现代城项目概况及物业管理手册.docx
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第一章 万晟现代城工程概况
第二章 物业管理的整体设计与构思
第三章 整体工作方案
第四章 组织机构及人员的配置、管理培训
第五章 管理制度的制订及档案资料的建立与管理
第六章 早期介入及前期物业管理效劳内容
第七章 管理效劳内容及指标
第八章 构建和谐社区与便民效劳
第九章 物业效劳费本钱测算
第一章 万晟现代城工程概况
一、工程简介
精装酒店式公寓——万晟现代城之现代公馆简介
大马路商圈的酒店式效劳精装小户型公寓。现代公馆是兼具投资与居住双重价值的酒店式效劳精装公寓。面积从39平方米至64平方米，采用可拓展式精装修，充分地考虑了产品的实用性，打造新颖实用的空间创造愉悦生活享受。
拥有独立的干湿别离卫生间，安装了冷热水系统，具备独立的淋浴系统，配备煤气的独立采光厨房，具有天然采光，地热采暖，完全具备居家的优越条件。3米层高增加了空间的舒适度。卧室与客厅之间采用了流通式设计，既区分了两局部的功能空间，又增加了空间的通透感。采用可拓展式精装修，预留了充分表达业主之间不同审美情趣的空间。厨卫装修、地板铺设、墙面粉刷等方面全部到位，而灯具、窗帘、家具、电器等表达个性化特征的软装饰由业主根据自己的喜好自理。装修所用材料均采用高档知名品牌，均到达环保要求。省却了装修的劳顿之苦，同时又可彰显自我的独特个性。
地段创造的是价值的一局部，而另一局部价值那么是由产品自身创造的，现代公馆是一个临界点，它意味着大马路的开展将从此进入一个新的时代。
二、主体建筑情况
整个工程占地面积49000平方米,建筑面积10万平方米,由6栋18层和2栋24层组成；场地的南端紧临大马路为大型商业建筑，地下两层地上三层；商业建筑分别为1#～6#楼三层以下，其中1#为写子间，2#、3#为酒店式公寓，4#～6#为住宅；场地的中部由4#～7#楼组成，为封闭的住宅园区；场地的北端由8#楼和二层局部三层的商铺组成。地下机动车位建筑面积1.89万平方米,有600多个车位。园区实行人车分流，机动车进出口多个。
万晟现代城的整体规划分为三个区域：面向大马路一侧作为主要商业商务空间，商业商务空间的主要入口沿大马路展开，结合商场前广场，最大满足了商业运营，与新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈共同构成的商业中心，同时又为大马路的城市景观增添了风采；中段为大面积绿化和高层居住建筑，创造了优美的城市室外公共活动环境；小区内部配套:
2000平方米商务生活休闲会所位于六层，其中包含商务中心效劳、咖啡休闲吧、商务会议室、超市便利店、健身馆、网吧、棋牌室、乒乓球室。
整个工程突出生态绿化的主题，在商场屋面及中部园区内作大面积的集中绿化，大大地提高了绿化率，在提供休闲场所的同时，表达了对生态城市的尊重。
三、主要配套设备设施
1.园区配套设备
园区有41部奥的斯电梯〔写字间有6部〕，开关站、变电亭、发电机、生活水二次加压供水泵〔房〕、排水〔污〕井、换热站、中央空调系统、消防系统〔水、电、防排烟、补风机〕、消防监控报警中心，智能化管理系统，保安巡更系统等。
2.园区配套设施
大型商场、活动广场、老年人健身场所、娱乐会所、儿童娱乐广场、空中花园等。
3.周边设施
中小学:长春市第一高中、长春市第103中学、长春市第二实验小学、
幼儿园:清华双语幼儿园
综合商场:新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈
银行:交通银行
医院:市中心医院、吉大二院、宽城区中医院
其他:光复路商圈、大马路鞋城、东北电器城、新天地购物公园、火车站商圈、重庆路商圈、亚泰大街商圈、永春路商圈
第二章 物业管理的整体设计与构思
运用持续开展的战略，确保物业的保值与升值。人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本，提高管理效劳的信誉。结合所辖物业的建筑特点，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低本钱，转变传统思想观念，“全心全意为业户效劳〞。把万晟现代城建设成为长春市首屈一指的“平安、文明、优美、舒适、尊贵〞的园区，使万晟现代城高品质、高效率、严谨标准、以人为本的物业管理成为长春市物业管理行业的一面旗帜。并以物业管理的品牌效应助总公司的房地产开发，成为房地产销售的新卖点。为实现以上设想，拟采用“一种模式、两项承诺、三个重点、四项措施〞的管理方针。
一、一种模式
针对所辖物业的特点制定出具有创造性的物业管理模式。在管理工作中将根据本物业的实际特点采用有效的模式，并创造“管理由您评定，分分秒秒引证，点点滴滴做起，永远让您满意〞的模式效应，力求更好地满足业户的需求。
采用的管理体制是：企业化、专业
第一章 万晟现代城工程概况
第二章 物业管理的整体设计与构思
第三章 整体工作方案
第四章 组织机构及人员的配置、管理培训
第五章 管理制度的制订及档案资料的建立与管理
第六章 早期介入及前期物业管理效劳内容
第七章 管理效劳内容及指标
第八章 构建和谐社区与便民效劳
第九章 物业效劳费本钱测算
第一章 万晟现代城工程概况
一、工程简介
精装酒店式公寓——万晟现代城之现代公馆简介
大马路商圈的酒店式效劳精装小户型公寓。现代公馆是兼具投资与居住双重价值的酒店式效劳精装公寓。面积从39平方米至64平方米，采用可拓展式精装修，充分地考虑了产品的实用性，打造新颖实用的空间创造愉悦生活享受。
拥有独立的干湿别离卫生间，安装了冷热水系统，具备独立的淋浴系统，配备煤气的独立采光厨房，具有天然采光，地热采暖，完全具备居家的优越条件。3米层高增加了空间的舒适度。卧室与客厅之间采用了流通式设计，既区分了两局部的功能空间，又增加了空间的通透感。采用可拓展式精装修，预留了充分表达业主之间不同审美情趣的空间。厨卫装修、地板铺设、墙面粉刷等方面全部到位，而灯具、窗帘、家具、电器等表达个性化特征的软装饰由业主根据自己的喜好自理。装修所用材料均采用高档知名品牌，均到达环保要求。省却了装修的劳顿之苦，同时又可彰显自我的独特个性。
地段创造的是价值的一局部，而另一局部价值那么是由产品自身创造的，现代公馆是一个临界点，它意味着大马路的开展将从此进入一个新的时代。
二、主体建筑情况
整个工程占地面积49000平方米,建筑面积10万平方米,由6栋18层和2栋24层组成；场地的南端紧临大马路为大型商业建筑，地下两层地上三层；商业建筑分别为1#～6#楼三层以下，其中1#为写子间，2#、3#为酒店式公寓，4#～6#为住宅；场地的中部由4#～7#楼组成，为封闭的住宅园区；场地的北端由8#楼和二层局部三层的商铺组成。地下机动车位建筑面积1.89万平方米,有600多个车位。园区实行人车分流，机动车进出口多个。
万晟现代城的整体规划分为三个区域：面向大马路一侧作为主要商业商务空间，商业商务空间的主要入口沿大马路展开，结合商场前广场，最大满足了商业运营，与新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈共同构成的商业中心，同时又为大马路的城市景观增添了风采；中段为大面积绿化和高层居住建筑，创造了优美的城市室外公共活动环境；小区内部配套:
2000平方米商务生活休闲会所位于六层，其中包含商务中心效劳、咖啡休闲吧、商务会议室、超市便利店、健身馆、网吧、棋牌室、乒乓球室。
整个工程突出生态绿化的主题，在商场屋面及中部园区内作大面积的集中绿化，大大地提高了绿化率，在提供休闲场所的同时，表达了对生态城市的尊重。
三、主要配套设备设施
1.园区配套设备
园区有41部奥的斯电梯〔写字间有6部〕，开关站、变电亭、发电机、生活水二次加压供水泵〔房〕、排水〔污〕井、换热站、中央空调系统、消防系统〔水、电、防排烟、补风机〕、消防监控报警中心，智能化管理系统，保安巡更系统等。
2.园区配套设施
大型商场、活动广场、老年人健身场所、娱乐会所、儿童娱乐广场、空中花园等。
3.周边设施
中小学:长春市第一高中、长春市第103中学、长春市第二实验小学、
幼儿园:清华双语幼儿园
综合商场:新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈
银行:交通银行
医院:市中心医院、吉大二院、宽城区中医院
其他:光复路商圈、大马路鞋城、东北电器城、新天地购物公园、火车站商圈、重庆路商圈、亚泰大街商圈、永春路商圈
第二章 物业管理的整体设计与构思
运用持续开展的战略，确保物业的保值与升值。人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本，提高管理效劳的信誉。结合所辖物业的建筑特点，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低本钱，转变传统思想观念，“全心全意为业户效劳〞。把万晟现代城建设成为长春市首屈一指的“平安、文明、优美、舒适、尊贵〞的园区，使万晟现代城高品质、高效率、严谨标准、以人为本的物业管理成为长春市物业管理行业的一面旗帜。并以物业管理的品牌效应助总公司的房地产开发，成为房地产销售的新卖点。为实现以上设想，拟采用“一种模式、两项承诺、三个重点、四项措施〞的管理方针。
一、一种模式
针对所辖物业的特点制定出具有创造性的物业管理模式。在管理工作中将根据本物业的实际特点采用有效的模式，并创造“管理由您评定，分分秒秒引证，点点滴滴做起，永远让您满意〞的模式效应，力求更好地满足业户的需求。
采用的管理体制是：企业化、专业
现代城项目概况及物业管理手册
