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1、（2 2）安装完毕的电梯及其环境应清理干净；（3 3）电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。（4 4）验收用检验器具与试验载荷应符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定周期内。2.4 2.4 接管验收工作标准接管验收工作标准验收时，项目组应做好：（1）根据移交设备清单核点设备数量和各种设备出厂配制的工具、配件。（2）根据设备移交登记表中的技术参数做设备运行的验收调试;（3）对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。（4）对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在设备交接单中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以 业务协调单形式书面通知甲
2、方负责人，避免给公司带来不必要的损失。（5）对验收合格的设施设备，项目组负责人在设备交接单上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。移交设备清单和设备交接单均交管理处一份备查。2.52.5接管验收工作程序接管验收工作程序 （1）按照前期物业管理合同设备设施清单接管；（2）移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；（3）移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事项；（4）未开箱使用的新设备，或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备）经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作； （5）对设备使用说明书、安全说明、维
3、修手册、设备合格证、保修证、图纸资料、逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；（6）对设备附件、备件、逐一分类清点入库；（7）建立设备档案，检修维护档案；（8）接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。 电梯是高层建筑不可缺少的垂直交通运输设备。电梯产品质量的衡量标准：要有好的产品设计技术；提供符合质量要求的产品；要有好的现场安装调试技能；要有一套完整的电梯运行管理制度和日常维护保养制度。这三者达到一致的认可和有机的结合，才能确保电梯的正常运行. 3.13.1运行管理的依据运行管理的依据 电梯是运送人和货物的设备，其运行特点是启动、
4、停止和升降变化频繁，承载变化大。电梯关人、夹人、冲顶、撞底等人身事故时有发生造成经济损失和社会影响。因此，电梯被视为特种运输设备。国家先后颁发了起重机械安全监察的规定（91）劳安字（8）号，关于加强电梯管理的通知（92）劳安（13）号和关于进一步加强电梯安全管理的通知（95）劳安字（21）号等文件来对电梯的管理进行规范。 3.23.2运行管理的内容运行管理的内容 （1）电梯必须有人管理。电梯和其他的机械设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维
5、修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。（2）配备电梯管理人员，开展管理工作。使用部门接受一部安装调试合格的电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。（3）管理中特别注意电梯的安全使用，必须建立规章制度。电梯是楼房里上下运送乘客或货物的垂直运输设备，管理中特别要注意使用中的安全，因此必须建立规章制度。（4）切实做好电梯的全过程管理。电梯的管理，是对电梯运行的全寿命过程进行技术管理和经济管理。按电梯全过程管理的不同阶段，可分为前期管理（电梯投产前的管理）、使用期和后
6、期管理三个阶段。做好全过程管理，是安全、有效使用电梯的基础。 3.33.3在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况（1 1）特殊天气）特殊天气 A A 高温天气：高温天气： 每年夏季都有一段室温高35酷热天气，此时是电梯一年中二个故障高发期之一。若在已使用电梯机房现有的通风、降温设备的情况下，电梯机房温度仍然超过30时需采取临时降温措施。如安装空调机降温，同一机房内的电梯进行轮换使用等。 B B 潮湿天气：潮湿天气：每年春夏交替的时候尚在春寒中的大地碰上北上暖湿气流，往往会出现一段高湿的回南天气，其湿度会超过98%，屋内的天花、墙壁、水泥地板都会
7、有结露。是电梯一年中二个故障高发期之一。此时，若电梯机房内是有空调设备的，可开空调进行抽湿。（但要注意机房温度不可超过30，湿度不超过60%）。 C 雷暴天气 近年来，随着城市的高速发展，百米以上的高楼大厦越来越多，其引发雷击的次数也越来越多，尤以珠江两岸的空旷地区更加突出明显。由于大多数电梯机房都是置于大厦的顶部，所以电梯成了在楼宇中最容易受雷电影响的设备。 现大部分楼宇预防雷电的措施是在楼顶安装避雷针、避雷网。它是一种被动式的防护措施，其原理是当楼宇遭雷击时，通过楼顶的避雷针、避雷网将雷电导入大地。但雷击时瞬间形成的超强电场却无法消除，此超强 电场对电梯的电气设备特别是电子设 备的正常工作
8、会产生很大的干扰和破 坏。 目前，尚未有特别有效的办法应对这种超强电场对电梯电子设备产生的干扰。 由于在发生大雷暴天气时，出入楼宇的人流量较平时大幅减少。同样，电梯的使用需求也会减少，比较折中的办法是各楼盘根据本楼盘的实际情况，在大雷暴来临前关停部分电梯，在大雷暴过后再恢复运行，以防电梯电子设备受雷电损坏。 （2 2）环境（污染）因素对电梯的影响）环境（污染）因素对电梯的影响高温潮湿的环境，如单位食堂餐梯，潮湿地区的低层电梯；有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境，如海产品市场的扶梯；有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电梯。（3 3）用户楼房装修可能对电梯造成的影响）用户楼房装修可能对电梯
9、造成的影响装修材料及装修垃圾的运送时重载及沙土散落电梯井道；超长、超大物品运送，如有些装修人员将电梯安全窗打开，将超长木方从轿内伸出轿顶；装修施工时产生的粉尘，若楼宇中有几层在进行整层装修，大量的水泥、石灰粉尘会通过电梯井道吸上机房；装修施工时产生的废弃物，很容易将下水道堵塞，造成积水流入电梯井道。（4 4）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响 对电梯轿照明光线、通风效果有影响。 阻碍电梯安全窗的正常使用。 轿厢自重大幅增加。（5 5）楼宇内其它设备（检修）故障可能对电梯造成的影响）楼宇内其它设备（检修）故障可能对电梯造成的影响 由供配
10、电设备的检修、转换、故障跳闸造成电梯非平 层停梯困人。 空调设备检修、故障停转造成密封的电梯机房温度上 升超标。 给排水设备故障造成电梯井底积水或倒灌。（6 6）更换电梯零部件时需要注意的事项）更换电梯零部件时需要注意的事项 A .几种大型电梯部件老化磨损需要更换的判别标准。电梯主机及电机轴承在按规定要求加油润滑后，仍然有异常噪声存在的则需进行更换。 电梯曳引钢丝绳在发现有断丝情况存在，该钢丝绳则需进行更换，且最好是对该电梯的整组曳引钢丝绳进行更换。电梯曳引轮在发现轮槽底面有钢丝绳碾压痕迹后，该曳引轮则需进行更换。B.B.更换件的检收方法。更换件的检收方法。 电梯专用零部件一般由专业维保单位提
11、供或代购。新件购回后需对新旧件的型号、等级、外观、尺寸等进行认真的对照检查，核对无误后才进行新件安装，一般情况下禁用代用品。C.C.更换件更换过程的监控。更换件更换过程的监控。 电梯专用零部件由专业维保单位人员进行更换，由于进行更换的操作人员的技术水平、责任心各有不同，所以在主要、关键、大型零部件更换时现场工程部最好派员配合，并注意零部件的安装顺序是否和拆卸顺序相对应，有无如垫片、介子、销钉等细小物品遗漏。D.D.旧更换件的处理。旧更换件的处理。 对一般体积不大占用空间不多的关键零部件，更换下来的旧件最好能保存一段时间，以便需要时对零部件的型号、尺寸、材质进行核对。待新换零部件运行稳定后再对旧
12、件按有关规定进行处理。（7 7）电梯年审检验部门与被检电梯质量的责任关系）电梯年审检验部门与被检电梯质量的责任关系 按特种设备安全监察条例要求，电梯每年须经有关技监部门检验，合格后才能继续使用，它是一种强制性安全监督检查。检验机构必须对检验工作质量负责。（因电梯使用单位违反规程要求操作而引发的事故，由电梯使用单位负责。）（8 8）有关电梯专业维修保养公司方面需留意的事项）有关电梯专业维修保养公司方面需留意的事项在运行的电梯是否全部都有专业维修保养单位定期进行检查和维保。电梯专业维保人员是否相对固定，其技术水平和责任心如何。（9 9）专业维修保养单位与现场工程部的关系）专业维修保养单位与现场工程
13、部的关系 由于现电梯专业维保公司对电梯进行的例行保养每月只有2至3次，每次每台保养时间只有1小时左右。虽然其专业（对核心部件而言）技术较高，但与现场电梯接触的时间与广度却远远比不上现场工程部，要及时发现电梯运行中发生的不良因素、对电梯日常安全运行实施真正有效的监护，只有现场工程部及人员有此条件。 电梯的安全使用，现场工程部对电梯运行状态的有效监管是关键，现场工程部是电梯使用保障系统中的主力军。 v 使用电梯撬门匙时，即使电梯并不停在该楼层也能打开电梯层门，故极其危险，务请特别注意！v 为了保障电梯撬门匙使用者及公众人士的安全，谨防夹伤及坠落井道！务必严格控制好电梯撬门匙的保管及使用，确保只有获
14、授权使用电梯撬门匙的人员才可使用电梯撬门匙。v 以下是有关使用电梯撬门匙的注意事项： （1）电梯撬门匙必须放置在一个安全的地方，以便只有经授权的人士方可取得 ； （ 2）只有经过授权的专业人员方可使用电梯撬门匙。未经授权的人士禁止使用；3.43.4使用电梯撬门匙的安全注意事项使用电梯撬门匙的安全注意事项 （3）工作人员领取电梯撬门匙使用之前，必须做好领用记录； （4）当工作人员使用电梯撬门匙打开电梯层门之前，必须事先双脚站稳并确认同伴及其它人士均处于安全的位置后，再打开层门确认电梯轿厢的位置，开门的具体做法是：先打开的层门宽度应在10cm以内，向内观察，确认轿厢所在位置，谨防坠入井底。 （5）
15、在进出电梯井道时必须始终严格遵循安全程序控制好电梯。电梯层门打开后必须装上防护栏及有专人看管，否则层门必须始终处于关闭状态并用门锁锁紧。在每一次工作完成之后，必须重新检查一遍，确保所有电梯层门均已关闭并已用门锁锁紧。（6）使用电梯撬门匙之后，务必将其放回原位保管妥当，并填写好使用记录。 3.53.5应急突发事件处理预案应急突发事件处理预案 3.5.13.5.1电梯困人电梯困人必须由经培训授权的专业人员予以处理（持证上岗）紧急情况下释放被困于电梯内乘客的条例和步骤（1 1）在拯救行动前：）在拯救行动前：经过电梯专业培训的人员应首先确定有乘客困在电梯内；确认电梯停放位置，并安慰被困乘客告之拯救工作
16、正在进行，请其保持镇静，切不可擅自打开轿门并尽量离开轿厢门及静心等待救援。 （2 2）拯救步骤：）拯救步骤：告诉乘客您正在把轿厢移动到可以开门并将安全释放他们出来的楼层位置，指导乘客站在离开电梯门的位置；确认电梯轿厢所在的楼层位置，并确认电梯轿门、层门均已关闭。准备齐全释放电梯抱闸所需的工具； 在电梯机房切断电梯主电源，在确认电梯电源被完全切断的情况下，将电源开关上锁并挂牌，以防未经允许的人员打开电梯电源而对正在工作的人员及正在撤离轿厢的乘客产生危险； 检查电梯轿厢是否超过最近的楼层平层位置300毫米，当超过时：通知被困的乘客电梯会被正常地绞起或绞落，无需惊慌。 参照现场松抱闸示意图，将抱闸释
17、放装置正确地放 置在制动磁蕊上。 利用抱闸释放装置上的手柄小心地对抱闸施加均匀 的压力，以使刹车片松开。在使用抱闸释放装置时， 必须由一人负责控制抱闸释放装置，另一人负责控 制转动盘，从而使抱闸始终保持受到控制，确保抱 闸在需要时便能即时安全、牢固地刹停轿厢。v 再次提醒乘客拯救工作正在进行，然后均匀地操作抱闸释放装置及控制转动盘移动轿厢几次，一次只可移动轿厢约30毫米，切不可过急或幅度过大。v 通过以上操作，可以确定轿厢是否获得安全移动及抱闸刹车的性能。v 当确信已经获得安全移动之后，便可逐步增加移动量。使用手动释放抱闸装置使轿厢滑移，一次约300毫米，直到轿厢去到最近的楼层为止。 注意：注
18、意：v 轿厢移动的方向是依赖于轿厢及对重的重量；v 通过监视钢丝绳上的楼层标记可以识别轿厢是何时处于平层位置。如果钢丝绳上没有标记，必须安排另外一人负责监视；v 用指定的撬门匙开启层门，层门先打开的宽度应在10cm以内，向内观察，证实轿厢在该楼层，检查轿厢地槛与楼层地面间的上下差距。确认上下间距不超过300毫米时才可打开轿厢释放被困的乘客；v 为了乘客撤离时的安全，在准备打开轿厢门释放乘客之前，必须安排两位工作人员负责协助乘客撤离轿厢；v 当所有乘客撤离电梯后，必须要重新把轿厢门、层门关上并确认已扣上了闸锁；v 每次使用完电梯撬门匙后，必须将撬门匙放回原位妥善保管，填写好使用记录。并将情况向专
19、业维保单位通报 。 3.5.23.5.2水浸事故水浸事故（1）发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知监控中心，当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。（2）维保人员将受影响电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。（3）调集沙包拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。（4）即刻将情况报告工程主管和电梯维保单位。（5）电梯维保单位接报告后应于20 分钟内到达现场维修。3.5.33.5.3巡查中发现电梯异常巡查中发现电梯异常（1）值班人员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、 断股、控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及 电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。（2
20、）监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的 楼层离开故障电梯。（3）工程人员将故障电梯关闭。（4）即刻将情况报告工程主管和电梯 维保单位。（5）电梯维保单位接报后应于20分钟 到达现场维修。 3.5.43.5.4电梯突发应急事故处理标准电梯突发应急事故处理标准（1 1）当火灾发生时）当火灾发生时维修电梯工打开迫降开关，将消防电梯全部降至首站。消防电梯自动进入消防运行状态，迅速关闭不具备消防功能的电梯。关闭各层厅门，防止火向其他楼层延烧。 （2 2）当发生地震时）当发生地震时 轻微的地震对电梯破坏不大；震级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴脱离导轨。有一部分导线可能切断，某些元件可能会误动作
21、。 司机尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全地方。运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，并关闭电源、轿门、厅门。地震后对电梯进行详细检查，修复脱轨、移位 、断线等故障后，方可使用。 当电梯发生严重撞顶盒蹲底时，须经有关部门严格检查、修复、鉴定后方可使用。 如果电梯因某种原因失去控制或发生超速而无法掌握时，司机和乘客应保持镇静，切勿企图跳出轿厢 当乘客都脱离危险后，应立即切断总电源开关。（3 3）当电梯进水时）当电梯进水时底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理
22、，并提交相应报告。 电梯是以人或货物为服务对象的起重运输机械设备，要求做到服务良好并且避免发生事故。必须对电梯进行经常、定期的维护，维护的质量直接关系到电梯运行使用的品质和人身的安全，维护要有专门的电梯维护人员进行。维护人员不仅要有较高的知识素养，而且能够掌握电气、机械等基本知识和操作技能，对工作要有强烈的责任心，这样才能使得电梯安全，可靠、舒适地为乘客服务。 特种设备安全监察条例。特种设备安全监察条例。 这里以电梯为例，讲述条例中规定电梯用户要遵守的有关规定和义务：使用合法特种设备的义务。使用登记和登记标志应当置于设备显著位置的义务 使用单位建立特种设备安全技术档案的义务特种设备运行故障和事
23、故记录 报检义务 消除事故隐患的义务 制定特种设备的事故应急措施和救援预案的义务 电梯维护保养、采取紧急救援措施等方面的义务使用持证作业人员并对他们进行安全教育和培训的义务 管理要求管理要求 ：电梯的司机或维护人员除每日工作前对电梯做准备性的试车外，还应每日对机房内的机械和电器装备做巡视性的检查，并应对电梯做定期维护工作，根据不同的检查日期、范围和内容，一般分为周检查，季度检查和年检查。管理目标：管理目标：维修养护的目的是保持设备有较高的可靠性，能否保证设备始终处于良好状态，取决于设备的维修养护。而不能采取消极的“坏了再修”的态度。 作业人员发现事故隐患立即向有关人员报告的义务 电梯重大维修过
24、程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验 4.24.2维护方法维护方法 电梯维护的一般要求 ： 电梯的司机或维护人员除每日工作前对电梯作准备性的试车外，还应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查，并应对电梯作定期维护工作，根据不同的检查日期、范围和内容，一般可分为每周、季度和年度检查三种。 4.2.14.2.1每周检查每周检查电梯维护人员应每周一次对电梯的主要机构和设检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑，其内容包括：（1）轿厢按钮和停车按钮检查其动作。（2）轿厢照明、信号(指示器、方向箭头、蜂铃)检查，必要时调换灯泡。
25、（3）平层机构检查平层准确度。（4）轿厢门检查门的开关动作。（5） 自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电 管等)。（6）厅门 检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在 必要时进行调节更换。（7）检查门导轨中有无污物。（8）检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙 是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。 （9）曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要 时添加润滑油。（10）接触器检查触头、衔铁接触情况是否良好，是否有 污垢。（11）检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象。 （12）导向轮、运行情况。（13）检查开门机磁笼是否灵活，电磁力是否足够。 4.2.2季度检查 电梯每次在使用
26、三个月之后，维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行比较细致的检查、调整和修理。（1）机房 蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常。制动器动作是否正常，制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。 曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。 限速器钢丝绳、选层器钢带运行是否正常。 继电器、接触器、选层器等工作情况是否正常，触头的清洁工作和主要部件紧固螺钉有否松动。（2）轿厢顶和井道 检查门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件，如电动机皮带轮的皮带、电动机、磁笼、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等。 清洁轿门、厅门门坎和上坎(门导轨)。 检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况。 调节和清洁全部厅门及
27、其附属件，如尼龙滚轮、触杆 、开关门铰链、门滑轮、橡胶停止块、门与门坎之间 的间隙等。 检查并清洁全部厅门门锁和开关触点，以及井道内的 接线端子。 检查对重装置和轿厢联接件(补偿链)。 检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间 隙，必要时予以调换和调整。v 检查每根曳引钢丝绳的张紧是否正常，并做好清洁工作(如井道传感器、永磁感应器等)。 （3）轿厢内部 检查轿厢操纵箱上的按钮和停车按钮的工作情况。 检查轿厢照明、轿厢信号指示器、方向指示箭头、蜂铃的工作情况，必要时调换灯泡。 查轿厢门的开关动作和自动门的重开线路情况(按钮、安全触板、光电管、关门力限制器等)。 检查紧急照明装置。 检查并调
28、节电梯的性能，如起动、运行、减速和停止是否舒适良好。 检查平层准确度。（4）层站检查停靠层厅门旁的按钮及厅外层楼指示器的工作情况。 4.2.3年度检查 电梯每次在运行一年之后，应进行一次技术检验，由有经验的技术人员负责，维护人员配合，按技术检验标准，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况和主要零部件的磨损程度，修配磨损量超过允许值的和换装损坏的零部件。（1）调换开、关门继电器的触头。 （2）调换上、下方向接触器的触头。（3）仔细检查控制屏上所有接触器、 继电器的触头。如有灼痕、拉毛等 现象要予以修复或调换。（4）调整曳引钢丝绳的张紧均匀程度。（5）检查限速器的动作速度是否准确。安全钳是否
29、能可靠动作。（6）调换厅、轿门的滚轮。（7）调换开、关门机构的易损件。 （8）仔细检查和调整安全回路中各开关、触点等工作情况。 曳引钢丝绳曳引钢丝绳电梯安装使用后，由于钢丝绳受到拉伸载荷，每根钢丝绳的长度会不同程度地伸长，造成每-根钢丝绳受力不均，必要时应根据实际情况，调整钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的张紧度，使每根钢丝绳平均受力。钢丝绳应有适度的润滑，可以降低绳丝之间的摩擦损耗，同时也保护其表面不致锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐渐外渗，不须再在表面涂油。如使用日久，则油渐告枯竭，就须定时上油，宜涂有薄而均匀的ET极压稀释型钢丝绳脂，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑(手摸有油感即
30、可)。渗油过多时应及时抹去、防止造成打滑情况。 检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的程度，锥套接点处是否完好和有无松动现象。 当电梯运转一定时期后钢丝绳出现断丝时，必须每周更仔细地检查和注意钢丝的磨损量和断丝数。 当钢丝绳磨损或腐蚀达到原来直径的7以上或断丝，数在一个捻距中超其全部单丝数10时钢丝绳应报废。当钢丝绳上出现断股时，应立即报废，调换新钢丝绳。电梯的常见故障及其排除电梯的常见故障及其排除 电梯使用一段时期以后，常会出现一些故障。出现的故障并不一定就是机器零件的磨损或老化所引起的，故障的原因多种多样的，维护人员应根据电梯出现的故障判别属于哪种类别，然后着手解决。由于电
31、脑（微处理机）和新型的智能化大功率器件的广泛应用及其远程监控与自检故障预报程序功能的开发，将对判断和维修各类故障了如指掌。各个厂商为了快速判断电梯常见故障，在各自专门开发的控制和驱动印版上设置了发光二极管和数码管以提示判知何类故障。v 电梯出现故障后，首先让乘客安全地撤离轿厢，电梯停止运行，维修人员根据现场故障现象，按照电梯运行工艺过程找出故障发生在那个区段，分析原因，逻辑推理，采用有效维修技能，查出故障并予以排除。在排故时，不妨可以尝试以下方法：看清故障现象，找出故障处于电梯运行工艺过程的区域段，查看电气线路图，逻辑分析产生故障的因素，着手修理。有思维的修理要比瞎摸有效，最终，修理技巧的应用
32、对判断和排除故障起着至关重要的作用。技巧是独特的思维和实践的结果，基本技能扎实，工作有序。可以采用目测比较法；先易后难法；短路故障开路法；开路故障短路法等维修技巧常用的方法解决问题。 因此要求维修人员熟悉掌握，设置在控制和驱动印版上的发光二极管和数码管显示代表的功能及其故障类别，尤其那些采用PLC控制器的输入输出终端的显示。 电梯是属于危险性大的特种设备之一，其运行状态的优劣将直接关系到广大乘客的生命安全；直接影响到整幢大楼的使用效率，甚至由于电梯的损坏停运，将导致整幢大楼营运瘫痪。因此，为了保证电梯的安全运行，防止事故发生，充分发挥设备的效率，延长使用寿命，我们必须对电梯进行定期的维护保养。
33、 电梯的日常维护保养一般可分为：每天保养、每周保养和每月每季保养及年度保养。而年度保养实质上就是电梯的中修。对一台新装的电梯一般在运行3年的均应进行中修；而在运行56年的，则应进行大修理。但是中修或大修的运行期限规定不是绝对的，它还受到允许的每小时起动次数，交通繁忙情况，使用环境的条件(例如电梯周围是否有腐蚀性气体、温度、湿度)等诸因素的影响。在这里我们只给出参考周期，各单位可以根据电梯运行的实际情况酌情制定大中修计划。(1)(1)电梯设备大中修期限的建议电梯设备大中修期限的建议：对于进口电梯设备 中修为5年 大修为8年对于合资电梯设备 中修为4年 大修为6年对于国产电梯设备 中修为3年 大修为5年谢 谢！
