物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案27.docx

物业管理师《物业经营管理》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：物业服务企业类型中，为业主提供满足其多元化目标需求服务的是（　　）。
A.综合型物业服务企业
B.复合型物业服务企业
C.管理型物业服务企业
D.专业型物业服务企业
正确答案：C
2. 单选题：物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（　　）
A.上年实际成本
B.本年实际成本
C.预测实际成本
D.累计实际成本
正确答案：C
3. 单选题：房地产寿命中，（　　）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
A.经济寿命
B.自然寿命
C.技术寿命
D.物理寿命
正确答案：A
4. 单选题：物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是物业管理（　　）
A.成本管理
B.风险管理
C.财务管理
D.绩效评价
正确答案：D
5. 单选题：写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是（　　）
A.疏导和控制
B.指派或调度
C.疏导和调度
D.指派或控制
正确答案：A
6. 单选题：【2014年真题】物此经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（　　）。
A.竞争分析
B.占有率分析
C.供给分析
D.需求分析
正确答案：D
7. 多选题：【2013年真题】下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有（　　）。
A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品
B.由于后续资金不足－直处于停工状态的投资项目
C.因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品
D.因技术进步造成的功能落后的产品
E.长期被搁置未使用的进口设备
正确答案：ACD
8. 多选题：影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括（　　）
A.公共交通便捷程度
B.与其他商业设施接近的程度.
C.公建配套设施完备的程度
D.周围土地利用情况和环境
E.易接近性
正确答案：BDE
9. 单选题：【2014年真题】写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是（　　）。
A.声望性定价
B.整数定价
C.比较定价
D****惯性定价
正确答案：D
10. 单选题：收益性物业的交易日期调整实质上是（　　）。
A.物业市场状况对物业价格的影响进行调整
B.物业权益状况对物业价格的影响进行调整
C.物业发展状况对物业价格的影响进行调整
D.物业运行状况对物业价格的影响进行调整
正确答案：A
11. 单选题：租户和业主之间可能要协商一个（　　）作为计算百分比租金的基础。
A.自然平衡点
B.盈亏平衡点
C.基础租金
D.人为平衡点
正确答案：D
12. 多选题：物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（　）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.物业管理
B.设施管理
C.租赁管理
D.房地产资产管理
E.房地产组合投资管理
正确答案：ABDE
13. 多选题：关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有（　　）
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动
正确答案：BCDE
14. 单选题：雇主责任保险在订立保险单时，根据投保人的估计，在保单有效期内各雇员工资总额，乘以不同雇员的适用费率来计算，并在保单到期（　　）个月内，凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明，对保险费进行调整，预付保险费多退少补。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：A
15. 单选题：房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（　　）
A.人口数
B.城市家庭人口
C.就业人员数量
D.就业分布
正确答案：C
16. 单选题：房地产投资首先面临的是（　　）风险。
A.系统
B.个别
C.比较
D.时间
正确答案：A
17. 单选题：物业服务企业投标过程