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房屋买卖合同可撤销
经过双方及中介公司多次磋商，参照相同区域的房屋价格，裴
女士与刘先生达成房屋买卖合同：刘先生将安贞里建筑面积为 62.62
平方米的住房以 86 万元的价格出售给裴女士；裴女士向刘先生支付
了 10000 元定金；双方约定了房屋交付时间。
之后，裴女士和中介公司一起开始办理房屋的过户手续，其中
包括测绘部门所出具的房屋登记表。
半个月后，测绘部门出具了房屋登记表。裴女士发现，房屋登
记表上房屋的实际建筑面积为 70.22 平方米。中介公司将此情况告知
了刘先生，根据规定，要求刘先生到原单位开具情况说明，配合办理
过户手续。
实测面积多出 7.6 平方米引纷争
房子住了十几年，房产证上登记的房屋建筑面积就是 62.62 平
方米，怎么会多出 7.6 平方米呢？这套房子是根据单位房改政策购买
的，刘先生单位房管部门解释：在单位售房时，测绘部门出具的房屋
登记表上的建筑面积，仅是房屋内的建筑面积，不包含阳台的 7.6 平
方米。
刘先生觉得，这 7.6 平方米是单位给自己的优惠，在与裴女士
签订合同前，自己并不知晓，所以这合同自己签亏了。于是，刘先生
要求裴女士按照合同约定的价格标准，再补房款 104370 元。裴女士
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认为，自己是整套购买房屋，在签合同时，双方并没有约定房款的单
价；不应该因为房屋的实测面积发生变化，价款也发生变化。她拒绝
增加房款。刘先生也没有向裴女士交付房屋。
双方起诉：焦点在是否重大误解
双方同时向法院提起诉讼。裴女士的诉讼请求是：要求刘先生
继续履行合同，协助裴女士办理房屋权属转移登记手续，交付逾期交
房违约金。
刘先生的诉讼请求是：要求撤销双方在重大误解的情况下，签
订的房屋买卖合同。
案件争议的焦点，就是刘先生与裴女士是否是在重大误解的情
况下，订立的合同。刘先生认为：自己签订合同时，是基于对房屋面