合富辉煌长沙市中信新城项目规划设计建议专

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1、 中国地产商域网中国地产商域网中信新城项目规划中信新城项目规划设计建议专项报告设计建议专项报告 中国地产商域网中国地产商域网一、项目总体规划建议；二、住宅户型平面建议；三、户型创新亮点建议；四、住宅立面设计建议；五、社区智能化配套建议；六、社区物业管理建议；七、社区配套品质建议；八、公共部位装修建议。报告目录报告目录报告目录报告目录 中国地产商域网中国地产商域网一、项目总体布局建议一、项目总体布局建议 中国地产商域网中国地产商域网项目总体布局建议项目总体布局建议会所会所住宅住宅商业商业 中国地产商域网中国地产商域网二、住宅户型平面建议二、住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网住宅基本产

2、品单元分为一房、一房一厅、二房二厅、三房二厅等四种基本户型，其中一房、二房为主力产品。其中针对不同的产品类型构成各面积区间：户型间隔户型间隔一房一房一房一厅一房一厅二房二厅二房二厅二房二厅二房二厅三房二厅二卫三房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫类型类型（精装型）（精装型）（精装型）（精装型）（舒适型）（舒适型）（2 2+1+1小三房）小三房）（经济型）（经济型）（舒适型）（舒适型）户型面积(销售面积）35508590115145户型A1A2B1B2CD住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网1. 1.产品定位：产品定位：产品以小高层住宅和公寓为主；2. 2.长沙人购房关注

3、点：长沙人购房关注点： 看门面：建筑立面 看实惠：送面积 注重总价：通过控制面积以控制总价3. 3. 大的战略大的战略：城市化1. 规划与产品2. 物业类型4. 价值的提升3. 居住与生活住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网置业需求置业需求园林园林产品产品价格价格通过项目整体及产品突出性价比大面积绿化、精致有较多的社区交流空间，与人之间的互动性大气、现代（外立面、会所、大堂）良好的建筑品质较好的舒适度创新良好、及时的物业管理服务生活便利服务服务服务住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网豪华会所现代气息，简洁明了的线条气派大堂清楚明了的导致系统住

4、宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网城市化、国际化控制面积实现总价把控户型创新规划排布与景观的结合设计原则户型创新：户型创新：目的在于增加让利面积，提高性价比，增强项目竞争力住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网产品设计建议方向产品设计建议方向基本设计要求基本设计要求功能分区明显，突出居住的舒适性。结构方正实用。住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子。住宅户型平面建

5、议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型主卧使用面积（M2）16141210其它卧室使用面积（M2）141297小卧室使用面积（M2）121087客厅使用面积（M2）30251210客厅开间（M）4.23.93.63.3客厅实墙面长度（M）54.233餐厅使用面积（M2）161286餐厅采光通风状况采光通风采光通风-生活阳台进深（M）1.51.51.51.2住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网住宅户型平面建议住宅户型平面建议户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型服

6、务阳台进深（M）1.21.21.21.0储藏间使用面积（M2）431厨房使用面积（M2）8643厨房净宽（M）2.11.81.81.5厨房厨具操作面长（M）32.72.42.1单间卫生间使用面积（M2）3.52双卫生间总使用面积（M2）876.5-三卫生间总使用面积（M2）1019-层高（M） 中国地产商域网中国地产商域网项目名称项目名称户型面积户型面积梯户配比梯户配比分摊率分摊率项目名称项目名称户型面积户型面积梯户配比梯户配比分摊率分摊率华菱新城地标华菱新城地标二房 90 60%三房 102 40%4梯14户22%标志麓谷坐标标志麓谷坐标31-197 （四房）2梯8户18%东一国际东一国际一

7、室一厨一卫 480套 58 41 44 43 47一室一厅一厨一卫 240套 37 64 763梯18户25%BOBOBOBO天下城天下城4#43-120 4#4梯15户4#20%七彩丽都七彩丽都51.8 54%44.3 18%49.9 13%53.5 5%34.0 5%81.2 5%4梯22户25%阳光阳光10010036-140（三房）4梯66户19%中天广场中天广场40120主力面积506梯21户23%上城金都上城金都50-70 120三房4梯24户22%湘域中央湘域中央3855（二期） 805梯20户 3梯7户24%21%建鸿达现代公建鸿达现代公寓寓35100主力面积74二房328套

8、单间 88套 其他 8套6梯16户/20户24%汇富中心汇富中心48-70 3梯14户23%上林国际上林国际48-8010户20%长沙部分在售小户型统计一览表长沙部分在售小户型统计一览表住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网 东一国际东一国际住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网房号房号户型户型面积面积1 1一房632 2一房663 3一房48.44 4一房48.25 5一房51.26 6一房58住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网53.1953.1952.1652.16黄 兴 路主力户型分布图上城金都A A户型户型面积

9、：75.19D D户型户型面积：52.16B B户型户型面积：53.19120平米(三房)住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网房号房号户型户型面积面积1 1、7 7一房一厅59.192 2、6 6一房43.614 4一房48.918 8、1515两房三厅一卫1179 9、1414一房一厅一卫65.691010、1313两房三厅一卫106BOBOBOBO天下城天下城 热销小户型平面规划住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向入户空间入户空间入户空间：项目在入户空间上具有一种开放式空间院落感，凸显庭院特色，在同

10、类产品中优势突出，这一要素为项目营销概念上的突破与创新提供了机会。 天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米无入花园入户花园入户花园住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网起居室空间：具有一种客厅面向阳台、餐厅面向入户庭院的绝对参与性，户型内部空间的交流渗透性比较强，南北通透，在同类产品中有一定个性，但产品可替代性也较高项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向起居室空间起居室空间尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米起居室天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅

11、108.43平方米起居室住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网阳台空间：项目在阳台分布结构上具有一定高品质居家所需的特征，对于生活品质的拉动较大，在同类产品中具有竞争力。 需要注意的是，受气候影响，长沙住宅的阳台基本上要考虑封闭。项目产品设计建议方向项目产品设计建议方向阳台空间阳台空间尚都三房二厅 106.8平方米尚都四房二厅 134平方米阳台天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米阳台住宅户型平面建议住宅户型平面建议 中国地产商域网中国地产商域网厨卫空间：在分布上的特殊性不明显，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，个性不突出。