厦门商品房买卖合同.doc
上传者：蓝天
2022-06-27 11:55:29上传
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厦门商品房买卖合同
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房批准机关为
—,商品房预售许可证号为 o
第三条买受人所购商品房的差不多情形
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房 号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第
［幢］［座］［单元］［层］号房。
该商品房的用途为,属 结构，层高为,
建筑层数地上 ,地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套
内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米
（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成讲明见附件二）。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 种方式运算该商品房价
款：
1、 按建筑面积运算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总
金额（币）千 百 拾 万
—千 百 拾 元整。
2、 按套内建筑面积运算，该商品房单价为（币）每平
方米 元，总金额（币） 千
百 拾 万 千 百 拾
元整。
3、 按套（单元）运算，该商品房总价款为（币）
—千 百 拾 万 千 百
—拾 元整。
4、
第五条面积确认及面积差异处理
按照当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第
种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1） O
（2） o
（3） o
（4） o
2、双方同意按以下原则处理：
（1） 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2） 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给 买受人，并按—利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买 受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%） 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人。
面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）；合同约定面积X 100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款:
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时刻付款，按下列第 种方式
处理：
1、 按逾期时刻，分别处理（不作累加）
（1） 逾期在 日之内，自本合同规定的应对款期限之翌日起至实际全
额支付应对款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应对款万分之 的违
约金，合同连续履行；
（2） 逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买
受人按累计应对款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同 的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房批准机关为
—,商品房预售许可证号为 o
第三条买受人所购商品房的差不多情形
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房 号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第
［幢］［座］［单元］［层］号房。
该商品房的用途为,属 结构，层高为,
建筑层数地上 ,地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套
内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米
（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成讲明见附件二）。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 种方式运算该商品房价
款：
1、 按建筑面积运算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总
金额（币）千 百 拾 万
—千 百 拾 元整。
2、 按套内建筑面积运算，该商品房单价为（币）每平
方米 元，总金额（币） 千
百 拾 万 千 百 拾
元整。
3、 按套（单元）运算，该商品房总价款为（币）
—千 百 拾 万 千 百
—拾 元整。
4、
第五条面积确认及面积差异处理
按照当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第
种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1） O
（2） o
（3） o
（4） o
2、双方同意按以下原则处理：
（1） 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2） 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给 买受人，并按—利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买 受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%） 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人。
面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）；合同约定面积X 100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款:
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时刻付款，按下列第 种方式
处理：
1、 按逾期时刻，分别处理（不作累加）
（1） 逾期在 日之内，自本合同规定的应对款期限之翌日起至实际全
额支付应对款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应对款万分之 的违
约金，合同连续履行；
（2） 逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买
受人按累计应对款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同 的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的
厦门商品房买卖合同
