【广告策划】2006年重庆市约克风情街项目推广规划

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2、为主的生活、休闲消费需求，以滨江休闲特色辐休闲消费需求，以滨江休闲特色辐射外区休闲消费需求射外区休闲消费需求 中国地产商域网中国地产商域网营销目标营销目标2007年完成年完成2000万销售额万销售额实现商业的良性运作实现商业的良性运作人气：人气：为约克风情街的商业经营制造相应的人为约克风情街的商业经营制造相应的人气与社会影响力。气与社会影响力。招商：招商：按业态规划目标完成项目的全面招商。按业态规划目标完成项目的全面招商。销售：销售：启动项目可销售资源动销。启动项目可销售资源动销。 中国地产商域网中国地产商域网消费者消费者经营者经营者投资者投资者人气人气招商招商销售销售三种商业目标群体三种商业

3、目标群体 中国地产商域网中国地产商域网商业体商业目标群体的三元共生关系商业目标群体的三元共生关系投资者投资商品的唯一性投资商品的持续发展性投资商品的市场适应性消费者主题规划明确性地段交通便利性商业环境体验性经营者定位独占性地段适应性群体有效性业态科学性事实上，影响经营者与投资者判断决策的核心标准在于事实上，影响经营者与投资者判断决策的核心标准在于项目具有项目具有能够持续获得消费群体追捧能够持续获得消费群体追捧的关键性因素的关键性因素 中国地产商域网中国地产商域网如何获得消费者的青睐？如何获得消费者的青睐？主题规划明确性主题规划明确性地段交通便利性地段交通便利性商业环境体验性商业环境体验性除了地

4、段交通便利性具有不可控因素外，其它两个方面的打造，除了地段交通便利性具有不可控因素外，其它两个方面的打造，都直接影响商业运营的成功与否。都直接影响商业运营的成功与否。因此，我们从这两个方面出发，在主题规划与商业环境方面进因此，我们从这两个方面出发，在主题规划与商业环境方面进行了一些思考行了一些思考 中国地产商域网中国地产商域网主题规划建主题规划建议议 中国地产商域网中国地产商域网体验式情景休闲街区体验式情景休闲街区生活休闲消费生活休闲消费满足以社区为主的消费需求满足以社区为主的消费需求目的型消费目的型消费形成向外辐射的号召力形成向外辐射的号召力商业价值：商业价值：风情式、多元化、时尚的生活休闲

5、体验风情式、多元化、时尚的生活休闲体验 中国地产商域网中国地产商域网生活休闲消费生活休闲消费满足以社区为主的消费需求满足以社区为主的消费需求餐饮、酒吧、超市、美容美发、音像、健餐饮、酒吧、超市、美容美发、音像、健身、干洗、家居用品、社区服务身、干洗、家居用品、社区服务 中国地产商域网中国地产商域网食街食街餐饮为龙头餐饮为龙头吸纳消费人气：吸纳消费人气：中餐、西餐、快餐。以三到四家有中餐、西餐、快餐。以三到四家有品牌或较高知名度的餐厅为领头羊，可带动其它餐饮商家的进品牌或较高知名度的餐厅为领头羊，可带动其它餐饮商家的进驻。驻。多元化，为消费者提供更多的选择和不同的体验。多元化，为消费者提供更多的

6、选择和不同的体验。（特色化，可成为吸纳外区消费的主力。）（特色化，可成为吸纳外区消费的主力。）驿街驿街囤积消费人气：囤积消费人气：咖啡馆、茶楼、水吧、酒吧咖啡馆、茶楼、水吧、酒吧 。囤积人气，营。囤积人气，营造休闲氛围，带动整个商业的活力。造休闲氛围，带动整个商业的活力。尚街尚街截流消费人气：截流消费人气：超市、美容美发、音像、健身、干洗、家居用超市、美容美发、音像、健身、干洗、家居用品、社区服务。丰富业态，一站式满足生活需求，截流本区消品、社区服务。丰富业态，一站式满足生活需求，截流本区消费不外流。费不外流。 中国地产商域网中国地产商域网目的型消费目的型消费形成向外辐射的号召力形成向外辐射的

7、号召力滨江休闲区、婚庆文化区、历史文化区滨江休闲区、婚庆文化区、历史文化区 中国地产商域网中国地产商域网玩江坝玩江坝滨江休闲区。以滨江休闲区。以“玩玩”为主的休闲业态，如自行车、滑板、滚为主的休闲业态，如自行车、滑板、滚轴、茶馆、街头篮球、游乐设施等。轴、茶馆、街头篮球、游乐设施等。重庆的江景资源并不缺乏，但可以重庆的江景资源并不缺乏，但可以“玩江玩江”的地方却非常少，的地方却非常少，打造这样一个有很多方式玩的滨江休闲区，可以成为本项目的打造这样一个有很多方式玩的滨江休闲区，可以成为本项目的商业亮点，和吸纳外区消费的重要理由。商业亮点，和吸纳外区消费的重要理由。 中国地产商域网中国地产商域网幸

8、福大道幸福大道婚庆文化区。婚纱、影楼、婚庆服务、婚礼用品等。婚庆文化区。婚纱、影楼、婚庆服务、婚礼用品等。如果要形成对外区的号召力，引进的商家必须在全方位的婚庆如果要形成对外区的号召力，引进的商家必须在全方位的婚庆服务方面互为补充，并具有一定的品质。服务方面互为补充，并具有一定的品质。文粹坊文粹坊文化用品区。古玩、字画、文房四宝等。文化用品区。古玩、字画、文房四宝等。（因为本区域的人文旅游资源匮乏，不能对文化用品类的商家（因为本区域的人文旅游资源匮乏，不能对文化用品类的商家起到促进作用，而且此业种的消费群体相对较小，在项目运营起到促进作用，而且此业种的消费群体相对较小，在项目运营初期不能带来大

9、量的人气，因此不建议采用此业种。）初期不能带来大量的人气，因此不建议采用此业种。） 中国地产商域网中国地产商域网体验式场景打造的建议体验式场景打造的建议 中国地产商域网中国地产商域网 “境境”是人所能触及的，全部外在环境空间的总和，以是人所能触及的，全部外在环境空间的总和，以及存乎其间的全部内在精神体验；是生活的氛围，是及存乎其间的全部内在精神体验；是生活的氛围，是生活的状态。生活的状态。 “情情”是人与境相遇的感受，是外在环境的内心影射。是人与境相遇的感受，是外在环境的内心影射。 情境地产将产品与人放在一起，既是房地产品质的回情境地产将产品与人放在一起，既是房地产品质的回归，又是品质的升华。

10、归，又是品质的升华。 英伦情调的营造英伦情调的营造 中国地产商域网中国地产商域网商业氛围参与性强，更便于人与人之间的沟通交流，形成热闹、浓厚的休闲商业氛围 中国地产商域网中国地产商域网街区装饰加入英伦风情感觉的街道装饰元素，同时与实用性相结合。 中国地产商域网中国地产商域网细节打造导视、标牌、店招、座椅等，每一个细节都融入英伦风格。 中国地产商域网中国地产商域网其它灯饰：营造夜间的英伦风情和商业氛围。灯饰：营造夜间的英伦风情和商业氛围。人员：服务人员的着装突出英伦特色。人员：服务人员的着装突出英伦特色。广告位：灯箱、户外广告、灯杆吊旗等统广告位：灯箱、户外广告、灯杆吊旗等统一的规划，凸现商业氛

11、围一的规划，凸现商业氛围。 中国地产商域网中国地产商域网推广策略推广策略 中国地产商域网中国地产商域网建立并强化商家信心。建立并强化商家信心。“这是一个值得去开店经营的地方，这是一个值得去开店经营的地方，一定会让我赚钱的。一定会让我赚钱的。”经营者经营者消费者消费者商业价值和形象商业价值和形象培育消费习惯。培育消费习惯。“这就是适合我消费的地方，以后这就是适合我消费的地方，以后直接来这里就行了。直接来这里就行了。”推广目的：推广目的：投资者投资者强化投资信心。强化投资信心。“这个地方生意会很火爆哦，投资这个地方生意会很火爆哦，投资这里不会有错的。这里不会有错的。” 中国地产商域网中国地产商域网