润博项目专家调查和研讨分析报告

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2、中国区经理中国区经理胡斌胡斌北京万达房地产开发有限公司北京万达房地产开发有限公司副总经理副总经理肖立中肖立中北京王府井御园房地产开发有限公司北京王府井御园房地产开发有限公司销售总监销售总监曾东曾东北京商务中心区开发建设有限责任公司北京商务中心区开发建设有限责任公司博士博士张小玲张小玲建设部科技发展促进中心建设部科技发展促进中心处长处长郭增利郭增利中国商业联合会购物中心专业委员会中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长秘书长林金城林金城北京金网络房地产经纪有限公司北京金网络房地产经纪有限公司 副总经理副总经理万凌万凌北京长远房地产经纪有限公司北京长远房地产经纪有限公司总经理总经理公衍奎公衍奎 华高

3、莱斯国际地产顾问（北京）有限公司华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 策划总监策划总监曾勇曾勇世邦魏理仕环球研究及咨询部世邦魏理仕环球研究及咨询部高级经理高级经理 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告2003年9月第3页出席本次研讨会的除了新华信和润博地产的相关人员，还包出席本次研讨会的除了新华信和润博地产的相关人员，还包括括6位房地产专业媒体记者位房地产专业媒体记者姓名姓名所在单位所在单位职务或职称职务或职称陈宗强陈宗强 北京润博房地产开发有限公司北京润博房地产开发有限公司总经理助理总经理助理刘峰刘峰北京润博房地产开发有限公司前期开发部北京

4、润博房地产开发有限公司前期开发部副经理副经理周正国周正国北京润博房地产开发有限公司前期调研部北京润博房地产开发有限公司前期调研部经理经理许朝晖许朝晖北京新华信管理顾问有限公司北京新华信管理顾问有限公司合伙人合伙人刘非刘非北京新华信管理顾问有限公司房地产研究中心北京新华信管理顾问有限公司房地产研究中心总监总监林彬林彬北京新华信管理顾问有限公司北京新华信管理顾问有限公司项目经理项目经理张东昱张东昱北京新华信管理顾问有限公司北京新华信管理顾问有限公司顾问顾问董巍董巍北京新华信管理顾问有限公司北京新华信管理顾问有限公司顾问顾问焦点房地产网焦点房地产网（） 主编主编搜房网搜房网（） 副院长、记者副院长、

5、记者万信网（万信网（） 总经理、记者总经理、记者新地产新地产杂志杂志 编辑编辑 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告2003年9月第4页专家视点：戴斌教授（第二外国语大学）专家视点：戴斌教授（第二外国语大学）广安门及其周边市场供需关系趋势广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环境变化趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入无法判断无法判断无法判断无法判断无法判断无法判断供小于求供小于求谨慎乐观谨慎乐观中立中立非常积极非常积极项目业态组合项目业态组合项目目标客户定位项目目标客户定位写字楼公寓商铺酒店写字

6、楼公寓商铺酒店2.4万万m24.8万万m21.2万万m23.6万万m2中端客户中端客户中端客户中端客户高端客户高端客户项目价格定位（元项目价格定位（元/建筑平方米）建筑平方米）其他建议其他建议底商（1层）写字楼公寓酒店定位于5星级园林式，专业化服务管理9000酒店和公寓互动，实现一站式服务注：写字楼为70年产权 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告2003年9月第5页专家视点：郭增利秘书长（中国商业联合会购物中心专业委专家视点：郭增利秘书长（中国商业联合会购物中心专业委员会）员会）广安门及其周边市场供需关系趋势广安门及其周边市场供需关系趋势项

7、目周边市场环境变化趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入供大于求供大于求基本匹配基本匹配无法判断无法判断供大于求供大于求中立中立谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观不明显不明显项目业态组合项目业态组合项目目标客户定位项目目标客户定位写字楼公寓商铺酒店写字楼公寓商铺酒店2万万m24万万m23万万m23万万m2中端客户中端客户中端客户中端客户专业市场专业市场中端客户中端客户项目价格定位（元项目价格定位（元/建筑平方米）建筑平方米）其他建议其他建议底商（1层）写字楼公寓底商定位于专业市场风险小，回报稳定取决于定位取决于定位80007000底商应与超市错位，应有特色

8、服务设施，或者偏重于社区服务注：写字楼为70年产权 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告2003年9月第6页专家视点：林金城（金网络房地产顾问公司副总经理）专家视点：林金城（金网络房地产顾问公司副总经理）广安门及其周边市场供需关系趋势广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环境变化趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入供大于求供大于求供大于求供大于求供大于求供大于求基本匹配基本匹配谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观非常积极非常积极项目业态组合项目业态组合项目目标客户定位项目目标客户定位写

9、字楼公寓商铺酒店写字楼公寓商铺酒店10万万m22万万m2中端客户中端客户专业店专业店项目价格定位（元项目价格定位（元/建筑平方米）建筑平方米）其他建议其他建议底商（1层）写字楼公寓商务楼开间设计6080m2，厨卫简化，不用跃层15000以上以上9000要做成纯粹的商务楼，防止出现过多的业态注：写字楼为70年产权 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告2003年9月第7页专家视点：胡斌副总经理（北京万达房地产开发有限公司）专家视点：胡斌副总经理（北京万达房地产开发有限公司）广安门及其周边市场供需关系趋势广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环

10、境变化趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入无法判断无法判断无法判断无法判断无法判断无法判断无法判断无法判断谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观谨慎乐观非常积极非常积极项目业态组合项目业态组合项目目标客户定位项目目标客户定位写字楼公寓商铺酒店写字楼公寓商铺酒店3.6万万m23万万m21.8万万m23.6万万m2高、低端高、低端高、低端高、低端综合配套综合配套高、低端高、低端项目价格定位（元项目价格定位（元/建筑平方米）建筑平方米）其他建议其他建议底商（1层）写字楼公寓商务楼针对商务功能强化，跃层不宜太多，强化通信功能，商务会所配套，厨房弱化20000

11、110008000产品为彻底低端或高端产品，中端价格，寻找区域差异化途径注：写字楼为70年产权 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告2003年9月第8页专家视点：万凌总经理（北京长远房地产经纪有限公司）专家视点：万凌总经理（北京长远房地产经纪有限公司）广安门及其周边市场供需关系趋势广安门及其周边市场供需关系趋势项目周边市场环境变化趋势项目周边市场环境变化趋势写字楼公寓商铺酒店商业气氛交通状况区域规划市府迁入供大于求供大于求供小于求供小于求供小于求供小于求供小于求供小于求谨慎乐观谨慎乐观中立中立谨慎乐观谨慎乐观非常积极非常积极项目业态组合项目业