买房签合同注意事项.doc

买房签合同注意事项.doc买房签合同注意事项
签订认购合同，买房这件大事算是初步确定。签完购房 合同，买房这件大事才算尘埃落定。在这两个合同中购房者 需要注意什么呢？业内人士提醒，购房者签订购房合同要注 意五个方面，否则将为以后埋下麻烦的祸根。 1. 注明何种原因可退房
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定 金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不 下来等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开 发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行 合同。
建议购房者最好提前与开发商在协议中约定，因何种原 因允许买家退房、退定金等事项。
2•合同主体要认定明确
在签订购房合同时一定要认清合同主体是谁，知道自己 在跟谁签合同。如果签合同的对象不对，合同是无效的。购 房者应该与相应项目的开发商签订合同。
有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约 前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表，如
果不是法人代表，则是否持有'‘授权委托书”。否则，这个 人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章是否正确，这 个是最重要的。
此外，还有一种情况是，项目开发是一个公司而进行投 资却是另外一个公司，作为购房者还是应与进行立项的开发 公司签约。
3.购房者也能提出补充协议
现在有很多开发商在与购房者签订合同时，会主动向购 房者出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原 因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异 过大在哪些情况下能免赔等。这是开发商为了保护自己在一 些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
在购房交易中签补充协议是很有必要的。但是要提醒购 房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。同时购房 者也可以出具一份保护自己利益的补充协议。最好将开发商 在其广告宣传中的承诺和楼书里关于装修和物业管理的条 款都签进补充协议中，不要怕麻烦。当然开发商有权拒签补 充协议，同时购房者也有权拒签补充协议。现在，北京、上 海等一线城市就有很多购房者在签合同时提出补充协议。
例如，物业承诺提供24小时管家服务，那么物业是否 会随叫随到呢？如果不到，业主是否有权拒付物业费呢？再 如，售楼书中提到小区中央将建一个大型音乐喷泉，每周喷
水三次，如果喷泉没有按时启动，业主有权获得赔偿吗？
开发商往往会给购房者很多诸如''如果发生问题，在最 短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的” 等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时 间，什么样的才算最好？
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此 产生的纠纷，购房者打官司胜算不大。购房者一定要把每一 个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头 承诺全都落实在合同里。
4.卖方解除合同
目前的房地产市场中，有个别