概念设计评审表

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1、概念设计评审表-一-满足市场营销方面的内容评分理由陈述1技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业 类型比例；2）地下车库面积；3 ）总 建筑面积；4）总户数；5）配套设施 面积；6）户车比。2规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。2）景观主题与概念策划是否吻合。3）充分保护及利用现有景观资源。3交通组织1）交通流线合理便捷， 并与商业及服 务配套等有效结合。4物业分布与分期 开发1）不冋售价物业类型在区内分布的合 理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹 配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服 务有效性。4）物业的分期开发与项目经营测算的 匹配度。5销售示范

2、区1）设置有效的示范区：包括销售大厅， 销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理 性。3）示范区形象是否有冲击力。6户型使用标准的 满足1）户型分布及面积指标是否符合市 场的产品建议书要求。（参见设计任 务书附件）2）户型功能配置是否满足市场的产 品建议书中的使用标准。（参见设计 任务书附件）7立面风格与市场 策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。3）立面总体协调性。综合得分尺S策 划 方 面 建 议-二二满足技术方面的内容评分理由陈述1要点及规范1）政府部门规划要点：建筑退线；容 积率；限高；绿地率；建筑密 度。2）满足消防要求：防火间距；

3、消 防车道及登高）满足建筑日照间距要求。2规划结构1）规划思想（手法）的先进性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道 路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的 衔接关系。5）停车布置合理：停车方式的经济 性；停车场的位置服务均好；出 入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8）开发分期与规划结构的结合关系是 否合理。3管理模式1）分级管理体系的设置是否清晰合 理。2）管理模式是否有效，并具有经济性。3）分期开发的管理模式是否合理。4户型设计1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使 用方便；动静分区合理，私密性

4、好； 公共交通是否紧凑，实用率高。2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客 厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿 堂风）。3）户型的创新性（米用入户花园、空 中花园、错层跃层等设计手法；创造 个性化空间）。4）结构梁柱布置应合理， 不影响使用 及美观，平面功能可灵活改变。5）设备管井布置应合理，空调机、热 水器位既满足功能需要，又不影响立 面美观。5技术设计1） 土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合 理性。3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料 采用的合理性与经济性分析。综合得分技 术 方 面 建 议三满足成本方面的内容评分理由陈述1目标成本分析1）目标成本与规划/建设要求内容对 应的一致

5、性。2）目标成本与建设标准和项目特征对 应的一致性。3）目标成本水平合理性。4）目标成本计算汇总无误。5）目标成本文件符合集团深度和格式 要求。2投资效率分析1）投资效益与其他同类项目对比成 本水平与售价的关系，同时反映售价 和成本水平的合理性。2）本项目中，各类物业或建设内容贡 献的收益对比，反映各部分建设内容 的投资效益，同时也反映规划设计内 容的合理性。3与预控目标关系 分析1）是否反映总体及指标数据对比出 集体数值的2）出现不同之内容及原因的合理分 析3）此种变化与售价变化之关系以及 对投资效益的影响。4细节控制1）是否完成成本目标细分。2）是否明确重要指标。3）是否形成控制指导意见。

6、综合得分成 本 方 面 建 议项目论证报告项日名称:项日单位:论证日期:年月日项目论证意见表论证项目编号:项目名称评估专家仃业技术专豕（）经济管理专豕（）其他专豕（）是否符合 国家产业 政策咼新技术含量1、很咼口2、咼口3、较咼口4、一般口行业发展前景1、重点发展口2、鼓励发展口3、引导发展口4、一般口项目材料及 法定手续完备性1、很完备口2、较完备口3、一般口4、不完备口预期目标合理性1、很合理口2、合理口3、较合理口4、不合理口可行性1、很可行口2、可行口3、较可行口4、一般口组织实施 能力和条件充分性1、很充分2、充分口3、较充分4、不充分口技术水平创新性1、首创口2、重大改进口3、较大

7、改进口4、一般口先进性1、国际领先口2、国际先进口3、国内领先口4、国内先进口可靠性1、很可靠口2、可靠口3、较可靠口4、一般口成熟度1、很成熟 口2、成熟3、较成熟口4、不成熟口效益水平经济效益1、巨大口2、很大口3、较大口4、一般口社会效益1、巨大口2、很大口3、较大口4、一般口市场评价市场前景1、很好口2、好口3、较好口4、一般口风险1、很小口2、较小口3、一般口4、较大口竞争力1、很强口2、较强口3、一般口4、弱口资金筹措及投资合理性投资额1、很咼口2、咼口3、较咼口4、一般口合理性1、很合理口2、合理口3、较合理口4、不合理口投资效益1、很咼口2、咼口3、较咼口4、一般口个人建议1优

8、先选择口2可选择口3慎重选择口4暂缓选择口项目论证总体结论论证一、八 意见总 体 建 议1优先选择口2可选择口3慎重选择口4暂缓选择口论 证 专 家 组论证专家组名单编号姓名单位职称/职务签名12345论证专家组组长（签字）：论证日期：年月日编号:报批部门：综合部合同审批单日期：2011年5月9日名称：“青竹湖服务外包创业服务基地”建设工程设计合同 项目部意见：技术部意见:财务部意见:总经理审批:建设工程设计合同（民用建设工程设计合同）工程名称：长沙青竹湖中心片区项目工程地点：湖南省长沙市合同编号：（由设计人编填）设计证书等级：发包人：湖南太阳山置业投资 设计人：上海栖城建筑规划设计签订日期：

9、 2021-发包人： 湖南太阳山置业投资设计人：_上海栖城建筑规划设计_发包人委托设计人承担 长沙青竹湖中心片区项目 （以下简称本项目） 概念性规划设计（非长沙 市规划局定义的修建性详细规划设计阶段及划设计方案报批阶段），经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定 。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、设计费等见下表。序号分项目名称建设规模（mb设计费单价 （元 / m2）总设计费（元）1概念性规划设计约 710000.00（2#、3#、4#地

10、块之和）1300000.00说明：本项目2#地块建筑主体为别墅及小高层住宅，3#、4#地块建筑主体为高层住宅。第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1项目设计任务书1合同生效后三日内2地形图（电子文档）1合同生效后三日内3用地红线图（含控制点坐标）（电 子文档）1合同生效后三日内4规划选址意见书及建设用地规 划设计条件通知书1合同生效后三日内（规划部门出具）第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件:序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1概念性总图12合同生效后15个工作日内2概念性规划设计文本（概念 性规划设计文本成果内容见 本合同附件）12概