金燕高级经济师雅茁国际酒店集团资深顾问悠越酒店管理有限-PPT精品.ppt

金燕高级经济师雅茁国际酒店集团资深顾问悠越酒店管理有限-PPT精品
目标：规避酒店投资者的投资风险
投资路上处处有挑战
风险+机会
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投资酒店是个很赚钱的生意？
投资巨大 —— 五星级单方造价达到10000元/m2及以上，总投资超过2-3亿人民币
回收期长 —— 静态回收期一般10-15年
培育期长 —— 开业后3-5年
受经济环境影响大 —— 越高端越敏感
酒店项目开发之前要了解的······
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酒店项目可能会带来什么？
优良的持有型物业，较好的增值空间
金融融资平台，税务统筹工具
稳定的现金流
企业形象与实力的展现，企业发展的平台
资金敏感度决定追求的目标！
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酒店项目开发之前要想清楚的······
为什么要开发酒店？
“被”酒店？——请先算大账
提升地产价值？——看入市的时间
酒店只是综合体项目的带动工具？——小投入、大作用为最佳；发挥工具作用之后，对资产是持有？还是退出？
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你是谁？
酒店投资商？专业的投资者依靠专业的判断和专业的资产管理获取回报。
酒店运营商？酒店显然不是你的主业。那么，你想成为运营商的理由何在？
酒店的业主？大多数房地产开发商最可能面对的现实。
规避风险参考案例：
A,酒店定位与实际有偏差
例如： 在中端区域建超大规模高端品牌酒店
结果： 撤牌，进入法律程序
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规避风险参考案例：
B, 酒店内部功能配置不尽合理
例如：客房数和会议面积、餐饮前后场面积配置
等不科学。
结果：实际经营困难，一个月内曾发生二次食
品事故。投资回报低于行业水平。
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谁能帮助酒店做好定位工作？
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酒店项目定位的基本内容

2，酒店市场供求分析
酒店市场现状
未来发展趋势
竞争市场供求分析出
项目入市机会分析
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