2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲

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1、2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲、/ 4 、.前言根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发 布的北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法，住房和城乡建设委员会与工商 行政管理局共同编制了 2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人力资源和社会保障局审定通过。本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，根据全国房地产经纪行业的发展方向， 以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨，从对本市房地产经纪人员的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素

2、质和能 力。本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中，“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、 房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度； “房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经 纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。本考试大纲规定了考试的性质和标准，是2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、 “了解”三个层次。其中，要求“

3、掌握”的部分是重点内容，要求“熟悉”的部分是重要 内容，要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必 备的理论知识与专业技能。本大纲另附相关的法律法规及规范性文件（见附件），作为应考人员的复习参考资料。二O年一月房地产基础知识第一卓相关法律制度第一节民事法律制度一、民法的概念和调整对象（了解）二、民法的基本原则（熟悉）三、民事主体（熟悉）（一） 自然人（二）法人（三）合伙四、民事法律行为（熟悉）五、代理（掌握）六、诉讼时效（熟悉）七、民事责任（掌握）八、物权（掌握）（1） 物的种类（2） 物权的概念和分类（三）物权的效力（四）所有权、用益物权和担保物权的概念（五）物

4、权的保护第二节合同法律制度一、合同的概念和特征（了解）二、合同主体（掌握）三、合同的内容（掌握）四、合同的格式条款（掌握）五、订立合同的形式（熟悉）六、订立合同的程序（熟悉）七、合同的效力（掌握）（一）合同生效的条件（二）无效合同的表现形式（三）无效合同的法律后果八、合同的履行（熟悉）九、合同的变更、转让（掌握）十、合同的终止（熟悉）十一、合同解除（熟悉）十二、违约责任（掌握）（一）违约金 （二） 定金（三）不可抗力十三、合同违法行为（1） 合同欺诈行为（掌握）（2） 利用合同危害国家利益、社会公共利益的行为（了解）（3） 格式条款违法行为（掌握）（四）为合同违法行为提供便利条件的行为（熟悉）

5、第三节消费者权益保护法律制度一、调整范围（熟悉）二、消费者的权利（掌握）三、经营者的义务（掌握）四、争议的解决（掌握）五、违反中华人民共和国消费者权益保护法的法律责任（熟悉）第四节反不正当竞争法律制度一、不正当竞争的概念（了解）二、不正当竞争行为的表现形式（掌握）三、违反中华人民共和国反不正当竞争法的法律责任（了解）第五节其他相关法律制度一、与房地产经纪业务相关的刑事犯罪（了解）诈骗罪、侵占罪、逃税罪、虚假广告罪、非法经营罪、强迫交易罪、提供虚假证明罪、侵犯商业秘密罪、损害商业信誉罪等。二、广告法律制度（了解）房地产广告的原则、内容，发布房地产广告应当提供的文件，禁止发布房地产广告的情形,违反

6、中华人民共和国广告法的法律责任。三、价格法律制度（了解）房地产中介服务收费的定价方式，明码标价制度，房地产经纪机构及人员不得有的不正当价格行为，违反中华人民共和国价格法的法律责任。第二卓房地产基本制度和物业管理第一节士地基本制度与政策一、国有士地和集体士地（掌握）（1） 国有士地和集体士地的概念（2） 国有士地和集体士地的范围（三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定二、国有建设用地使用权出让和划拨（掌握）（1） 国有建设用地使用权出让（2） 国有建设用地使用权划拨三、闲置士地的处理（了解）第二节我国住房制度概述一、我国城镇住房制度发展概述（熟悉）二、我国城镇住房制度框架（掌握）（1） 商品房（

7、2） 保障性住房：经济适用住房、廉租房、两限房等（3） 住房补贴和公积金三、北京市住房制度框架概述（掌握）第三节物业管理制度概述一、物业和物业管理基本概念（掌握）二、物业管理服务的基本内容（掌握）三、物业管理的主要环节（熟悉）四、物业管理企业（熟悉）五、业主、业主大会和业主委员会（掌握）六、物业管理收费（掌握）七、北京市物业管理的相关规定（掌握）第三卓房地产交易管理基本制度与政策第一节房地产交易概述一、房地产交易的概念（掌握）二、房地产交易的原则（掌握）第二节房地产转让管理一、房地产转让的条件（掌握）二、房地产转让的程序（掌握）三、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）四、以划拨方式

8、取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）第三节房屋买卖和租赁管理一、房屋买卖的一般规定（掌握）二、保障性住房交易管理（掌握）（一）经济适用住房（二）限价商品住房（三）廉租住房三、商品房屋租赁管理规定（掌握）第四节房地产抵押管理一、房地产抵押的概念（掌握）二、房地产抵押的一般规定（掌握）房地产抵押登记（掌握）第四卓房地产登记制度与政策第一节房地产登记概述一、房地产登记的概念（熟悉）二、房地产登记的目的和意义（熟悉）三、房地产登记的原则（熟悉）四、房地产登记的种类（掌握）第二节房地产登记制度一、房屋登记的机构（掌握）二、房屋登记的基本要求（掌握）三、房屋登记的程序（掌握）四、房屋登记的其他规定（掌握

9、）第五旗建筑基本知识第一节建筑概述一、建筑的相关概念（熟悉）二、建筑物的分类（掌握）对建筑物的基本要求（掌握）第二节建筑构造一、建筑构造概述（掌握）二、基础和地基（掌握）三、墙体和柱（掌握）四、门和窗（掌握）五、地面、楼板和梁（掌握）六、楼梯（掌握）七、屋顶（掌握）第三节建筑设备一、建筑给水系统及设备（熟悉）二、建筑排水系统及设备（熟悉）三、建筑采暖系统及设备（熟悉）四、建筑通风和空调系统及设备（熟悉） 五、建筑电气设备（熟悉）6、 燃气供应系统及设备（熟悉）7、 电梯（熟悉）8、 设备层和管道井（熟悉）9、 楼宇智能化（熟悉） 第四节建筑材料1、 建筑材料的分类（了解）2、 建筑材料的基本性

10、质（了解）3、 水泥和混凝土（了解）4、 金属材料（了解）5、 木材（了解）6、 建筑塑料、涂料及胶粘剂（了解）7、 天然石材与烧土制品（了解）8、 建筑装饰材料（了解） 第五节建筑识图和建筑面积计算1、 建筑平面图、立面图、剖面图的识读（熟悉）2、 建筑面积的计算（熟悉）3、 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊（熟悉）第六章城市规划和环境 第一节城市规划1、 城市规划常用术语和控制指标（掌握）（1） 城市规划常用术语（2） 城市规划常用控制指标2、 城市居住区规划设计（熟悉）（1） 城市居住区的组成要素（2） 城市居住区规划布局的有关内容3、 北京市功能分区（熟悉）（1） 北京市自然条件概

11、况（2） 城市功能分区的概念（3） 北京市城市功能分区概况第二节环境和景观1、 环境、景观的概念和分类（掌握）2、 居住区环境（了解）（ - ）环境评价（二）居住区环境评价要素3、 居住区景观（了解）（1） 景观设计的原则（2） 景观设计的要素（三）居住区景观评价第三节环境污染一、环境污染的相关概念及分类（熟悉）二、室外环境污染（熟悉）（一） 大气污染（二）环境噪声污染（三）水污染（四）固体废物污染和辐射污染三、室内环境污染（掌握（1） 室内环境污染的主要来源（2） 建筑及装饰装修材料的室内环境污染第七卓金融和税收基本知识第一节利息和利率一、利息和利率的概念（掌握）二、利率的种类（掌握）第二节