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1、第三方实体质量检测简介第三方实体质量检测简介 2014年2月二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.22.2 检测依据检测依据主体阶段以国家标准为检查依据；精装修阶段以企业标准为检查依据；其它分部分项工程如存在企业标准，以企业标准为依据；对于合格标准不明确的，由伟信提出合格标准的建议，报委托方确认后执行。2二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.22.2 检测依据检测依据3常用国家标准常用国家标准工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分 2013版）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）砌体工程施工质量验收规范（502032011）混凝土结构工程施工质量验收规
2、范（502042011）屋面工程施工质量验收规范（50207-2012）地下防水工程施工质量验收规范（50208-2011）建筑地面工程施工质量验收规范（50209-2010）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）屋面工程技术规范（GB50345-2004）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体
3、系概述2.32.3 检测原则检测原则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，应结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样确定。代表性原则：应覆盖各施工阶段（结构和装修）、覆盖各施工标段、覆盖主要施工楼栋。可追溯原则：对实测实量的各项目所有检测点的位置、检测结果、照片等做好书面记录 ，有可追溯性。4二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.32.3 检测原则检测原则完整原则：检测项目表内所有分项实测指标，根据现场情况，具备条件的全部进行实测 。效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应
4、反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应修补部位。5二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述62.4 2.4 检测流程检测流程采取随机抽查的方式；检查前会议（15分钟） ：介绍检查内容，并落实人员分工安排；现场检查（约1012个小时）：对项目实体质量进行全面详细的检查；检查后小结会议（约30分钟）：小结检查情况，并提出改进建议，以提高各项目的施工管理水平。二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.5 2.5 检测指标检测指标检测指标是检测体系的基础，我司对检测指标进行了选择，重点从代表性、标准化、可操作性等方面进行考虑，确定了结构类
5、检测指标和建筑类检测指标。经过4年的运行，并经持续调整和改进，现已比较成熟和稳定。每个数据组原则上都应包括3个或以上的数据点。每个项目的检测数据点达到1000个点以上（少数过于复杂的项目在900点以上）。7二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.5 2.5 检测指标检测指标根据施工进度分为结构施工阶段检测指标和装修施工阶段检测指标两大部分。结构施工阶段检测指标包括以下检测大项：混凝土结构工程、砌体工程、空间尺寸、门窗洞口、机电、防水，共约8个大项、40个细项。装修施工阶段检测指标包括以下检测大项：墙面、顶棚、地面、门窗、空间尺寸、机电、防水。共约11个大项、100个细项。其他检测指标
6、：包括公共空间、屋面、外立面大角、外立面窗洞口偏移、外幕墙等。8二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.5 2.5 检测指标检测指标结构阶段结构阶段一般情况下，各检测项检测数量比例的浮动幅度为上下10%。如果检测时赶上某些时点，如：不同施工阶段转换交接时，可检测内容较少，会出现与这个比例明显不一致的情况。在多数情况下，这些“其他检测项”可能不是全有。9二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.5 2.5 检测指标检测指标装修阶段装修阶段一般情况下，各检测项检测数量比例的浮动幅度为上下10%。如果检测时赶上某些时点，如：不同施工阶段转换交接时，可检测内容较少，会出现与这个比例明
7、显不一致的情况。在多数情况下，这些“其他检测项”可能不是全有。10二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.6 2.6 检测抽样检测抽样覆盖项目至少30%的楼座；每个项目检查总数据不少于1000点（少数过于复杂的项目不少于900点）；检查数量应覆盖项目主要分包（土建、精装、机电等）所施工的标段；为避免抽取房屋的套数偏少，每个检测项目在抽取的每套房里只获取一个检测数据；各次检测时所选的抽样点尽量不要重复。11二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.6 2.6 检测抽样检测抽样抽抽样举样举例例如某项目共有10栋在施楼座，则可抽取3栋有代表性的楼座进行各个检测项目的检测。拿具体检测
8、项目如墙面抹灰平整度来说，需要测10组数，则在3栋楼里面分别抽取3、3、4套房，在每个楼栋抽取近期施工的不同楼层有代表性的户型套房，每套房里选择一面墙进行测量，优先选择客厅或主卧室的主要墙面进行测量。12二二 实体质量检测体系概述实体质量检测体系概述2.7 2.7 检测人员检测人员实体质量检测团队由4人组成。分成两个检测小组，每组2人。检测工程师均具有丰富的专业知识，具有二年或二年以上万科和（或）华润项目的检测工作经验。两个小组在标准一致的基础上，同时进行实体质量检测。检测团队始终坚持客观、公正、认真、严谨的原则。13三三 实体质量检测方法实体质量检测方法14Presentation Titl
9、e【合格标准合格标准】 0，8mm【测量工具测量工具】 线锤，钢板尺线锤，钢板尺3.1.1 砼结构垂直度砼结构垂直度【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法15Presentation Title【合格标准合格标准】 0，8mm【测量工具测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺米靠尺、楔形塞尺3.1.2 砼结构平整度砼结构平整度【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法16Presentation Title【合格标准合格标准】 5，8mm【测量工具测量工具】 2M钢卷尺钢卷尺3.1.3 砼结构截面尺寸砼结构截面尺寸【
10、图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法17Presentation Title【合格标准合格标准】 5，5mm【测量工具测量工具】 5M钢卷尺钢卷尺3.1.4 现浇结构轴线位置现浇结构轴线位置【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法18Presentation Title【合格标准合格标准】 0，8mm【测量工具测量工具】线锤，钢板尺线锤，钢板尺3.1.5 门窗洞口侧边垂直度门窗洞口侧边垂直度【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法19Presentation T
11、itle【合格标准合格标准】 0，15mm【测量工具测量工具】 激光投线仪，激光投线仪， 5M钢卷尺钢卷尺3.1.6 顶板水平度极差顶板水平度极差 【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法20Presentation Title【合格标准合格标准】 0，10mm【测量工具测量工具】 激光投线仪，激光投线仪， 5M钢卷尺钢卷尺3.1.7 砼墙方正度砼墙方正度【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法21Presentation Title【合格标准合格标准】 0，5mm【测量工具测量工具】 线锤，线锤， 钢板尺
12、钢板尺3.1.8 砌体垂直度砌体垂直度【图示图示】 【合格标准合格标准】 0，8mm【测量工具测量工具】 2m靠尺，靠尺， 塞尺塞尺2.1.9 砌体平整度砌体平整度【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法22Presentation Title【合格标准合格标准】 0，15mm【测量工具测量工具】 5M钢卷尺钢卷尺3.1.10 坐便预留洞位置坐便预留洞位置【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法23Presentation Title【合格标准合格标准】 5%【测量工具测量工具】 激光扫平仪，激光扫平仪，5
13、M钢卷尺钢卷尺3.1.11 空调洞坡度空调洞坡度【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法24Presentation Title【合格标准合格标准】 -10，10mm【测量工具测量工具】 激光扫平仪，激光扫平仪，5M钢卷尺钢卷尺3.1.12 排水立管检查口高度排水立管检查口高度【图示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法25Presentation Title【合格标准合格标准】 -10，10mm【测量工具测量工具】 激光扫平仪，激光扫平仪，5M钢卷尺钢卷尺3.1.13 卫生间楼板降板高度卫生间楼板降板高度【图
14、示图示】 3.1 结构施工阶段结构施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法26Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，3mm【测量工具测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺米靠尺、楔形塞尺3.2.1 抹灰墙面垂直度抹灰墙面垂直度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法27Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，3mm【测量工具测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺米靠尺、楔形塞尺3.2.2 抹灰墙面平整度抹灰墙面平整度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法28Pr
15、esentation Title【合格标准合格标准】 】 0，3mm【测量工具测量工具】阴阳角尺阴阳角尺3.2.3 抹灰墙面阴阳角方正抹灰墙面阴阳角方正【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法29Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，10mm【测量工具测量工具】 5M钢卷尺或激光测距仪钢卷尺或激光测距仪3.2.4 开间进深极差开间进深极差【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法30Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，10mm【测量工具测量工具】激光投
16、线仪，激光投线仪， 5M钢卷尺钢卷尺3.2.5 顶板水平度极差顶板水平度极差【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法31Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，5mm【测量工具测量工具】激光投线仪，激光投线仪， 5M钢卷尺钢卷尺3.2.6 抹灰墙面方正度抹灰墙面方正度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法32Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，4mm【测量工具测量工具】2米靠尺、楔形塞尺米靠尺、楔形塞尺3.2.7 抹灰地面平整度抹灰地面平整度【图示图
17、示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法33Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，4mm【测量工具测量工具】5M钢卷尺钢卷尺3.2.8 外墙窗内侧墙体厚度极差外墙窗内侧墙体厚度极差【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法34Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，2mm【测量工具测量工具】5M钢卷尺钢卷尺3.2.9 墙面饰面砖垂直度墙面饰面砖垂直度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法35Presentation T
18、itle【合格标准合格标准】 】 0，2mm【测量工具测量工具】2米靠尺、楔形塞尺米靠尺、楔形塞尺3.2.10 墙面饰面砖平整度墙面饰面砖平整度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法36Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，2mm【测量工具测量工具】阴阳角尺阴阳角尺3.2.11 墙面饰面砖阴阳角方正墙面饰面砖阴阳角方正【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法37Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，0.5mm【测量工具测量工具】钢直尺、钢塞片钢直尺、
19、钢塞片3.2.12 墙面饰面砖接缝高低差墙面饰面砖接缝高低差【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法38Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，2mm【测量工具测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺米靠尺、楔形塞尺3.2.13 地面砖平整度地面砖平整度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法39Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，0.5mm【测量工具测量工具】钢直尺、钢塞片钢直尺、钢塞片3.2.14 地面砖接缝高低差地面砖接缝高低差【图示图示】 3.2 装修施
20、工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法40Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，1mm【测量工具测量工具】细线，细线，5M钢卷尺钢卷尺3.2.15 地面踢脚线上口平直度地面踢脚线上口平直度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法41Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，3mm【测量工具测量工具】线锤，钢板尺线锤，钢板尺3.2.16 门框正、侧面垂直度（入户门）门框正、侧面垂直度（入户门）【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法42Pr
21、esentation Title【合格标准合格标准】 】 0，2.5mm【测量工具测量工具】线锤，钢板尺线锤，钢板尺3.2.17 窗框正面垂直度窗框正面垂直度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法43Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，2mm【测量工具测量工具】激光投线仪，激光投线仪，5M钢卷尺钢卷尺3.2.18 窗横框水平度窗横框水平度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法44Presentation Title【合格标准合格标准】 】 0，0.3mm【测量工具测量工具】
22、钢直尺、钢塞片钢直尺、钢塞片3.2.19 窗框型材接缝高低差窗框型材接缝高低差【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段三三 实体质量检测方法实体质量检测方法45Presentation Title【合格标准合格标准】 1.5mm【测量工具测量工具】 测厚仪测厚仪3.2.20 卫生间防水层厚度卫生间防水层厚度【图示图示】 3.2 装修施工阶段装修施工阶段五五 检测问题照片和检测点位置图检测问题照片和检测点位置图46Presentation Title5.1 5.1 检测问题照片检测问题照片通过对各项目检测过程中发现的突出的质量问题结合照片进行详细说明，让相关方能直观地了解各项目、各标段、各
23、楼栋存在的具体问题。同时也是追溯性的手段之一。7#-204-C-2砼墙厚度超标。8#-7F6F楼梯间楼梯间砼墙面平整度超标。7#-204-C-2次卧砼墙面方正度超标。8#-8F-J2入户门洞口垂直度超标。五五 检测问题照片和检测点位置图检测问题照片和检测点位置图47Presentation Title5.2 5.2 检测点位置图检测点位置图通过在图纸中标出相应的检测点位置，可供业主和其他相关方对检测结果进行复核，保证具有可追溯性。七七 各项目可借鉴做法各项目可借鉴做法可借鉴做法（一）可借鉴做法（一）模板观感XX项目大模板冬施时外加保温聚苯板，冬施措施比较可靠。XX项目楼板底模支撑采用槽钢，减小
24、了变形，提高了板底的平整度。XX项目 项目初期施工结果不理想，为改善此状况，果断引进新型铝合金模板，目测效果良好，楼梯踏步尤为明显。XX项目门窗洞口模板稳定可靠，拆模后洞口方正规整，尺寸准确。XX项目混凝土外观质量较好。XX项目结构施工中对配电箱预留洞的方正度进行了有效控制，观感较好。48在两年的检测过程中，我们将发现的一些可借鉴做法进行了归纳总结，以便各项目互相交流学习，现将其中一部分列表如下：七七 各项目可借鉴做法各项目可借鉴做法49可借鉴做法（二）可借鉴做法（二）标识成品保护XX项目 拆模后立即在剪力墙上弹出距板底200线，为后续各工序提供清晰的基准水平线，为质量控制打好基础。XX项目
25、在楼板底模用红色油漆标出预埋管走向，拆模后便于查找预埋管的位置。XX项目在每层楼梯间标出的层数和标高线清晰醒目，为施工人员作业和管理人员检查控制工程质量提供准确的依据。49XX项目混凝土墙角成品保护措施到位。XX项目马桶安装后成品保护比较到位，减少了不必要的损坏。XX项目视频对讲系统的成品保护。七七 各项目可借鉴做法各项目可借鉴做法50可借鉴做法（三）可借鉴做法（三）样板示范样板示范XX项目对机电施工图进行了深入的深化设计。XX项目 在地下二层设置了机电管线的样板区，对各管线敷设有指导作用XX项目 机电样板区对各管道交叉处的处理作出了很好的样板。XX项目在地下二层设置了机电管线的样板区，对各管线敷设有指导作用XX项目在1#楼做了自检示范间，便于自检人员统一规范自检方法。XX项目续左照片。
