房地产交易与房屋登记.docx

房地产交易与房屋登记
规范化操作手册
（试行）
长春市房地产交易中心
长春市房产产权登记发证中心
目 录
第一编 总则 1
第一节 目的和依据 1
第二节 适用范围 1
第三节 遵循原则 1
第四节 工作职能 1
第五节 未尽事项处理原则 2
第二编 房屋登记 3
第一章 登记术语 3
第二章 登记程序 3
第一节 一般规定 3
第二节 申请 5
第三节 受理 8
第四节 初审 复审 10
第五节 核准（记载于登记簿） 12
第六节 收费标准 13
第七节 缮证 发证 归档 14
第三章 通用要件 14
第四章 国有土地范围内房屋登记 17
第一节 房屋所有权初始登记 18
第二节 房屋所有权转移登记（增量） 22
第三节 房屋所有权转移登记（存量） 27
第四节 房屋所有权变更登记 35
第五节 房屋所有权注销登记 36
第六节 房屋抵押权登记 38
第七节 房屋预告登记 46
第八节 地役权登记 49
第九节 补（换）发房屋权属证书或者登记证明 50
第十节 更正登记 51
第十一节 异议登记 53
第十二节 撤销登记 55
第十三节 预查封登记 55
第三编 登记辅助业务 2
第一章 商品房买卖合同登记备案管理 2
第一节 商品房买卖合同登记备案（即时备案前适用）
2
第二节 商品房买卖合同即时登记备案 3
第三节 商品房买卖合同登记备案的变更、注销 3
第二章 房屋测绘成果核验与信息数据库管理 5
第一节 依据与职能 5
第二节 测绘成果审核 5
第三 信息数据 管理 7
第三章 房屋登 量管理 9
第四章 管理 10
第一 位 10
第二 取 10
第三 日常管理 10
第四 理 10
第五 假 理 11
第五章 内部行政限制 12
第六章 例会制度 13
第一 例会的 、 成、范 13
第二 例会召开和 事 程 13
第三 行 14
第七章 疑 登 委 会制度 15
第一 15
第二 会 召开和 事 程 15
第三 行 16
第四 其他相关 定 16
第八章 行政 的 与行政复 18
第一 行政 的 18
第二 行政复 19
附 件 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表一 不予登 告知 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表二 不予登 批 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表三 更正登 通知 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表四 不予更正登 通知 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表五 正 料通知 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表六 看 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表七 声明与保 （已婚共有人情况）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表八 声明与保 （未婚共有人情况）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
附表九 八种登 笔 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
第一编 总 则
第一编 总则
第一节 目的和依据
为规范本市房地产交易与房屋登记行为， 统一登记规程，维护房屋交易安全，更好地保护权利人的合法权益， 提高房屋登记标准化程度和工作效率， 提升服务水平，依据《中华人民共和国物权法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《房屋登记办法》