河南漯河-新天地商业项目-商业规划设计报告-83P汇编

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1、漯河新天地商业项目漯河新天地商业项目商业规划设计报告商业规划设计报告决策资源决策资源 云庐房产云庐房产 通过前期深入调研、实地考察和论证分析，对本项通过前期深入调研、实地考察和论证分析，对本项目展开系列研究，逐步明确以漯河经济高速增长为重要目展开系列研究，逐步明确以漯河经济高速增长为重要契机，以百年繁华地契机，以百年繁华地勤俭街勤俭街为历史依托，以步行街区、为历史依托，以步行街区、标志性建筑和景观小品为文化导向，营造传统商业与现标志性建筑和景观小品为文化导向，营造传统商业与现代商业有机结合的核心商圈；打造融商业中心、购物休代商业有机结合的核心商圈；打造融商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、

2、旅游观光、行政商务、住宅闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务、住宅专区于一体的专区于一体的中原首席复合主题的商业步行街区（简称中原首席复合主题的商业步行街区（简称中原第一街区）。中原第一街区）。 本项目以本项目以“中原第一街区中原第一街区”的形象定位，成为领袖的形象定位，成为领袖漯河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头，乃至中原漯河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头，乃至中原地区的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下地区的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下先人一步，打造项目的品牌标杆形象，确立市场领导地先人一步，打造项目的品牌标杆形象，确立市场领导地位，做到人无我有，人有我优

3、，并兼顾销售与日后的商位，做到人无我有，人有我优，并兼顾销售与日后的商业经营管理，达到项目利润最大化和快速回笼资金的目业经营管理，达到项目利润最大化和快速回笼资金的目的，就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。的，就必须形成清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。 整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论证。证。 谨此报告，以供参考。谨此报告，以供参考。 目录一、整体规划设计整体方案建议一、整体规划设计整体方案建议 二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议三、项目业态规划及功能分区方案建议三、项目业态规划及功

4、能分区方案建议四、项目产品设计建议四、项目产品设计建议五、商业动线设计建议五、商业动线设计建议六、商铺铺型与铺位分割方案建议六、商铺铺型与铺位分割方案建议七、交通组织设计方案建议七、交通组织设计方案建议八、单体通道及层高设置建议八、单体通道及层高设置建议九、公共配套功能设施建议九、公共配套功能设施建议十、通道及公共共享空间装饰建议十、通道及公共共享空间装饰建议十一、交铺装修标准建议十一、交铺装修标准建议1、 漯河新天地商业所处的地理位置漯河新天地商业所处的地理位置2、 自然环境自然环境3 3、 交通情况交通情况4 4、 周边的商业状况周边的商业状况5 5、 周边的文化氛围周边的文化氛围6 6、

5、 人口状况人口状况7 7、 周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式8 8、 政府对该地区的方针政策政府对该地区的方针政策9 9、 各商业组团的风险分析各商业组团的风险分析1.1.漯河新天地商业的总占地面积漯河新天地商业的总占地面积2. 漯河新天地商业的总体规模漯河新天地商业的总体规模3.3.漯河新天地各商业组团的设置漯河新天地各商业组团的设置4. 停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格5. 如何设置人行天桥（连廊）如何设置人行天桥（连廊）6.6. 如何将主出入口与道路接驳如何将主出入口与道路接驳7.7. 如何设置指

6、示路牌如何设置指示路牌8.8. 漯河新天地商业如何设置广场漯河新天地商业如何设置广场项目区位特点：项目区位特点：项目所处漯河市版图中心项目所处漯河市版图中心是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减人民路租金价值和人流量次之，往北剧减人民路租金价值和人流量次之，往北剧减交通路段临街约交通路段临街约137137米米人民路段临街约人民路段临街约467467米米规划设计方案规划设计方案规划设计方案规划设计方案规划设计方案规划设计方案规划思路：规划思路：打造成漯河地标打造成漯河

7、地标项目可实现价值最大化项目可实现价值最大化项目内各位置商铺尽量均好项目内各位置商铺尽量均好 尤其关注北面商铺的价值提升尤其关注北面商铺的价值提升整体布局合理，利于客流均布、交通组织、人车分流、客整体布局合理，利于客流均布、交通组织、人车分流、客货组织、停车及日后经营管理货组织、停车及日后经营管理有利于销售和招商推广有利于销售和招商推广一、一、 根据总体定位做配套功能根据总体定位做配套功能l 漯河新天地总体功能集休闲购物、餐饮娱乐、大超市百货、停漯河新天地总体功能集休闲购物、餐饮娱乐、大超市百货、停车场于一体。依据功能定位我们计划分类建议配套功能的建筑车场于一体。依据功能定位我们计划分类建议配

8、套功能的建筑设计。设计。1 1、 车类及交通线路车类及交通线路l 建筑范围内：漯河新天地在车类建筑设计时要考虑小汽车，摩建筑范围内：漯河新天地在车类建筑设计时要考虑小汽车，摩托车、自行车、超市货车的停放和管理，特别是交通线路与人托车、自行车、超市货车的停放和管理，特别是交通线路与人流的互不干扰，保证车和顾客的安全。流的互不干扰，保证车和顾客的安全。l 非建筑范围：公共汽车站及停靠点与商场建筑的总体设计，确非建筑范围：公共汽车站及停靠点与商场建筑的总体设计，确保顾客乘坐公共汽车逛商场的便利及清晰的导向指示。保顾客乘坐公共汽车逛商场的便利及清晰的导向指示。2 2、 广场或场外公用设施：广场或场外公

9、用设施： 要考虑广场路灯、夜晚照明系统的光亮，保证足够的照度。要考虑广场路灯、夜晚照明系统的光亮，保证足够的照度。 广场与交通干线交界的行人道、盲人道以及正门口，残疾人车广场与交通干线交界的行人道、盲人道以及正门口，残疾人车道的设计。道的设计。 广场旗杆和风水位的设计。广场旗杆和风水位的设计。 广场花草坊，行道树等绿化设计。广场花草坊，行道树等绿化设计。 座椅、休闲椅区的设计。座椅、休闲椅区的设计。 消防通道与广场的连接设计。消防通道与广场的连接设计。 垃圾站和供超市独立的卸货区。垃圾站和供超市独立的卸货区。 围绕广场一周的环形交通设计。围绕广场一周的环形交通设计。3 3、 商场内的公共卫生设

10、备，公共厕所及茶水间、烟蒂筒、废物商场内的公共卫生设备，公共厕所及茶水间、烟蒂筒、废物箱的设计考虑。箱的设计考虑。l 4 4、 商场内信息系统商场内信息系统l 悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留l 消防音箱、背景音乐系统的预留设计。消防音箱、背景音乐系统的预留设计。l 电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。l 停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。l 各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。l 5

11、5、 场内指示路标的设计场内指示路标的设计l 各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。l 商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道的波打线。的波打线。l 车档护栏，禁令指标等。车档护栏，禁令指标等。规划设计方案规划设计方案 整体规划设计重点：整体规划设计重点：主街入口尽量有标志性建筑主街入口尽量有标志性建筑东面及南面尽可能多街口导入人流东面及南面尽可能多街口导入人流主街在避免急弯前提下尽量曲折以增加商铺面宽总长度主街在避免急弯前提下尽量曲折以增加商铺面宽总长度主街应有多条附街在中央广场交