房地产项目开发流程

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1、2022-5-311房地产项目开发流程房地产项目开发流程2022-5-312 房地产项目开发流程图房地产项目开发流程图立项、选址、地籍测立项、选址、地籍测绘、用地定界、确定绘、用地定界、确定道路红线、建筑红线道路红线、建筑红线审领审领建设用地规建设用地规划许可证划许可证地质勘察、环境评测、规划地质勘察、环境评测、规划方案审批、人防审批、施工方案审批、人防审批、施工图设计审查等图设计审查等审领审领建设工程规划建设工程规划许可证许可证办理开工计划及办理开工计划及固定资固定资产投资许可证产投资许可证、缴纳物、缴纳物业管理基金业管理基金审领审领房地产开发房地产开发项目经营许可证项目经营许可证建设工程、

2、监理招投标、建设工程、监理招投标、质检委托、墙改费、劳保质检委托、墙改费、劳保费等缴纳费等缴纳审领审领建设工程施建设工程施工许可证工许可证工程施工、办理工程施工、办理商品房预商品房预售许可证售许可证，进行房屋销售，进行房屋销售建筑物放线、规划建筑物放线、规划验线验线单体竣工验收单体竣工验收综合竣工验收综合竣工验收2022-5-3131.1、项目立项、项目立项项目立项准备资料：项目立项准备资料： a a、项目立项申请书、项目立项申请书 b b、资金落实证明、资金落实证明 c c、土地权属证明、土地权属证明 d d、开发资质证明、开发资质证明 e e、可行性研究报告（由出具相应资质的工程咨询、可行

3、性研究报告（由出具相应资质的工程咨询单位编制）：包括规划部门对项目选址的初审意见，单位编制）：包括规划部门对项目选址的初审意见，土地部门对建设用地的初审意见，环保部门的评估报土地部门对建设用地的初审意见，环保部门的评估报告，以及相关部门对供电、供水、供气等审查意见。告，以及相关部门对供电、供水、供气等审查意见。 在经计委投资处审查合格后取得立项批文。在经计委投资处审查合格后取得立项批文。2022-5-3141.2、项目选址、项目选址项目选址准备资料：项目选址准备资料： a a、建设项目选址申请书、建设项目选址申请书 b b、建设工程规划审批表、建设工程规划审批表 c c、政府批文及计委立项批文

4、、政府批文及计委立项批文 d d、1 1：500500地形图地形图2 2份份 e e、土地权属证明、土地权属证明 开发人员将上述资料报送规划局选址处，经审核后，开发人员将上述资料报送规划局选址处，经审核后，选址处出具建设项目选址意见书。选址处出具建设项目选址意见书。2022-5-3151.3、地籍测绘、地籍测绘 地籍测绘是为获取地籍信息所进行的测绘工作。其基地籍测绘是为获取地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定和表达土地及其附着物的位置、权属界线、本内容是测定和表达土地及其附着物的位置、权属界线、面积等。面积等。 地籍测绘的内容包括地籍控制测量、界址点坐标的测地籍测绘的内容包括地籍控制测量

5、、界址点坐标的测量、地籍图的测制、土地面积测算、地籍信息的动态监量、地籍图的测制、土地面积测算、地籍信息的动态监测和根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地测和根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测绘工作。籍测绘工作。2022-5-3161.4、道路红线、道路红线 道路红线是建筑红线一部分。建筑红线由道路红线和建道路红线是建筑红线一部分。建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一

6、侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。红线。 开发人员需将下列资料保送规划局市政处，来确定道路红开发人员需将下列资料保送规划局市政处，来确定道路红线：线： a a、申请书、申请书 b b、填写建设工程规划审批表、填写建设工程规划审批表 c c、土地权属证明、土地权属证明 d d、1 1：500500地形图两份地形图两份 e e、规

7、划选址意见书、规划选址意见书2022-5-3171.5、用地定界、用地定界 经规划局市政处确定道路红线，测绘院对项目经规划局市政处确定道路红线，测绘院对项目土地现状测绘后，开发人员将道路红线图和定点红土地现状测绘后，开发人员将道路红线图和定点红线图上报到土地局，土地局进行用地定界。线图上报到土地局，土地局进行用地定界。2022-5-3181.61.6、审领、审领建设用地规划许可证建设用地规划许可证 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置

8、和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地。用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。单位按照城市规划使用土地的合法权益。 按照有关规定，房地产开发商即使取得建设用地的批按照有关规定，房地产开发商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得准文件，但如未取得建设用地规划许可证建设用地规划许可证而占用土地而占用土地的，其建设用地批准文件无效。的，其建设用地批准文件无效。2022-

9、5-319 开发人员将下列资料提报规划局选址处，待选址处审开发人员将下列资料提报规划局选址处，待选址处审查合格后下发查合格后下发建设用地规划许可证建设用地规划许可证 a a、申请书、申请书 b b、建设工程规划审批表、建设工程规划审批表 c c、规划选址意见书及附图、规划选址意见书及附图 d d、1 1：500500地形图地形图2 2份（地项原则不小于用地界线外份（地项原则不小于用地界线外5050米范围）米范围） 2022-5-3110 建设用地规划许可证建设用地规划许可证样本样本2022-5-31112.12.1、规划方案审批、规划方案审批 开发部门确定设计单位并取得符合规划要求的设计图开发

10、部门确定设计单位并取得符合规划要求的设计图纸后，将下列资料上报规划局有形市场，通过专家评审后纸后，将下列资料上报规划局有形市场，通过专家评审后获得专家评审结果通知书。获得专家评审结果通知书。 a a、包含有前期审批情况及招标情况说明的申请书、包含有前期审批情况及招标情况说明的申请书 b b、规划方案、文本各三套及相应电子光盘各一套、规划方案、文本各三套及相应电子光盘各一套 c c、现状地形图、现状地形图 d d、规划选址意见书及附图、规划选址意见书及附图 e e、经投标人盖章的招标文件各一份、经投标人盖章的招标文件各一份 f f、招标单位出具的、招标单位出具的承诺书承诺书 g g、立项文件、立

11、项文件 h h、已审查规划方案的项目需要提供规划方案审批意见、已审查规划方案的项目需要提供规划方案审批意见2022-5-3112 经过专家评审后，确定最终规划方案，开发人员将：经过专家评审后，确定最终规划方案，开发人员将： a a、规划方案审批申请书、规划方案审批申请书 b b、建设工程规划审批表、建设工程规划审批表 c c、规划选址意见书及附图、规划选址意见书及附图 d d、规划方案及相应的电子光盘、规划方案及相应的电子光盘 f f、重新修改送审的方案设计，须附前一次审查意见、重新修改送审的方案设计，须附前一次审查意见及附图及附图 报到规划局规划处，在经审核通过后，规划局将下发报到规划局规划