武汉房地产市场观察与

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1、房地产市场分析房地产市场分析数据说明：数据说明：数据来源数据来源 供应供应/成交：成交：来自官方预证数据 供应供应/成交成交/存量结极：存量结极：来自CRIC综合整理数据 开盘去化开盘去化/个案资料：个案资料：来自CRIC监测数据中心城区范围：中心城区范围：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区主要城区范围：主要城区范围：中心城区+东西湖区、江夏区、黄陂 区全市范围：全市范围：主要城区+新洲区、蔡甸区、汉南区全国数据分析全国数据分析 湖北省数据分析湖北省数据分析武汉数据分析武汉数据分析1PART全国数据分析全国数据分析土地开发土地开发/待开发土地及购置土地面积待开发土地及购置土

2、地面积购置土地面积呈震荡波动，且振幅在购置土地面积呈震荡波动，且振幅在10左右。开发商对拿地较为谨慎，主要以消化已拿土地为主，拿地主要左右。开发商对拿地较为谨慎，主要以消化已拿土地为主，拿地主要集中在城市中心或近郊等优质地块。集中在城市中心或近郊等优质地块。土地开发土地开发/施工面积、竣工面积及销售面积施工面积、竣工面积及销售面积全国房地产施工与竣工面积近几年呈小幅稳定增长的态势，比较稳定。销售方面经历了全国房地产施工与竣工面积近几年呈小幅稳定增长的态势，比较稳定。销售方面经历了2014年去化库存的调整年去化库存的调整期，市场观望情绪严重，成交下滑，在下半年房地产利好政策出台后有所回暖。期，市

3、场观望情绪严重，成交下滑，在下半年房地产利好政策出台后有所回暖。单位：万平米土地开发土地开发/投资、销售及销售均价投资、销售及销售均价全国房地产投资额呈稳定增长态势，销售额经历全国房地产投资额呈稳定增长态势，销售额经历2014年调整期有所下滑，全国房地产均价呈稳定增长态势，年调整期有所下滑，全国房地产均价呈稳定增长态势，13-14年受去库存影响，增长放缓。年受去库存影响，增长放缓。单位：亿元 ； 元/平方米20142014年是房地产市场的调整期，行业景气指数持续放缓，在国家年是房地产市场的调整期，行业景气指数持续放缓，在国家解除限购政策及调整首付、降息等重大利好消息后，有所缓解，解除限购政策及

4、调整首付、降息等重大利好消息后，有所缓解，进入房地产的稳定发展期进入房地产的稳定发展期u住宅区域化明显，一线城市房价呈稳定上升趋势，二、三、四线城市受去化库存影响，涨幅较小，部分城市出线降价情况；u房地产投资收益持续下降，固定资产投资额比重下降；u目前房企拿地较为谨慎，在主城区和近郊优质地块的竞争方面非常激烈；u各大开发商开始联合拿地，充分利用各自优势和资源，房地产进入资源组合期。u房地产进入调整期，价量稳定，受国家政策影响较大。行业发展行业发展/小结小结2PART湖北省数据分析湖北省数据分析土地开发土地开发/待开发土地及购置土地面积待开发土地及购置土地面积2011年全国性限购政策出台，开发商

5、拿地速度有所放缓，主要以二、三线城市的土地为主，经过年全国性限购政策出台，开发商拿地速度有所放缓，主要以二、三线城市的土地为主，经过12年调整，年调整，13年迎来一波高峰，年迎来一波高峰，14年市场观望情绪严重，拿地量下滑。年市场观望情绪严重，拿地量下滑。土地开发土地开发/施工面积、竣工面积及销售面积施工面积、竣工面积及销售面积全省施工面积逐年递增，在12-14年增长迅速，竣工面积较为稳定。销售面积经历了12年短暂的低迷之后，13年呈井喷趋势，在14年观望氛围浓厚的影响下有所放缓。土地开发土地开发/投资、销售及销售均价投资、销售及销售均价全省房地产投资额及销售额均呈稳定上涨态势，价量齐增。受观

6、望氛围影响，全省房地产投资额及销售额均呈稳定上涨态势，价量齐增。受观望氛围影响，14年上半年销售额有所放缓，下年上半年销售额有所放缓，下半年逐步回升，主要投资和拿地集中在省会武汉及二线城市。半年逐步回升，主要投资和拿地集中在省会武汉及二线城市。湖北房地产市场呈较为稳定的情况发展，价量齐升，省会武汉较湖北房地产市场呈较为稳定的情况发展，价量齐升，省会武汉较为稳定，部分城市涨幅位居全国前列，二线城市发展较快。为稳定，部分城市涨幅位居全国前列，二线城市发展较快。u住宅区域化明显，武汉受库存影响增长缓慢，二、三线城市随着城市化进程的发展，发展迅速；u三、四线城市及乡镇人群选择邻近的一、二线城市购买；u

7、目前房企拿地较为谨慎，在主城区和近郊优质地块的竞争方面非常激烈；u各大开发商开始入驻二、三线城市，对城市房地产起到了巨大的拉升作用。u房地产进入调整期，价量稳定，一、二线城市受国家政策影响较大，三、四线城市影响较小。湖北省数据湖北省数据/小结小结3PART武汉房地产市场分析武汉房地产市场分析行业发展行业发展/房地产开发投资额及住宅开发投资额房地产开发投资额及住宅开发投资额截至截至14年年9月，武汉市房地产开发投资额持续上升至月，武汉市房地产开发投资额持续上升至1754亿元，增速小幅回升；住宅开发投资额亿元，增速小幅回升；住宅开发投资额1174亿亿元，卙房地产开发投资额的元，卙房地产开发投资额的

8、67%，同比增长，同比增长27%，增幅同比基本持平；，增幅同比基本持平； 房地产开发投资处理性态势房地产开发投资处理性态势武汉房地产开发投资额及增长率走势（单位：亿元，武汉房地产开发投资额及增长率走势（单位：亿元，%）房地产开収投资额房地产开収投资增幅39%38%26%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月武汉住宅开发投资额及增长率走势（单位：亿元，武汉住宅开发投资额及增长率走势（单位：亿元，%）33%28%22%21%21%20%2002年2003年2004年2005年2006年2007年20

9、08年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月数据来源：武汉市统计局数据来源：武汉市统计局住宅开収投资额住宅开収投资增幅25%25%26%1,25127%1,17424%20%99173759510%49842533028223118415212231%21%1,90624%1,75428%28%25%23%23%1,57522%1,27415%1,017779560460366298233170133行业发展行业发展/房屋施竣工面积房屋施竣工面积2014年年1-9月武汉市房屋施工面积为月武汉市房屋施工面积为6773万万，同比上涨，同比上涨23%，增幅回落，增幅回落

10、2个百分点；武汉市房屋竣工面个百分点；武汉市房屋竣工面积为积为434万万，是连续，是连续13年来的最低值，同比上涨年来的最低值，同比上涨8.1%，与与2014年供销两旺的楼市相比，房屋的竣工年供销两旺的楼市相比，房屋的竣工进进度较为缓慢度较为缓慢武汉房屋施工面积及增长率走势（单位：万武汉房屋施工面积及增长率走势（单位：万，%）房屋施巟面积增长率25%25%23%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月武汉房屋竣工面积及增长率走势（单位：万武汉房屋竣工面积及增长率走势（单位：万，%）房屋竣巟面积增长

11、率16%16%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-9月数据来源：武汉市统计局数据来源：武汉市统计局8%7%7%9%1,0641,0528%9339459193%3%874870817689702679628434-35%-7%-3%-1%19%18%18%8,54516%15%6,8636,77313%13%5,96111%5,0689%4,4873,7983,1952,7502,8772,4391,9551,6905%1,075行业发展行业发展/房屋新开工面积房屋新开工面积2014年年1-9月武