房地产企业会计报表填报

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1、房地产企业会计报表 李爱娟 目录n一、概述n二、资产负债表n三、利润表n四、现金流量表（略）n五、所有者权益变动表（略）n六、附注概述n1、目标n2、构成和分类n3、基本要求目标n目标：向报表使用者提供与房地产企业的财务状况、经营成果、现金流量等相关信息，以利于报表使用者做出决策。n会计报表使用者：n1、投资者n2、债权人n3、政府及有关部门n4、社会公众构成和分类n1、财务报表n2、其他资料和相关信息n财务报告=会计报表+附注+相关信息和资料n财务报表=会计报表+附注n确认+披露构成构成4表+附注|资产负债表|利润表|现金流量表|所有者权益（或股东权益）变动表|附注注意：所有者权益变动表成为

2、一张主表，现行利润分配表、资产减值准备明细表、分部报告都只是报表附注分类n1、中期财务报表和年度财务报表n2、个别财务报表和合并财务报表（母子公司组成的集团公司）基本要求n1、遵循各项准则要求进行确认和计量n2、列报基础：持续经营n3、重要性和项目列报n 单独还是合并，根据重要性n4、一致性（要求不同时期相互可比）基本要求n5、相互抵消（资产和负债，收入和成本）n但减值准备除外n6、比较信息n7、表首（名称、期间、金额单位、合并表的应该标明）n8、期间，至少编制年度报表资产负债表n反映某一时点财务状况n账户式结构，左方：全部资产的分布及状态n右方：全部的负债、所有者权益的内容和构成情况n等式：

3、资产=负债+所有者权益资产负债表的变化n“年末余额”在前，“期初余额”在后n改称“非流动资产”、“非流动负债”n“少数股东权益”属于所有者权益增加或变化的主要科目p交易性金融资产/交易性金融负债p可供出售金融资产p持有至到期投资p投资性房地产p生物资产/油气资产p递延所得税资产/递延所得税负债列示原则列示原则（一般企业：按照流动资产和非流动资产、流动一般企业：按照流动资产和非流动资产、流动负债和非流动负债分别列示负债和非流动负债分别列示正常的营业周期（二）流动和非流动资产/负债分类标准中的正常营业周期 正常营业周期：企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间 p通常短于一年p存在长

4、于一年的情况（如房地产开发企业开发用于出售的房地产、造船企业制造的大型船只等），相关应收账款、存货等应划分为流动资产p正常营业周期不能确定时，以一年(12个月)作为划分标准正常的营业周期存货、应收账款、应付账款等经营性项目，应当以一个正常营业周期作为判断流动资产或流动负债的标准，即使在资产负债表日后超过一年才变现、出售、耗用或到期清偿，也应划分为流动资产或流动负债。债券投资等非经营性资产或负债项目，应当以一年而不是一个正常营业周期作为判断流动资产或流动负债的标准负债的分类（n 资产负债表日起一年内到期的负债预计且能自主将清偿义务展期一年以上非流动负债不能自主展期的，即使资产负债表日后、报表批准

5、报出前签订了重新安排清偿计划的协议流动负债负债的分类n 长期借款违约导致可随时要求清偿流动负债资产负债表日或之前，贷款人同意提供自资产负债表日起一年以上的宽限期，企业能够在其期间改正违约行为，且贷款人不能要求随时清偿非流动负债利润表n反映一定期间的经营成果。n资产减值损失（增加）n公允价值变动损益（增加）n结构：多步式n1、收入n2、营业利润n3、利润总额n4、净利润利润表的变化n增加的项目n资产减值损失n公允价值变动损益n每股收益变化n取消利润分配表，调整所有者权益变动表n“所有者权益变动表”上升为主表n内含利润分配项目（利润分配以负数列示）n矩阵式结构附注n 附注：报表项目的明细资料及未能

6、在报表中列示项目的进一步说明附注是财务报表不可或缺的组成部分，报表使用者了解企业的财务状况、经营成果和现金流量，应当全面阅读附注附注应当按照一定的结构进行系统合理的排列和分类，有顺序地披露信息【趣话递延所得税】n企业登记递延所得税资产时，对税务局作表白到：“出来混，迟早要还的。”税务局看看他：“就怕你等不到那一天”；n企业登记递延所得税负债时，深情地对税务局说：“不是不交，将来一定补上。”税务局微微一笑说：“出来混的，迟早要还的，我不怕，盯着你！” 举例n东方公司为一新注册的房地产公司，发生以下经济业务：n1、甲乙丙三方共同出资设立东方房地产公司，公司注册资本为10000万，甲乙丙出资比例为5

7、0%，30%，20%，2009年3月20日，东方公司如期收到个投资者一次性交足的款项举例n借：银行存款 100000000n贷：实收资本-甲50000000n -乙30000000n -丙20000000举例n2、2009年3月20日支付设立验资费80000元。n借：管理费用80000n贷：银行存款80000举例n3、2009年4月东方公司通过投标方式取得土地使用权60亩用于商品房开发，价款2500万，契税征收率4%，耕地占用税22.5元/平方米，通过银行支付土地出让金及相关税费。举例n（1）支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续，作如下处理：n借：开发成本-