建筑规划方案范本设计任务书

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1、上海红星美凯龙房地产XX公司项目方案设计任务书上海红星美凯龙房地产XX公司年月日目录第一章、项目概况及周边条件3一、基地位置3二、建设规模3三、XX市总规及区域控规3四、地块现状3五、周边区域环境及设施3六、周边基础设施3七、项目优劣势分析3八、其它情况(描述项目特殊情况)3第二章、规划控制条件3一、总体规划原则3二、规划设计控制条件3三、配套功能设置要求3四、日照及通风要求3第三章、方案设计要求3一、设计理念及意象(附示意图片)3二、经济技术指标3三、规划设计要求3四、建筑单体设计3(一)设计总原则3(二)居住区-住宅及SOHO办公3(三)大空间办公3(四)商业广场3第四章、方案设计深度要求

2、3一、深度要求3二、提交成果3三、方案数量3第五章、其它各专业方案要求3一、结构3二、给排水3三、电气3四、暖通设备3第六章、附件3一附件1 场地自然条件表3二附表2 场地条件表3三附表3 规划指标表3四附表4公共服务设施指标表3五附表5住宅指标表(一)3六附表6住宅指标表(二)3七附表7容积率指标表3八附表8可售面积指标表3九附表9 会所详细指标表3十附件10停车详细指标表3十一附件11规划指标表(用于综合体)3十二附件12租赁面积指标表3十三附件13红星自持商业设计启动房产技术明细表3十四附件14 规划及单体方案成果目录3第一章、项目概况及周边条件一、 基地位置二、 建设规模XX市总规及区

3、域控规三、 地块现状(一) 地块周边现状(附实景照片)(二) 地块内部现状(附实景照片)四、 周边区域环境及设施(一) 主要楼盘(附照片)(二) 商业餐饮(三) 学校(四) 医疗五、 周边基础设施(一) 供水(二) 供电(三) 燃气(四) 供热(五) 电讯(六) 排污六、 项目优劣势分析(一) 优势1. 地形优势2. 主题概念优势3. 周边生态环境景观优势4. 周边公交系统及配套设施优势5. 其它(二) 劣势1. 地形劣势2. 环境影响劣势3. 周边不良景观劣势4. 周边公交系统及配套设施劣势5. 其它七、 其它情况(描述项目特殊情况)第二章、规划控制条件一、 总体规划原则1. 前瞻性:树立大

4、观念、开拓新思路，在现实设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。2. 均好性:在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分XX市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高)。3. 人性化:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间

5、、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。4. 经济性:充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。5. 规范性:设计方案必须遵守当地有XX市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。二、 规划设计控制条件(一) 规划设计参数(二) 建筑退界控制要求1. 地下建筑2. 地上建筑3. 围墙、大门等(三) 建筑限高等要求三、 配套功能设置要

6、求(一) 会所:建筑面积控制在左右，内部功能设置包括:。会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。(二) 商业配套设计要求:建筑面积控制在左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性(经常性消费如综XX市)和休闲性(如专卖店、鲜花店、咖啡厅等)两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含:等等，立面要求统一规划设计。(三) 其它:如小学、幼儿园等。(四) 其他相关配套设施:大门、围墙、垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参考相关的设计规范并能与周边环境相协调，通过精心设计体现出人性化原则

7、。四、 日照及通风要求设计要求需满足相关的设计规范，并能在可调控范围内增加日照时长以及通风舒适性。第三章、方案设计要求一、 设计理念及意象(附示意图片)二、 经济技术指标XXX项目主要技术经济指标表规划指标名称单位指标数值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米计容积率面积平方米住宅面积平方米其中: #住宅建筑面积平方米 #住宅建筑面积平方米 #住宅建筑面积平方米 #住宅建筑面积平方米配套设施面积平方米其中:会所建筑面积商业建筑面积平方米其它平方米商业建筑面积其中: SHOPPING MALL平方米家居MALL平方米商业步行街平方米一层地下室面积平方米两层地下室面积平方米半地下室面积平方米架空层面

8、积平方米容积率建筑覆盖率%小区道路占有率%地面绿化率%地面停车位占有率%立体绿化面积平方米总户数户总停车位辆停车位布置方式车位比停车位/户三、 规划设计要求(一) 功能区块划分明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。(二) 交通组织及停车方式1. 停车方式:依照各项目用地实际情况区分，停车综合考虑全地下停车或者地下与地上相结合的方式。地下车库除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。2. 出入口布置:(描述入口的位置数量及管理方式)1) 应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种

9、流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系，做到人车分流。2) 内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。3) 保证消防车道及扑救面对坡度的要求。4) 合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计。5) 住宅与车库之间要建立方便的联系。6) 合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。3. 道路系统:(描述不同级别道路入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求。)(三) 景观及绿化系统1. 结合项目主题文化进行环境设计。2.

10、 营造与众不同、具冲击力的个性化产品。3. 把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点。4. 处理好各种环境空间的有机组合与过渡。5. 注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次。6. 多层次的立体景观设计。7. 其它。(四) 消防按照消防相关规范，结合项目自身情况进行消防方案设计，注意消防通道与小区景观绿化完美结合。(五) 人防按照人防相关规范，提出相关人防方案设计，如必须设计则要求按照平战结合的要求给予设计考虑，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。(六) 中水系统依据当地规范是

11、否需要做中水系统，若有要求，提出中水系统方案设计。(七) 智能化系统1. 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。2. 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。四、 建筑单体设计(一) 设计总原则1. 满XX市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注XX市设计，应充分考虑与周围地块的关系。2. 充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向。；3. 合理处理建筑物与环境场地之间的关系。4. 合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡。5. 在总体布局时应充分考虑入口空