从2022年起，千万不要乱投资房子！

今年第二季度以来，楼市政策暖风徐徐。于是，有些投资者就蠢蠢欲动，想要趁机“捞一把”。实际上，想在投资市场上赚到钱从来都不是那么容易，看似机会大多时候都是陷阱。

目前来看，北上深广的楼市已经全面放松了，我说的是贷款利率，信贷政策是最容易刺激短期市场的。但是市场似乎并没有反应那么大，最具代表性的深圳楼市虽然成交量有所回升，但是价格还是没有什么起色，市场整体热情也并不高。

北上深广都这样，其他城市更不容乐观。而在东北，很多城市的住宅库存去化周期都要100多个月，这就包括哈尔滨，在2021年人口降至了1000万以内，人口流失严重，住房的需求支撑严重不足。

我可以说，未来再想在投资房产上有超额收益几乎是不可能，而且很有可能一买就会亏损，所以没有看清楚之前，最好不要乱出手。

研判未来房价的走势，最终还是要看未来的供需关系。过去的楼市调控政策都是在阶段性、局部化地控制供需关系。

从国内房地产市场整体来看，2018年的时候人均住房面积已经到了40平方米，这个居住面积肯定是够的。所以从整体市场上国内房地产市场在几年前就已经达到了供需平衡，何况还是有这么在建项目，未来仍然有源源不断的新房子供应出来，供需的天平逐渐向供应端倾斜了，整体供大于求是必然会出现的。

再讲讲局部市场。作为房地产市场的观察者，我必须承认国内房地产市场存在结构性不平衡的情况。一线城市和部分强二线城市的人口不断流入，需求支撑是比较强的。但是，我们也要看到，城市也是一直在扩大，房子也是不断往城市边缘地带建设。未来5-10年，除了极个别的城市，住房存在供不应求的局面，大多数都是能实现供求平衡的。

需求层面，我之前也强调了很多次，最关键还是人口因素的变化，这个我就不再赘述了。

我们要相信，价格最终还是由供求关系来决定的，这是最基本的经济学原理。

同时，国内在推动住房双轨制，也将大大改善热门城市的住房供应情况，对于抑制房价的上涨也会起到一定的作用。

因此，我认为未来房子不一定是一种很好的投资标的。从现在起，管住好自己的手，千万不要乱投资房子了。