专用条款部分课件1

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1、20132013版建设工程施工合同版建设工程施工合同（示范文本）（示范文本）解解 读读山东省建设工程招标投标管理办公室2013年8月Page 2讲讲 师师 简简 介介刘开毅刘开毅房地产管理硕士房地产管理硕士高级会计师高级会计师全国注册造价师全国注册造价师全国建筑工程司法鉴定师全国建筑工程司法鉴定师山东省建设工程资深评标专家山东省建设工程资深评标专家山东省政府采购评标专家山东省政府采购评标专家从事建设单位和房地产企业管理工作近三十年从事建设单位和房地产企业管理工作近三十年Page 3合同协议书合同协议书合同协议书：共计13条： 【解读】 合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章，并由法定代表人或

2、法定代表人的授权代表签字后生效，但合同当事人对合同生效有特别要求的，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的特殊要求。 如：合同当事人签字盖章，且承包人提交履约担保后生效。增加：专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 增加：当事人落款处：地址、账户、电子邮箱等内容。 Page 4 合同文件的优先顺序合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为：一般按通用第1.5条款顺序解释；也可双方另行约定。 【解读】1、合同文件的组成及解释顺序，决定合同内容和解释先后顺序。对同一合同文件所作出的补充和修改，即同类内容文件应以最新签署的为准，在订立及履行中形成有关文件均构成合同文件组成部分

3、，并据其性质确定优先解释顺序。2、在“其他合同文件”中，当事人可以根据不同项目的情况约定其他有关文件作为合同文件的组成部分。Page 5 【条文】【条文】 七、承诺七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。Page 6专用合同条款专用合同条款 1.一般约定一般约定 1.1.词语定

4、义词语定义 1.1. 1.10 其他合同文件包括：施工组织设计、招标文件和投标文件、补充协议、补充条款、联合体协议、施工现场统一管理协议、和解调解协议、有关工程洽商、变更等。 【解读】 其他合同文件，是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束的文件和书面协议。因建设项目的复杂性，通用条款很难考虑到所有项目的特点以及合同当事人的特殊要求，有必要就合同文件的组成进行补充和完善，以体现合同双方的意思，特别是对于工程实施有重要指导意义有助于界定合同权利和义务的文件。Page 7 【注意】 1、特别提醒：专用合同条款应经合同当事人签字盖章确认后方可 生效。 2、 存在争议：施工组织设计，招标投标

5、文件是否作为合同文件？ Page 8 1.1.2.4 监理人：受发包人委托的法人或组织。 名 称：与监理合同一致 ； 资质类别和等级：满足法定和发包人要求 ； 联系电话： ； 电子信箱： ； 通信地址： 。Page 9 1.1.2.5 设计人： 名 称：与设计合同一致 ； 资质类别和等级：满足法定和发包人要求 ； 联系电话： ； 电子信箱： ； 通信地址： 。 Page 10 1.1.3 工程和设备 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括：如：为修建临时施工道路租用的土地、修建现场围墙占用的公共人行道、占路、占用公共场地等。 1.1.3.9 永久占地包括： 建设永久工程的用地，及永

6、久工程的附属设施用地，包括：小区内绿地和道路、及地面停车场等。Page 11 1.1.3.10 临时占地包括： 建设临时工程的用地或用于施工所需场地，如：临建用地、仓储、组装用地、居住生活用地，临时占路、占人行道、占公共用场地等。 【注意】 临时占地应履行必要的占地审批手续，尤其是涉及占用农地一定要审批。 临时占地应注意可使用度，临时占地应在法定期满后，将土地上建筑物和构筑物拆除复原，其费用双方在相应专用条款中约定。Page 121、3法律 适用于合同的其他规范性文件： ；【注意】 1、鉴于工程建设的复杂性以及各个行业、各个地区之间的巨大差异。除法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法

7、规、自治条例、单行条例和地方政府规章外，合同当事人可在本条款中约定特别适用的规范性文件的名称和文号，以便遵照执行。否则将影响工程实施和合同緑行，甚至被处罚，如：违反施工合同备案规定，将不能获得开工许可和批准。 2、在订立合同时，避免合同条款与法律、部门规章、地方规定相冲突，且因约定不当损坏自身利益。如：招投标、质量管理、合同管理等各部门和各地区都有特除要求。 Page 13 1.4 标准和规范标准和规范 1.4.1 适用于工程的标准规范包括：如：建筑工程施工质量验收统一标准、建筑工程管理条例、清单消耗量定额、招投标管理条例、工程量清单计价规范等。 1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称：

8、原文版本、中文版本名称 ；且以中文版为准。 发包人提供国外标准、规范的份数：_； 发包人提供国外标准、规范的名称：_；Page 141.4.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：是指该工程对技术标准、功能要求高于或严于国标、行标、地方标时为特殊要求，使用标准的名称，复杂程度，费用承担和由谁提供应明确。 Page 15 5、合同文件的优先顺序： 合同文件组成及优先顺序为：见协议书部分 Page 16 1.6 图纸和承包人文件图纸和承包人文件 1.6.1 图纸的提供 发包人向承包人提供图纸的期限：通用规定：最迟不得晚于7.3.2项“开工通知”载明的开工日期前第14天；双方也可另行约定；

9、发包人向承包人提供图纸的数量： ； 发包人向承包人提供图纸的内容： 。Page 17 1.6.4 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计和施工进度计划，材料和设备采购计划等；承包人提供的文件的期限为： ；承包人提供的文件的数量为： ；承包人提供的文件的形式为： 书面、电子 ；发包人审批承包人文件的期限：通用：收到承包人文件后7天内；或另约定 。Page 18 1.7 联络联络 1.7.1 发包人和承包人应当在 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。 1.7.2 发包人接收文件的地点：应留两个以上地址 ；

10、发包人指定的接收人为：应留两个以上接收人 。 承包人接收文件的地点：同上 ； 承包人指定的接收人为： 同上 。 监理人接收文件的地点：同上 ； 监理人指定的接收人为：同上 。 Page 19 110 交通运输交通运输 1.10.1 出入现场的权利 关于出入现场的权利的约定：通用：发包人应取得批准 许可，并承担相关费用：也可由发包人委托承包人或第三人， 但相应费用仍由发包人承担。可另行约定。 1.10.3 场内交通 关于场外交通和场内交通的边界的约定：一般以建设项目永久占地为界； 关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：视具体情况和现场已有设施双方约定； Page

11、20 1.10.4 超大件和超重件的运输是场外交通的一部分。 运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由 通用：由承包人 承担。 【注意】 有经验承包人在投标或签约时，应有合理予见由此项运输引起可能增加的难度和费用，并在报价中予以体现 有特殊情况时，双方可另约定Page 21 1.11知识产权 1.11.1 关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：通用：属发包人；承包人可为实现合同目的复制和使用，但未经同意不能用于合同外或第三方；或另行约定 ； 关于发包人提供的上述文件的使用