建筑经济学(建筑产品的使用寿命和价值)

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1、建筑经济学建筑经济学第第2章章 建筑产品建筑产品第第2章章 建筑产品建筑产品n2.1 建筑产品概述建筑产品概述n2.2 建筑产品的使用寿命建筑产品的使用寿命 n2.3 建筑产品的价值建筑产品的价值n2.4 建筑产品的价格建筑产品的价格 n2.5 建筑产品的流通建筑产品的流通n2.6 建筑产品的消费建筑产品的消费 本章学习要求本章学习要求n了解建筑产品的概念、特征及经济属性；了解建筑产品的概念、特征及经济属性；n熟悉建筑产品使用寿命的分类，掌握建筑产品的技术寿命熟悉建筑产品使用寿命的分类，掌握建筑产品的技术寿命和经济寿命；和经济寿命；n熟悉建筑产品的价值形态和建筑产品的价格指数；熟悉建筑产品的价

2、值形态和建筑产品的价格指数；n掌握建筑产品的价格特点、形式及构成，了解建筑产品的掌握建筑产品的价格特点、形式及构成，了解建筑产品的价格指数；价格指数；n了解建筑产品流通的一般特点，掌握建筑产品流通的形式、了解建筑产品流通的一般特点，掌握建筑产品流通的形式、渠道、价格；渠道、价格；n熟悉建筑产品的消费特点、经济影响因素及消费效益。熟悉建筑产品的消费特点、经济影响因素及消费效益。 2.1 建筑产品概述建筑产品概述n一、建筑产品的概念一、建筑产品的概念n二、建筑产品的分类二、建筑产品的分类n三、建筑产品的特征三、建筑产品的特征n四、建筑产品的经济属性四、建筑产品的经济属性建筑产品的广义内涵建筑产品的

3、广义内涵各层次建筑产品各层次建筑产品物质产品物质产品精神产品（独立存在的建筑艺术成果）精神产品（独立存在的建筑艺术成果）实物产品实物产品非实物产品非实物产品最终产品最终产品中间产品中间产品建筑物建筑物工业建筑工业建筑民用建筑民用建筑构筑物等构筑物等建筑构件建筑构件建筑配件建筑配件建筑制品建筑制品建筑设计产品建筑设计产品建筑技术产品建筑技术产品建筑劳务产品建筑劳务产品建筑绘画建筑绘画建筑模型建筑模型一、建筑产品的概念一、建筑产品的概念n本课程所指的本课程所指的建筑产品，是指建筑业向社建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘

4、察设计、建设施工、最终产品，是经过勘察设计、建设施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。终形成的。n包括房屋建筑、构筑物，以及线路、管道包括房屋建筑、构筑物，以及线路、管道和设备的安装工程。和设备的安装工程。建筑产品的广义内涵建筑产品的广义内涵各层次建筑产品各层次建筑产品物质产品物质产品精神产品（独立存在的建筑艺术成果）精神产品（独立存在的建筑艺术成果）实物产品实物产品非实物产品非实物产品最终产品最终产品中间产品中间产品建筑物建筑物工业建筑工业建筑民用建筑民用建筑构筑物等构筑物等建筑构件建筑构件建筑配件建筑配件建筑制品建筑制品建筑设计产品建筑设计

5、产品建筑技术产品建筑技术产品建筑劳务产品建筑劳务产品建筑绘画建筑绘画建筑模型建筑模型区分：建筑工程与建设工程区分：建筑工程与建设工程n建筑工程建筑工程仅指工业与民用建筑物的新建、仅指工业与民用建筑物的新建、扩建、改建。如住宅、商场、剧院、工厂扩建、改建。如住宅、商场、剧院、工厂车间车间.等等；等等；n建设工程建设工程包括一切建筑物、构筑物的新建、包括一切建筑物、构筑物的新建、扩建、改建。包括工业与民用建筑、水利、扩建、改建。包括工业与民用建筑、水利、交通、矿山交通、矿山.等等。等等。 n思考：思考： 建设工程项目与建筑产品建设工程项目与建筑产品有何区别？有何区别？二、建筑产品的分类二、建筑产品

6、的分类（一）按产品对象，建筑产品可分为：（一）按产品对象，建筑产品可分为：n房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公楼、医院、学校、商业用房等；楼、医院、学校、商业用房等； n构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等；桥梁、涵洞、机坪等；n机械设备和管道的安装工程（不包括机械机械设备和管道的安装工程（不包括机械设备本身的价值）。设备本身的价值）。 （二）按工程建设项目的组成，建筑产品分（二）按工程建设项目的组成，建筑产品分为：为：n建设项目建设项目n单项工程单项工程n单位工程单位工程n分部工程分部工程n分项工程分

7、项工程（1）建设项目）建设项目n一般是指在一个总体设计范围内，由一个一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行统一管或几个单项工程组成，经济上实行统一管理并具有法人资格的建设单位。理并具有法人资格的建设单位。n一般以一个企业、事业单位或独立的工程一般以一个企业、事业单位或独立的工程作为一个建设项目。作为一个建设项目。（2）单项工程）单项工程n是建设项目的组成部分。指具有独立的设是建设项目的组成部分。指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教使用效益的工程。例如，民用建筑中的教学楼，图书馆，学

8、生宿舍楼，食堂，住宅学楼，图书馆，学生宿舍楼，食堂，住宅楼等分别是一个单项工程。楼等分别是一个单项工程。（3）单位工程）单位工程n是单项工程的组成部分。是指具有独立的是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计文件，能单独施工，但设计文件，能单独施工，但建成后不能独建成后不能独立发挥生产能力或使用效益立发挥生产能力或使用效益的工程。如住的工程。如住宅工程中的土建、给排水、电气照明等工宅工程中的土建、给排水、电气照明等工程分别都是一个单位工程。程分别都是一个单位工程。n建筑工程一般以建筑工程一般以单位工程单位工程为对象编制设计为对象编制设计概算、施工图预算、竣工结算和进行工程概算、施工图预算、竣工结

9、算和进行工程成本核算。成本核算。（4）分部工程）分部工程n是单位工程的组成部分。分部工程一般按是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种来划分，例如：土石方工程、脚手架工种来划分，例如：土石方工程、脚手架工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、木结构工程、装饰工程等。木结构工程、装饰工程等。n也可以按单位工程的组成部分来划分，例也可以按单位工程的组成部分来划分，例如：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼如：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。地面工程、门窗工程、屋面工程等。（5）分项工程分项工程n是分部工程的组成部分，是施工图预算中是分部工

10、程的组成部分，是施工图预算中最基本的组成部分最基本的组成部分。一般按照分部工程划。一般按照分部工程划分的方法，再将分部工程划分为若干个分分的方法，再将分部工程划分为若干个分项工程。项工程。n例如：基础工程又可以划分为基坑土方、例如：基础工程又可以划分为基坑土方、基础混凝土垫层、砖基础、基础防潮层、基础混凝土垫层、砖基础、基础防潮层、基坑回填土、土方运输等分项工程项目。基坑回填土、土方运输等分项工程项目。（三）按完成程度，建筑产品可分为（三）按完成程度，建筑产品可分为: n竣工工程，即竣工的房屋建筑和构筑物；竣工工程，即竣工的房屋建筑和构筑物； n已完工程，即已完成的分部分项工程，被已完工程，即

11、已完成的分部分项工程，被看作看作“假定产品假定产品”； n未完工程，即已投入人工、材料，但尚未未完工程，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分项工程。完成的分部分项工程。三、建筑产品的特征三、建筑产品的特征n多样性多样性悬索桥三、建筑产品的特征三、建筑产品的特征n多样性多样性悬索桥斜拉桥三、建筑产品的特征三、建筑产品的特征n多样性多样性悬索桥斜拉桥钢拱桥三、建筑产品的特征三、建筑产品的特征n多样性多样性n固定性固定性三、建筑产品的特征三、建筑产品的特征n多样性多样性n固定性固定性n形体庞大形体庞大三、建筑产品的特征三、建筑产品的特征n多样性多样性n固定性固定性n形体庞大形体庞大n价值巨大价值巨