买卖合同的效力.doc
上传者：小雄
2022-07-14 07:54:47上传
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买卖合同的效力.doc买卖合同的效力
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http://一物多卖合同效力的确定规范一物多卖合同， 是指出卖人就同一标的物与两个或者两个以上的买受人分 别签订数个买卖合同的情形。其中出卖人就同一标的物与 两个买受人分别签订买卖合同的，又称为两重买卖；与两 个以上的买受人签订买卖合同的，则又称为多重买卖。 对一物多卖合同效力的确定规范
对于一物多卖合同中的数个买卖合同的效力如何认定, 在理论及实践中均有不同的观点：一种观点认为，一物多 卖合同虽然标的物是同一个，但是该合同并不违反法律和 行政法规的强行性规定，出卖人可以因其不能履行的相关 买卖合同承担违约责任，而不应确认买卖合同无效，即不 因一物多卖本身而影响各个买卖合同的效力；从理论上讲, 出卖人将同一标的物出卖于他人者，论其行为性质，与出 卖他人之物无异，即非属给付自始客观不能，买卖契约自 始有效，惟出卖人应负权利瑕疵担保责任而已。另一种观 点则认为买受人可以取得标的物的所有权的买卖合同可以 认定有效，而因该合同买受人已经取得标的物的所有权， 则其他买卖合同即应当确认无效。第三种观点则认为，不 能取得标的物所有权的买卖合同，买受人可以申请人民法
院撤销该买卖合同，理由是出卖人存在对买受人的欺诈， 依《合同法》第54条第2款关于可撤销合同的规定，此属 于可撤销的合同。
我们认为，此种情况下，不应简单认定相关的买卖合 同为无效合同。因为在一物多卖合同中，对于出卖人是否 有欺诈，以及对数个买受人中的哪一个买受人存在欺诈， 在司法实践中很难查清；其次，即使出卖人对某个或者数 个买受人存在欺诈，但是该受欺诈的买受人取得标的物的 所有权时，确认该份买卖合同无效并不符合法律规定，也 不利于保护该买受人的合法权益，因为在合同被确认无效 的情况下，出卖人只需向买受人返还已经收取的价款，并 赔偿买受人因此而造成的直接损失，而在合同被作为有效 处理的情况下，买受人不仅可以要求出卖人返还已经收取 的价款，而且还可以依合同约定或者法律规定追究出卖人 的违约责任，包括支付违约金或者赔偿损失，这种损失既 包括积极损失，也包括可得利益的损失，则对买受人是有 利的，而且也可以起到对出卖人的惩罚作用。实践中亦存 在出卖人在实施一物多卖行为时并无故意过错的情况，如 某一公司的数个销售部门与数个买受人就同一标的物签订 买卖合同时，就有可能并无故意欺诈。所以在司法实践中 应当区分不同的情况作出不同的认定：
出卖人与某一买受人恶意串通，签订买卖合同并转 移标的物所有权，使得其他在先的买卖合同的买受人无法
取得标的物所有权的，则买受人可以要求确认该出卖人与 后买受人所签订的买卖合同无效。《合同法》第52条第2项 规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同 为无效合同。又如最高人民法院《商品房买卖解释》第10 条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商 品房买卖合同未将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为 由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效 的，应予支持。
在所有买受人均无过错或者均无与出卖人串通的情 况下，该数个买卖合同并不能因此而确认为无效买卖合同。
在先买卖合同的买受人已经取得标的物的所有权后, 出卖人再就同一标的物与他人签订买卖合同的，即出卖人 对在后的买受人存在欺诈行为，依照《合同法》第54条第 2款规定，在后买卖合同的买受人可以以出卖人存在欺诈为 由申请撤销该买卖合同；也可以不申请撤销该合同，而主 张解除该买卖合同后，向出卖人主张承担违约责任。如
《商品房买卖解释》第8条第2项规定，商品房买卖合同 订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房 屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息， 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍 的赔偿责任。第9条第3款亦规定，出卖人故意隐瞒所售 房屋
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已经出卖给第三人的，会导致出卖人与买受人之间的 买卖合同被撤销、也可能被解除。
在后买卖合同的买受人取得标的物的所有权后，在 先买卖合同的买受人可以主张解除在先的买卖合同，并要 求出卖人承担违约责任。此时买受人主张解除合同是依据 《合同法》第94
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http://一物多卖合同效力的确定规范一物多卖合同， 是指出卖人就同一标的物与两个或者两个以上的买受人分 别签订数个买卖合同的情形。其中出卖人就同一标的物与 两个买受人分别签订买卖合同的，又称为两重买卖；与两 个以上的买受人签订买卖合同的，则又称为多重买卖。 对一物多卖合同效力的确定规范
对于一物多卖合同中的数个买卖合同的效力如何认定, 在理论及实践中均有不同的观点：一种观点认为，一物多 卖合同虽然标的物是同一个，但是该合同并不违反法律和 行政法规的强行性规定，出卖人可以因其不能履行的相关 买卖合同承担违约责任，而不应确认买卖合同无效，即不 因一物多卖本身而影响各个买卖合同的效力；从理论上讲, 出卖人将同一标的物出卖于他人者，论其行为性质，与出 卖他人之物无异，即非属给付自始客观不能，买卖契约自 始有效，惟出卖人应负权利瑕疵担保责任而已。另一种观 点则认为买受人可以取得标的物的所有权的买卖合同可以 认定有效，而因该合同买受人已经取得标的物的所有权， 则其他买卖合同即应当确认无效。第三种观点则认为，不 能取得标的物所有权的买卖合同，买受人可以申请人民法
院撤销该买卖合同，理由是出卖人存在对买受人的欺诈， 依《合同法》第54条第2款关于可撤销合同的规定，此属 于可撤销的合同。
我们认为，此种情况下，不应简单认定相关的买卖合 同为无效合同。因为在一物多卖合同中，对于出卖人是否 有欺诈，以及对数个买受人中的哪一个买受人存在欺诈， 在司法实践中很难查清；其次，即使出卖人对某个或者数 个买受人存在欺诈，但是该受欺诈的买受人取得标的物的 所有权时，确认该份买卖合同无效并不符合法律规定，也 不利于保护该买受人的合法权益，因为在合同被确认无效 的情况下，出卖人只需向买受人返还已经收取的价款，并 赔偿买受人因此而造成的直接损失，而在合同被作为有效 处理的情况下，买受人不仅可以要求出卖人返还已经收取 的价款，而且还可以依合同约定或者法律规定追究出卖人 的违约责任，包括支付违约金或者赔偿损失，这种损失既 包括积极损失，也包括可得利益的损失，则对买受人是有 利的，而且也可以起到对出卖人的惩罚作用。实践中亦存 在出卖人在实施一物多卖行为时并无故意过错的情况，如 某一公司的数个销售部门与数个买受人就同一标的物签订 买卖合同时，就有可能并无故意欺诈。所以在司法实践中 应当区分不同的情况作出不同的认定：
出卖人与某一买受人恶意串通，签订买卖合同并转 移标的物所有权，使得其他在先的买卖合同的买受人无法
取得标的物所有权的，则买受人可以要求确认该出卖人与 后买受人所签订的买卖合同无效。《合同法》第52条第2项 规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同 为无效合同。又如最高人民法院《商品房买卖解释》第10 条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商 品房买卖合同未将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为 由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效 的，应予支持。
在所有买受人均无过错或者均无与出卖人串通的情 况下，该数个买卖合同并不能因此而确认为无效买卖合同。
在先买卖合同的买受人已经取得标的物的所有权后, 出卖人再就同一标的物与他人签订买卖合同的，即出卖人 对在后的买受人存在欺诈行为，依照《合同法》第54条第 2款规定，在后买卖合同的买受人可以以出卖人存在欺诈为 由申请撤销该买卖合同；也可以不申请撤销该合同，而主 张解除该买卖合同后，向出卖人主张承担违约责任。如
《商品房买卖解释》第8条第2项规定，商品房买卖合同 订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房 屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息， 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍 的赔偿责任。第9条第3款亦规定，出卖人故意隐瞒所售 房屋
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已经出卖给第三人的，会导致出卖人与买受人之间的 买卖合同被撤销、也可能被解除。
在后买卖合同的买受人取得标的物的所有权后，在 先买卖合同的买受人可以主张解除在先的买卖合同，并要 求出卖人承担违约责任。此时买受人主张解除合同是依据 《合同法》第94
买卖合同的效力
