房地产估价理论与方法_第十一章(3)_2011年版

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1、中大网校引领成功职业人生 1、路线价法主要适用于（）的估价。A:城镇街道两侧商业用地B:城镇街道两侧居住用地C:乡村街道两侧商业用地D:城镇街道两侧各类用地答案:A2、运用路线价法估价的前提条件是（）。A:街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B:街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C:街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D:街道、临街各宗土地排列均不整齐 答案:B3、某临街深度3048m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为12192万元。按四三二一法则，其相邻临街深度1524m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。A:53.34万元B:85.34万元C:106

2、.68万元D:213.36万元答案:C解析:临街宽度为20，临街深度为50英尺的地块的总价121.92×（40%30%）85.34万元，乙地块的总价85.34/20×25106.68万元4、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/，后街路线价为3800元/，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。A:22B:28C:38D:50答案:B5、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。A:最低价格B:最高价格C:平均价格D:成交价格答案:C6、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部

3、分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A:1.0%B:1.5%C:2.0%D:2.5%答案:B7、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为（）。A:1.67%B:2.33%C:2.75%D:3.33%答案:A8、某房地产开发用地，其土地面积为10000，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面