造价师 第10章 设计概算的编制.

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1、第第10章章 设计概算的编制设计概算的编制教学要求：教学要求：l1、了解设计概算的概念和作用；、了解设计概算的概念和作用；l2、掌握设计概算的编制和审查方法。、掌握设计概算的编制和审查方法。第一节第一节 设计概算概述设计概算概述一、设计概算的概念一、设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是初步设计概算是设计文件的重要组成部分，是初步设计阶段，确定工程从筹建至竣工交付使用所设计阶段，确定工程从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的经济文件。需全部建设费用的经济文件。 第一节第一节 设计概算概述设计概算概述二、设计概算的作用编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据签订贷款合同的

2、依据控制施工图设计和施工图预算的依据评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据考核建设项目投资效果的依据三、设计概算的内容三、设计概算的内容l单位工程概算单位工程概算l单项工程综合概算单项工程综合概算l建设项目总概算建设项目总概算第二节第二节 单位工程设计概算的编制单位工程设计概算的编制一、单位工程设计概算的编制步骤一、单位工程设计概算的编制步骤 u熟悉设计文件、了解施工现场情况熟悉设计文件、了解施工现场情况u收集有关基础资料收集有关基础资料u熟悉定额资料熟悉定额资料u列出扩大分项工程项目、计算工程量列出扩大分项工程项目、计算工程量u套用定额、计算直接费套用定额、计算直接费u计算各项费用，

3、确定工程概算造价计算各项费用，确定工程概算造价u概算技术经济指标的计算与分析概算技术经济指标的计算与分析第二节第二节 单位工程设计概算的编制单位工程设计概算的编制一、单位工程设计概算的编制方法一、单位工程设计概算的编制方法 扩大单价法扩大单价法 概算指标法概算指标法 类似工程概算法类似工程概算法概算定额法（扩大单价法、扩大结构）概算定额法（扩大单价法、扩大结构）l是根据初步设计图纸资料和概算定额项目划分是根据初步设计图纸资料和概算定额项目划分出工程量，然后套用概算定额单价（基价），出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位计算汇总后，再计取有关费用，便可得

4、出单位工程概算造价。工程概算造价。l 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的图纸计算筑结构比较明确，能按照初步设计的图纸计算出扩大分项工程项目的工程量时，才可采用。出扩大分项工程项目的工程量时，才可采用。编制步骤编制步骤l根据初步设计图纸及说明书计算工程量。根据初步设计图纸及说明书计算工程量。l套用扩大单位估价表计算直接工程费。套用扩大单位估价表计算直接工程费。l根据其他直接费的取费规定，计算其他直接费。根据其他直接费的取费规定，计算其他直接费。l汇总各费用，即为土建工程概算造价。汇总各费用，即为土建工程概算造价。l计算相关

5、技术经济指标。计算相关技术经济指标。例题例题1某市拟建一座某市拟建一座7560M2教学楼，请按给出的扩大教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为为1.10，材料费占直接费比率为，材料费占直接费比率为60%。各项费。各项费率分别为：其他直接费费率率分别为：其他直接费费率4%，现场经费费，现场经费费率为率为6%，间接费费率为，间接费费率为5%，计划利润率为，计划利润率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%。某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量

6、和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600序号分部工程名称单位工程量扩大单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m2404500180000

7、7门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接费小计以上8项之和3034000B其他直接费A4%121360C现场经费A6%182040D间接费（A+B+C）5%166870E利润（A+B+C+D）7%245299F材料价差A60%10%162240G税金（A+B+C+D+E+F）3.413%133510概算造价：概算造价：A+B+C+D+E+F+G=4045319平方米造价：平方米造价：4045319/7560=535.1概算指标法概算指标法l概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住房

8、的建筑面积（或体积）乘以技术条件相的厂房、住房的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。编制出单位工程概算的方法。l概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法

9、。设计对象的结构特征与概算指标有局设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整部差异时的调整l结构变化修正概算指标结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2lJ原概算指标原概算指标lQ1换入新结构的含量换入新结构的含量lP1换入新结构的单价换入新结构的单价lP2换出旧结构的单价换出旧结构的单价lQ2换出旧结构的含量换出旧结构的含量例题例题2某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700平方米，平方米，建筑工程直接费为建筑工程直接费为378元元/平方米，其中：毛石平方米，其中：毛石基础为基础为39元元/平方米，拟建新办公楼平方米，拟建新办公楼3000平方平方米，是采用钢筋混

10、凝土带形基础为米，是采用钢筋混凝土带形基础为51元元/平方平方米，其他结构相同。求该拟建新办公楼直接费米，其他结构相同。求该拟建新办公楼直接费造价。造价。解：调整后的概算指标（元解：调整后的概算指标（元/平方米）平方米）=378-39+51=390（元（元/平方米）平方米）拟建新办公楼建筑工程直接费拟建新办公楼建筑工程直接费=3000390=1170000390=1170000（元）（元）类似工程预算法类似工程预算法l利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。概算的

11、方法。l适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用。程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用。调整方法调整方法l建筑结构差异调整方法与概算指标法相同建筑结构差异调整方法与概算指标法相同l价差调整常用方法：价差调整常用方法：l类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班用量类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、