住宅区建筑设计说明

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1、盛晟.阳光城规划及建筑设计说明盛晟.阳光城规划及建筑设计方案设计说明一、规划设计概况1.1区位条件： 本项目建设用地位于人民路477厂老厂区及周边地块，位于安庆市新旧城区结合地带，交通地理位置优越。用地向南可观看秀美的长江江景，向西可观迎江寺振风塔，向东眺望雄伟的安庆长江大桥，北临安庆最繁华商业街人民路。基地具有不可复制的人文和自然景观。总用地面积为105632.93，用地被人民路分隔分为南北两块用地，（北地块面积为43331.81；南地块面积为62301.12）。北地块用地面积为43338，基地四界东至长江大桥西侧规划道路，北至华中东路，南至人民路，西至规划道路。南地块用地面积为62316.

2、6，基地四界东至桥头公园，南至沿江东路，西至渡江路，北至人民路。1.2基地现状及周边城市要素条件1.2.1.南地块用地现状基地位于长江北岸，用地方正，基地南侧与大桥景观公园仅一堤之隔，江景视野辽阔。基地距离东侧长江大桥120米，大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。基地东侧毗邻桥头公园，桥头公园定位于景观优美的市民休闲绿地公园，为周边居住社区提供一个休息，娱乐的活动场地。人民路北侧现状多层住宅贴临道路建设，建筑较为老旧，住宅前后排距较近，其日照条件较为严苛，对南地块西北角的开发利用产生了较大程度制约。沿江东路高程高出场地高程约6米,对低层楼层观赏江景产生了视觉遮挡。1.2.2.北

3、地块用地现状基地距离东侧长江大桥50米左右，大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。地块西北侧夹角地块为已报批通过的云珠.海棠湾住宅区，南侧建筑退界为15米,在没其它建筑物遮挡的情况下本身的日照也仅满足规范要求,严苛的日照计算条件对北地块规划排布带来一定制约因素。地块形状不规则，北面长条地段利用有局限。基地西南侧为城市公共绿地，基地东南侧与桥头公园隔人民路相对。二、设计依据1城市居住区规划设计规范 （GB 50180-93）；2建筑设计防火规范 (GB 50016-2006) 3高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045-95）4人民防空地下室设计规范 (GB 50038-200

4、5)5住宅设计规范 (GB 50096-1999)6汽车库建筑设计规范 (JGJ 100-98)7托儿所、幼儿园建筑设计规范 (JGJ 39-87)8业主提供的设计任务书及其他相关的技术资料9相关的现状资料以及其他相关技术规范三规划目标、原则、理念3.1 规划目标1、设计集中体现“生态、智慧、宜居”的规划指导思想，妥善规划建筑布局，合理配置相关建筑功能及相应的配套服务设施。2、 以相关规划条件为依据，结合本区域的环境条件，根据本项目的开发要求，协调住区内外部关系，确定小区功能布局、交通流线及环境设计。3、 坚持“以人为本”和“可持续发展”的现代居住理念，顺应新世纪不断发展的居住要求，力争创造一

5、个具有宜人环境、丰富文化内涵、鲜明个性的新时代和谐居住社区。4以前瞻和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，符合现代居住理念和居住生活的不断更新和发展要求。3.2 规划原则3.2.1整体性原则用地位于长江大桥进入安庆市的门户区域，也是新老城区交接区域。本居住区的规划设计必须充分体现上位规划思想，其功能设置需要为周边提供相应的居住，商业购物，教育，市民活动场地等配套服务，为社区和整个城市的发展贡献一份力量。建筑功能由配套商业功能和居住功能两大部分组成，居住用房由商品房住宅和关系到社会民生的廉租房，公租房，安置房和还建房组成。规划设计必须采取整体规划统一设计，使配套设施和各个类型的居住建筑形成有机

6、和谐的整体，相得益彰。同时与周边社区形成功能互补、资源共享、共同发展的局面，共建和谐社区。体现规划设计的协调性、共生性。3.2.2适度超前，可持续发展原则商业区，居住区的各项配套设施在满足现有需求的基础上，为住区未来发展留有余地，不仅要考虑目前发展的需要，同时兼顾远期规划的可持续，提倡适度超前的规划理念，以突出规划的预见性、先导性。3.3.3生态性原则小区规划要体现资源节约、环境友好的原则，营造绿色生活环境，符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。3.3规划设计理念人本-充分考虑现代人的生活方式，兼顾城市特有的生活特点，强调住区的宜居性，和配套设施的便捷性。将“以人为本”的文化理念渗透至规

7、划、建设、管理全过程。自然-从营造高效、生态的自然景观环境出发，尊重自然，合理改造、利用自然，通过空间的有效分隔与组合，塑造宜人的景观及小气候环境，力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化内涵、社会效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。文化-体现当地特有的文化底蕴，使之与现代生活进行充分融合。既体现当地文化的传承，又有现代开放的人文气息。融合-讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、城市空间环境的融合。科技-强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。实际-适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场

8、，有利于起步与分期开发。正确把握超前性与操作性之间的关系。安全-适度的人车分流，合理规划机动车停放场地，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。四、规划功能结构布局4.1规划功能构成用地由南北两个地块构成，北地块为廉租房，公租房 ，安置房建设区域和集中商业用地构成；南地块为商品房和还建房建设区域。4.1.1北地块建筑功能分布：北地块根据规划要求，结合日照条件等限制因素，规划8幢21层28层大高层住宅楼（9#楼因为日照条件限制，为9F单元和22F单元组合相拼），其功能为廉租

9、房，公租房，安置房。在用地东南角布置四层综合商业中心，其中地下一层为7000平方米的生活超市。沿人民路布置3层沿街商业店铺，三层局部为养老服务站。地块北侧沿华中东路和东西两侧的规划路布置2层沿街商铺。用西北角布置6层2000平方米代建的管理活动用房。局部住宅建筑设置地下非机动车库。用地东侧规划382辆的备用公共绿地停车场地（停车辆不计入总体指标），为住宅区提供停车场地。4.1.2南地块建筑功能分布南地块用地方正，景观条件较好，其中规划10幢高层住宅楼。地块北侧沿人民路布置5个单元的还建住宅。受限于人民路北侧现状住宅日照条件制约，住宅建筑层数为10层至15层。规划一座9班幼儿园位于用地西南角，日

10、照条件充足，且较为安静。考虑到人民路是安庆重要的商业街，商业氛围浓厚，沿人民路和渡江路道路交叉口规划一幢10F的商业公寓式写字楼。底层至4层为独立商业，5层至10层为公寓式写字楼。场地高程设计中采取了满铺架空车库的方式，抬高了场地标高，场地高程和沿江东路高程一致，避免高耸江堤对住宅区底层的视线遮蔽问题，同时避免了大面积的土方开挖。地块北侧，东侧，西侧沿街架空层规划一层商业店铺。将地形和建筑巧妙相结合，增加了建筑屋面绿化面积。4.1.3桥头公园桥头公园将被建设成供市民游憩的生态绿景公园，其中规划二层地下机动车库，地下二层为人防设施。为周边社区提供较为便利的停车服务设施。同时作为安庆城市门户的重要

11、开放空间，展示出安庆的优美城市空间。4.2规划结构布局理念建筑空间系统化、功能组织整体化是整个住区布局的中心思想。针对住区地块的现状条件，规划设计从整个基地环境入手，将公建，住宅，绿地与周边积极城市要素进行合理整合，既使整个小区建筑功能布局合理、中心环境突出、交通线路流畅，同时又能为周边社区提供完善的配套服务。4.2.1南地块规划结构 规划结构采取“一心，两轴，多组团”的规划结构形式。纵向主轴:规划地块地形方正，根据空间逻辑形成南北向的规划结构主轴，占据整个地块空间主导地位。主轴上布置前区入口广场，人行入口大堂，露天游泳池，小区核心绿化区，在规划主轴上形成层层递进的空间关系。横向主轴：垂直于结