《合同法》之租赁合同

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1、租赁合同合同法合同法租赁合同的概念： 租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同的内容主要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同的特点：1.租赁合同是转移财产使用权的合同；2.租赁合同为双务、有偿合同；3.租赁合同为诺成合同；4.租赁合同具有临时性；5.租赁合同为继续性合同。租赁合同的种类：i.根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁； ii.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般

2、租赁和特殊租赁；iii.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。合同的形式:合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。关于租赁合同：最长期限：我国合同法第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，

3、当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。承租人的转租权：承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。租赁合同的效力：一、出租人的义务；1.交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途；2.维修租赁物的义务；3.物的瑕疵担保义务；（担保租赁物能够为承租人依约正常使用、收益）4.权利瑕疵担保义务；（担保不因第三人对租赁物主张权利而使承租人不能对租赁物使用、收益）权利瑕疵担保义务条件：须有第三人就租赁物向承租人主

4、张权利的事实发生；第三人就租赁物向承租人所主张的权利，妨碍了承租人对租赁物的使用、收益；承租人于合同订立时不知有权利瑕疵。二、承租人的义务：1.依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务;2.妥善保管租赁物的义务； 通知义务； 对于保存行为的容忍义务。3.不作为义务； 不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物； 不得随意转租。4.支付租金的义务；5.返还租赁物的义务。三、租赁合同的特别效力：1.承租人获取租赁物的权利；2.租赁权的物权化； 租赁权的对抗效力；承租人能否基于租赁权主张排除妨害请求权；租赁权的继续性；租赁权处分的可能性；废止利用方法的限制；租金的客观化。3.房屋承租人的优先购买权

5、；租赁合同涉及犯罪手段一是房屋租售中介实施的诈骗。采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目;中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利;利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有;公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。二、是房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。三、是虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租