XX华商业定位方案(10月14日)

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1、水木清华商业定位方案 定邦招商部 2014年10月12日目录A. 项目概况；B. 项目分析；C. 业态分析；D. 业态定位；项目概况24152.64项目概况楼栋楼栋号号整层整层面积面积铺位铺位数量数量层高层高层数层数1号楼5640.0923+1716/4.522号楼5091.923+1786/4.523号楼1571.12174.5/3.925号楼2171.16174.5/3.926号楼1940.98164.5/3.927号楼254.2344.5/3.928号楼2133.7194.5/3.929号楼2084.74194.5/3.9210号楼211号楼3264.72274.5/3.92项目分析（区

2、域）城市中心区土地使用饱和度已较高;城南片区板块是城市经济中心板块;城西板块主要吸引鹰潭市、余干县周边客户;城东片区是最宜居的中高尚生活区;信江片区是最有升值潜力的板块，近年来越来越受到置业者青睐。项目分析（交通）1.处于交通主干道，外部交通优良；2.无其他楼盘遮挡，外部可视性优良；3.处于主干道丁字路口，人流易被车流截断；4.商业入口距离红绿灯较短，车流进入困难；1.处于交通次干道，外部交通优良；2.地面视野易被其他楼盘遮挡；3.与市政规划步行街相连，易倒流人流；1.处于交通主干道，外部交通优良；2.无其他楼盘遮挡，外部可视性优良；3.处于主干道十字路口，人流易被车流截断；4.商业入口距离红

3、绿灯较短，车流进入困难；1.外部交通曲折，不可直达；2.此楼局部视野易被阻挡；3.内部交通，除人流外，车流易到达；4.项目整体商业死角；业态分析社区商业的概念社区，以人群聚集为首要特征；商业，从事商品流通的行业；社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。业态分析社区商业的特征 地域性，以居住区为载体，大部分不具备广域性和辐射性； 目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标； 多样性，集购物、休闲