一、租赁的含义及作用一、租赁的含义及作用 p二、租赁的分类及判断标准二、租赁的分类及判断标准 p三、租赁会计涉及的主要概念三、租赁会计涉及的主要概念 本节重点： 租赁分类及其判断标准 租赁会计涉
7、及的主要概念池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE一、租赁的含义及作用p（一）租赁的定义v1.国际会计准则第17号租赁：指在一个协定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。v2.我国2006年企业会计准则21号租赁：指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGEp（一）租赁的定义v 传统租赁：主要指经营性租赁。v 现代租赁（狭义）：主要指融资性租赁。 v 广义的租赁：泛指一
8、切财产使用权的有偿转让，它不仅包括现代租赁，还包括为满足短期、临时需要，或以不动产为对象，不立契约的财产使用权的转让活动。现代租赁 融资行为 融物行为一、租赁的含义及作用池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE（二）租赁的特点p 1所有权与使用权相分离v任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。p 2融资与融物相结合v租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等
9、量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。p 3分期补偿v出租方分期获得租金收入，解决承租方一次性购置资金不足的问题。池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGEp （三）租赁的实质（三）租赁的实质v一种契约关系一种契约关系 v租赁关系涉及的当事人租赁关系涉及的当事人v租赁是一种特殊形式的分期购买行为租赁是一种特殊形式的分期购买行为一、租赁的含义及作用池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGEp 租赁与分期付款的区别租赁与分期付款的区别一
10、、租赁的含义及作用池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGEp （四）租赁的作用v 解决资金短缺的困难 v 减少资产陈旧的风险 v 避免因通货膨胀而造成的损失 v 降低筹资成本 v 还款方式灵活，有利于融资v 不影响权益负债比例，提高表内融资机会 一、租赁的含义及作用池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGE二、租赁的分类及判断标准p（一）租赁的分类v1、租赁的基本分类按与租赁资产所有权有关的风险与报酬是否转移，租赁分为融资租赁经营租赁判断一项租赁属于融资租赁还是经营租赁
11、，需视租赁的实质，而不是合同的形式。池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGEp（一）租赁的分类v 2.租赁的其他分类v 按照租赁资产对象来分类，租赁可以分为不动产租赁（包括土地租赁、建筑物租赁）和动产租赁（包括各种设备租赁） 按照租赁资产投资的来源来分类，租赁可分为直接租赁、售后租回、杠杆租赁、转租赁二、租赁的分类及判断标准池州学院 商商 学学 院院CHIZHOU UNIERSITY OF COMMERCIAL COLLEGEp （二）租赁的基本分类及判断标准v共五条，满足任意一条即为融资租赁。v在租赁期届满时，租赁资产的所有权转
