深圳市管理规约示本.docx

深圳市福田区 管理规约
（示范文本）
第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权
益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，
营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有
关规定，结合本物业实际，制定本规约。
第二条 本物业的基本情况
（一）物业名称：
（二）坐落位置：
（三）物业总建筑面积：
（四）物业类型：
（五）土地宗地号：
（六）物业及配套设施的产权清单：
第三条 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有
约束力。
第四条 业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租
人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服
务企业。
业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关
系时，应告知对方遵守本规约。
第五条 业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、
物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。
第六条 业主对下列部分享有共有和共同管理的权利：
（一）公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走
廊、连廊、公共楼梯间、天台、 等；
（二）公用设施，包括电梯、给排水管、水箱、照明设施、消
防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、 等；
（三）物业服务用房；
（四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构、
等。
第七条 业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于
物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利
益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、
维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理
与相邻业主的关系。
第八条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用
物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本
规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门
批准。
第九条 业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，
不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共
同利益。
第十条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定：
（一）应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服
务协议；
（二）应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自
占用物业共用部位和公共场所；
（三）本物业区域的装饰装修施工时间为
间不得施工；