09-2017建筑实务(II)-合同管理

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1、12A3120002A320060建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工管理实务工程施工管理实务合同管理合同管理时 间题 目内 容2016案例四：1.2.4管理目标、总承包方式、违法分包、风险管理2015案例一：4工期索赔2014案例四：4费用索赔2013案例四：1.2.3合同文本的组成、发包、费用索赔2012.10案例一：2不可抗力索赔2012.6案例二：1招标范围案例四：4总承包与分承包单位的管理2011案例一：4.不可抗力索赔案例三：1.门窗发包2010案例四：1.2.3设计变更索赔、变更价款调整、工期索赔及奖罚2009案例三：1.2.3.4合同违约（单方面提前工期）、无效合同（讨

2、薪）、变更价款的时间效力、费用索赔（不可抗力）2008案例二：1.2.3.4变更价款的时间效力、暂定价、履约保证金、索赔时间效力2007案例三：3工期索赔第一页，共五十四页。22A3120002A320060建筑工程施工管理实务建筑工程施工管理实务(sh w)(sh w)合同管理含招投标合同管理含招投标建筑施工招标投标管理建筑施工招标投标管理(gunl)要求要求1?招标投标法?必须进展招标：大型根底设施、公用事业等；国有资金及国家融资工程；使用国际组织或外国政府(zhngf)贷款及援助资金的工程。2招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和老实信用原如此。国有投资的工程，招标人编制并公布的招标控制

3、价，是工程招标时能承受的投标人报价的最高限价。P206.3可不进展招标的工程：涉及国家平安、秘密的工程；抢险救灾工程；扶贫资金实行以工代赈、使用农民工；需要采用不可替代的专利、专有技术；采购人或已通过招标方式选定特许经营工程投资人能自行建设、生产或者提供；国家规定的其他情形。第二页，共五十四页。32A3120002A320060建筑工程施工管理实务建筑工程施工管理实务(sh w)(sh w)合同管理含招投标合同管理含招投标建筑施工招标投标管理建筑施工招标投标管理(gunl)要求要求4招标分为：公开招标和邀请招标。5依法须进展招标的工程，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止(jizh

4、)之日止，最短不得少于20d。6招标人不得已不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标后者未划分标段的同一招标工程投标。8投标文件应当对招标文件提出的实质性邀请和条件作出响应。9投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。第三页，共五十四页。42A3120002A320060建筑工程施工管理建筑工程施工管理(gunl)(gunl)实务实务合同管理合同管理(gunl)(gunl)含招投标含招投标建筑施工招标投标建筑施工招标投标(tu bio)管理要求管理要求10投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时

5、间前，可以修改、补充或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成局部。11联合体投标，按照资质等级较低的单位确定资质等级同一专业组成。联合体各方应当签订共同投标协议。该协议连同投标文件一并提交招标人。联合体各方就中标工程(gngchng)向招标人承担连带责任。12投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5d内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。13串标：中标无效，处中标金额5-10罚款，对直接主管级负责人人员处单位金额的5%-10%的罚款。第四页，共

6、五十四页。52A3120002A320060建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工管理实务工程施工管理实务合同管理含招投标合同管理含招投标施工施工(sh gng)投标条件与程序投标条件与程序1投标人应当具备(jbi)承担招标工程的能力。2投标人应当符合招标文件规定的资格条件。资质证书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、平安施工许可证，并作为独立的法人实体承担过类似工程，有良好的工作业绩和履约记录最近3年没有严重违法行为近几年有较好的平安记录，投标当年内没有发生重大质量和特点平安事故荣誉情况第五页，共五十四页。62A3120002A320060建筑工程施工管理实务建筑工程施工管理实务(

7、sh w)(sh w)合同管理含招投标合同管理含招投标索赔要有证据。证据是索赔报告的重要索赔要有证据。证据是索赔报告的重要(zhngyo)(zhngyo)组成局部。组成局部。合同文件合同文本、招投标文件、图纸、标准、纪要；合同文件合同文本、招投标文件、图纸、标准、纪要；现场文件记录、资料、报告、证明现场文件记录、资料、报告、证明法律、法规政策等法律、法规政策等索赔成立的前提条件：索赔成立的前提条件：与合同对照，事件已造成了承包人工程工程本钱的额外支出，或直与合同对照，事件已造成了承包人工程工程本钱的额外支出，或直接工期损失接工期损失(snsh)(snsh)；造成费用增加或工期损失的原因，按合同

8、约定不属于承包人的行为造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；责任或风险责任；承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。第六页，共五十四页。7索赔索赔(su pi)(su pi)业业 主主监理监理(jin l)(jin l)公司公司其其 他他承包商承包商A供给供给(gngj)(gngj)商商甲供材甲供材承包商承包商B分包商分包商A1分包商分包商A2分包商分包商B1分包商分包商B2某工程合同结构图某工程合同结构图总包总包-业主：业主：28d分包分包-总包：总包：14d2A3120002A320

9、060建筑工程施工管理实务建筑工程施工管理实务合同管理含招投标合同管理含招投标第七页，共五十四页。82A3120002A320060建筑工程施工管理实务建筑工程施工管理实务(sh w)(sh w)合同管理含招投标合同管理含招投标序号说明承担原则业主承担承包商承担1能区分责任由责任方承担非本承包商的责任非本承包商的责任设计院、监理、业主/甲供材供应商及其他承包商的责任本本承包商的责任承包商的责任如：承包商的技术、组织、承包商所采购的材料质量及供应等2双 方 均 无 责 任（有经验的承包商能否预见在合理费用下） 不能预见不能预见如：不良地质条件能能够预见够预见如：季节性降雨索赔索赔(su pi)(

10、su pi)：合同原如此：合同原如此- -关系；责任原如此关系；责任原如此- -归责。归责。第八页，共五十四页。92A3120002A320060建筑工程施工管理建筑工程施工管理(gunl)(gunl)实务实务合同管理合同管理(gunl)(gunl)含招投标含招投标序号说明承担原则业主承担承包商承担3超常规检验/试验（含重复检验）视检验结果而定合格不合格如：隐蔽工程验收，超过标准的检验4不可抗力费用：自家的孩子自家抱工期补偿（顺延）费用：工程本身的损失及清理、修复；建筑材料；待安装的设备；业主人员的伤亡；第三方的损失；及应发包人（工程师）要求承包人留在场地的人员费用。费用：承包商的人员伤亡、施

11、工机械/设备闲置、人员窝工、停工。临时设施的损失及修复；周转性材料。 索赔：合同原如此索赔：合同原如此- -关系；责任关系；责任(zrn)(zrn)原如此原如此- -归责。归责。第九页，共五十四页。102A3120002A320060建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工管理实务工程施工管理实务合同管理合同管理索赔索赔(su pi)(su pi)：合同原如此：合同原如此- -关系；责任原如此关系；责任原如此- -归责；实际归责；实际损失原如此。损失原如此。注意：1对于常规检验，无论检验结果与否，业主均不预补偿工期和费用2关于工期索赔：先依据该工作的总时差判断是否影响工期，再区分责任，判断