荥阳市9-10月份房地产市场报告

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1、荥阳市9月份房地产市场运行报告纳贤才 快发展 创新共赢Part1 2 行业动态科学大道通车 荥阳和上街区北部多条快速直达9月政策热点热点5科学大道通车后，将进一步带动荥阳和上街地区的发展，进而增强郑州与上街间的联系，缩短城市的空间距离，带动当地经济和房地产的发展促进郑上新区的发展。科学大道西延快速通道新建工程起点位于科学大道与郑州市西南绕城高速公路交叉处，至上街区安阳路为终点，全长13.1公里，双向6车道，设计时速80公里。科学大道是服务于郑上新区建设的重点工程，对于提升郑州、荥阳交通运输能力，完善区域交通网络，建设郑州都市区、郑上新区具有重要的意义。科学大道直通上街后，有利于郑州市新材料产业

2、园区的发展，带动沿线经济发展。该园区位于荥阳市中心城区西北部，科学大道两侧。 9月1日，科学大道西绕城高速以西快车道施工已接近尾声，向西的终点为上街的安阳路，预计9月12日前具备通车条件。英之杰观点9月8日，郑州市政府发布了新版的郑州市市区土地基准地价表，新的基准地价已于2014年9月1日起开始执行郑州市政府发布新版郑州市市区土地基准地价表9月政策热点热点6Part1 3 市政动态5年来，郑州住宅基准地价涨幅约为70%，相比房价的涨幅，此次基准地价涨幅明显要高于房价涨幅，但土地最终成交价格是由市场需求所决定，对于商品房成交价格没有直接影响，短期内对房价影响并不明显，但长期对房价的影响必定会有所

3、显现。一级区位：位于郑州新区副CBD区域价格：从4050元/上调到8400元/，上调幅度107%二级区域：经三路、金水路、林科路、中州大道以东价格：价格从3070元/上调至6750元/，上调幅度120%三级区域省直、市直行政区以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的区域价格：从2330元/上调至5550元/，上调幅度138%住宅用地基准地价调整商服用地基准地价调整一级区位：位于郑东新区副CBD区域、郑东新区CBD区域、郑州铁路客运东站。价格：从5250元/上调至9000元/，上调幅度71%二级区位：郑州火车站二七广场紫荆山的周边区域价格：从3920元/上调至7500元/，上调幅度91%英之杰观

4、点土地市场个案分析Part6 荥阳市场动态整体市场情况9月份商品房销售情况预售面积28.28万，商品房销售1003套，同比增长94.76%；销售面积10.05万，同比增长56.86%；商品房均价5434元/，同比上涨6.75%；目前整体库存6448套，面积95.93万；二手房交易成交959套，同比下降44.41%土地市场荥阳近一个月内商品住宅用地成交约174亩地块编号地块位置土地用途土地面积(亩)成交价(万元)亩均价（万元/亩）出让年限受让单位荥政储（2014）55-3号郑上路与规划丁香路交叉口东北侧普通商品住房53910017070年金地集团武汉房地产开发有限公司荥政储（2014）56-3号

5、郑上路与规划杜鹃路交叉口东北侧普通商品住房33560017070年荥政储（2014）57-3号中原路与工业路交叉口东北侧普通商品住房8140017270年荥阳市宛建汉飞置业有限公司荥政储（2014）58-3号泽众路与工业路交叉口东南侧普通商品住房35555015970年荥政储（2014）59-3号京城路与中原路交叉口西北侧普通商品住房39620015970年荥政储（2014）60号京城路与中原路交叉口西北角普通商品住房685015070年重点楼盘分布图大溪地世界观西郡原著凯旋城御景苑德润华庭豫龙之春悦蓝山林语美墅紫东郡香槟大道郡临天下鑫苑名家绿茵半岛泰成悦府索河湾东润玺城郑上品海天国际逛逛街五

6、洲城元正康郡开 发 商：荥阳鑫苑置业有限公司项目位置：郑上路与广武路口西南占地面积：1100亩建筑面积：155万容 积 率：2.5绿 化 率：30%建筑类型：高层、花园洋房、低密墅院主力户型：80-90两房、93-115三房销售价格：5100-5300元/销售动态：5月18号开盘，推出6#、7#，约400套，当天销售207套，均价5100-5300元/。7月26日加推9#、12#，。10月18号开盘，目前在售房源为6#、7#、9#、12#楼，一次性98折优惠，按揭99折优惠。首付4万买两房、5万买三房1、郑西鑫苑名家2、索河湾1617614开 发 商：郑州农工商华臻置业有限公司项目位置：汜河路

7、成皋路占地面积：230亩建筑面积：30万容 积 率：2.0绿 化 率：40%建筑类型：多层、高层主力户型：79-105三房、139-144四房销售价格：小高层4800元/、洋房6500、 高层4400元/销售动态：10月18号，14#高层开盘，18层，两个单元，2T3户，共计108套房源。户型面积113三室。目前跟搜房合作，房源475套，面积80-110。高层5000享2万洋房5000享3万3、建海绿荫半岛开 发 商：郑州建海置业有限公司项目位置：郑上路与广武路口东南角占地面积：600亩建筑面积：50万容 积 率：2.8绿 化 率：30%建筑类型：多层、高层、别墅主力户型：80-95两房、95

8、-132三房销售动态：目前正在排号，20#、23#以及两栋多层房源，1000元抵1万，预计10月份开盘。前期团购房源价格4200-4400元/。4、东润玺城开 发 商：新东润地产有限公司项目位置：中原西路与广贾路交汇处占地面积：400亩建筑面积：81万容 积 率：2.8绿 化 率：30%建筑类型：高层 电梯洋房主力户型：71-89平米两房，108-143平米三房， 173平米四房销售价格：4700元/销售动态：前期团购已经结束，价格为一次性4300元/，按揭4600-4700元/，2016年交房。目前二批会员入会可享交1万抵2，一次性付清全款比按揭每平优惠300元，均价4700元/。5、成邑德

9、润华庭开 发 商：荥阳成邑置业有限公司项目位置：织机路与康泰路南500米占地面积：75亩建筑面积：17万容 积 率：3.1绿 化 率：30%建筑类型：高层主力户型：86-88两房、94-125三房销售价格：4400-4600元/销售动态：8月9日开盘，推出7#、10#两栋高层，共约200套，首付30%优惠1%，付50%优惠2%，付70%优惠3%，一次性优惠5%。加推9#、11#两栋，其中11#之前做过团购活动。联合搜房5000抵10000，另外推出低首付5.5万。7109116、居易世界观开 发 商：河南易升合置业有限公司项目地址：中原西路与织机路交汇处南200米占地面积：1000亩建筑面积：

10、100万容 积 率：2.0绿 化 率：36%建筑类型：住宅、公寓、商铺、花园洋房主力户型：80两房,110-130三房销售价格：4800元/项目动态：6月21日开盘，二批推出9#（28F） 、13#（27F）东一单元，约330套房源，价格4800元/。目前在售现按揭40%享98折，全款96折优惠。开 发 商：河南隆兴置业有限公司项目位置：荥阳市京城路康泰路交叉口东南角占地面积：180亩建筑面积：38万容 积 率：3.16绿 化 率：30%建筑类型：高层主力户型：95两房、106三房，115、122、 130、140户型以及200大户型销售动态：剩余部分房源，集中在高层和底层区域，优惠后价格45