既有房屋损坏原因浅析和类型

《既有房屋损坏原因浅析和类型》由会员分享，可在线阅读，更多相关《既有房屋损坏原因浅析和类型（28页珍藏版）》请在文档大全上搜索。

1、 n 既有房屋的损坏原因浅析既有房屋的损坏原因浅析 和鉴定类型和鉴定类型n 2009.11广州广州一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）n 日本通常要求建筑物日本通常要求建筑物服役服役20年后年后进行一次鉴定。进行一次鉴定。1999年日本成立混凝土诊断师制度，已在年日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和年和2002年举行年举行两次考试，有两次考试，有2000多人取得了执业合格证书多人取得了执业合格证书。n 德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生

2、、房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期建筑监管局定期对在役房屋进行检查。对在役房屋进行检查。n 我国已有建筑科技届专家呼吁在我国已有建筑科技届专家呼吁在建筑法建筑法中中建立既有建立既有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管理制度。理制度。二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况n 据国家方面的统计：据国家方面的统计：到到2003年底年底，全国城镇在役建筑，全国城镇在役建筑面积达到面积达到140.

3、91亿平方米亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设，现还以高速增长。按照建筑设计使用周期为计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑物约有物约有50进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥梁、隧道、码头等）梁、隧道、码头等）n 随着年代延长，随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐设计安全度是由较低水准向高水准逐步发展，步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深如我省的

4、深圳市由圳市由1990年的六度设防改为七度设防年的六度设防改为七度设防”；同时抗震实际；同时抗震实际安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑物。既有建筑物。n 综上所述，我们这个行业应综上所述，我们这个行业应建立完善的制度建立完善的制度，包括法，包括法律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作为每一个从业人员和单位应向高层次发展。为每一个从业人员和单位应向高层次发展。三三 、房屋损坏的类型、房屋损坏的类型n既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：既有房屋在其使

5、用期出现的损坏类型和原因，主要如下：n（一）、房屋损坏的类型（一）、房屋损坏的类型n 一是纯属由一是纯属由自然环境侵蚀自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。来推测房屋的老化程度往往不准确。n 二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸地震，台风、火灾、爆炸等。等。n

6、 三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最常见有以下几个方面的原因：常见有以下几个方面的原因：三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）n （二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：n 1、 外部环境影响方面外部环境影响方面n (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏；的引起的房屋损坏；。 （2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏；响

7、引起的房屋损坏； 2、设计失误方面：、设计失误方面： 、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏；坏； （2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。任其泛滥。三、房屋损坏的类型和

8、原因浅析（续）三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）n 例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。从柱（墙）截面外开始计算。n 整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。n 平面尺寸变化较大房屋

9、，特别是房屋总长度也较长时，平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力。来抵抗收缩应力。n 梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。尤其是墙体强度不高时。n 以上这些都是鉴定时常见的问题以上这些都是鉴定时常见的问题。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）n（三）施工方面的主要原因三）施工方面的主要原因n1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未、不按图施工，偷

10、工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。n2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子的轴压比已经远远超出规范。的轴压比已经远远超出规范。n3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较小，水泥含量

11、高，导致收缩应力较大。而使小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板楼板这种薄板尺寸的构件在建成后不久开裂尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发，我们通过多年检测数据发现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出100。四、鉴定标准的使用原则问题四、鉴定标准的使用原则问题n 1、民用建筑可靠性鉴定标准民用建筑可靠性鉴定标准、 工业建筑可工业建筑可靠性鉴定标准靠性鉴定标准 可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。n 2、 危险