中海财务管理(6).pdf

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财务总监应知应会运营管理应知应会
沈阳公司 陈鹏
2019年08月 : .
目 录
PART 01 PART 02
基础术语篇 成本盈利预测
PART 03 PART 04
项目总监角度对财务的需求 项目发展各个阶段财务需求 : .
一、基础术语篇
合约额
合约额是指房屋出售后向市房产局管理部门办理商品房
买卖合同登记备案金额。
SUCCESS
结利合约额
结利合约额是指房屋在复核竣工备案等收入确认条件后
能够结转收入的合约额。
营业额
营业额=结利合约额-增值税=结利合约额/（1+增值税
率）。
利润额
营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-
管理费用-财务费用-资产减值+投资收益+其他收益。
成本利润率
成本利润率=利润额÷成本额。 : .
一、基础术语篇
毛利率
毛利率=毛利/营业额
毛 利=营业额-营业成本
IRR。
内部收益率(IRR)），就是资金流入现值总额与资
金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率