“房开发项目规划设计及其评价”.ppt

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房开发项目规划设计及其评价
城市总体规划
分区规划
控制性详细规划
修建性详细规划
房 地 产 开 发 与 投 资 分 析
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6。1 房地产开发项目的规划设计
6。1。1城市规划的层次体系
城市规划对房地产开发经济效益的影响
城市规划对房地产开发程序的强制性管理
城市规划管理是政府调控地价的手段
城市规划与房地产开发
房地产开发与投资分析
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6。1。2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容
影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。
指导思想
1。项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则
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规划设计与自然生态相和谐；
规划设计与社会发展相和谐；
规划设计与用户需求变化相和谐。
2。 规划设计中的和谐理念
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5。道路交
通规划
2。建筑
选型
1。规划
布局
4。配套设
施规划
6。绿地与
景观规划
3。住宅
户型
项目规划设计工作内容
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居住区规划的内容
1
2
除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。
居住区的规划布局;应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系;构成一个完善的、相对独立的有机整体;遵循一定原则。
布局规划原则
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三级布局结构：居住区——居住小区——住宅组团；
房地产综合开发的适宜规模往往是居住小区；
居住区道路分为居住区级、居住小区级和住宅组团级。
确定居住区布局结构和道路系统
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建
筑
布
局
常见形式
概 念
1 行列式
按一定的房屋朝向和间距成排布置;大部分是南北向重复排列;其优点是每户都有好的朝向;而且施工方便;但形式的空间较为单调。
2 周边式
沿街坊或院落周围布置;其优点是内部环境比较安静;土地利用率高;但其中部分住宅的通风和朝向均较差。
3 混合式
采取行列式和周边式相结合的方法进行布置;可以采纳上述两种形式之长;形成半敞开式的住宅院落。
4 自由式
结合地形、地貌、周围条件;不拘泥于某种固定的形式;灵活布置以取得良好的日照通风效果。
5。散点式
将多层点式墩式住宅或高层点式塔式住宅;围绕住宅组团的中心设施、公共绿地、水面等;有规则地布置。
住宅布置——常见的规划布局形式
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建筑造型
按建筑层数
划分
按平面特点
划分
按结构类型
划分
按户内空间
布局划分
低层住宅
多层住宅
高层住宅
点式住宅
条式住宅
砖混结构
框架结构
框架剪力墙
结构
平层式
错层
复式
跃层
建筑类型
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住宅选型
退台式住宅；花园别墅；综合性商住楼