恒茂梦时代市调PPT

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1、南昌新城吾悦广场恒茂梦时代调研汇报南昌项目公司营销部目录一、项目简介二、业态布局及落位思考三、综合体产品价值梳理与思考四、 与我项目对比分析五、总结项目简介恒茂梦时代广场定位于南昌市中心唯一28万超大体量的“城市综核体”，属于市中心的标杆综合体项目写字楼写字楼SOHO百货百货(5F)商场项目概况项目名称恒茂梦时代广场开发商江西恒茂房地产开发有限公司项目地址青山湖北京东路308号（城东百货大楼对面）建筑形态商业、写字楼、公寓、酒店占地62240总建面287797容积率3.45车位数共1620个，地上80个，地下1540个，非机动车共7993个（地上1198个，地下6795个）产品类型一栋26F写

2、字楼、一栋29F精装SOHO以及一栋5F百货、 一栋4F的商场集中商业开业时间2013-9区位分析恒茂梦时代广场位于城市主干道旁，北靠北京路、东临上海路、西近都会路、南靠少春路，占据城市最核心商圈位置，拥有众多商业资源和城市配套资源，为项目打造高端形象奠定基础项目交通轨道交通：地铁1号线； 公交线路：7、10、11、24、208、216、220、308、701、231路教育配套江西师范大学、南昌大学、南昌水专、工程学院、上海路小学、师大附中、南昌十七中、南大附中商业配套城东百货、国美电器、天虹商场、华联超市、江大南路商业街、旺中旺超市、南昌市图书市场、新华书店洪都中大道店等医院配套江医一附院、

3、二附院、省中医院、省第二医院(省肿瘤医院)、省人民医院门诊部、江西凤凰第一医院、华山医院；八一广场 商圈北京路洪都大道京东商圈上海路恒茂梦时代天虹商场城东百货业态布局与落位思考整体规划：业态丰富，布局合理，其中包含百货，写字楼，影院，超市，酒店，商铺，其产品有特点，商业吸引力较强 规划建设有：一栋26F写字楼、一栋29F精装SOHO以及一栋5F百货、 一栋4F的商场（其中3楼为超市、4楼为影院），项目地下设有二层，用作地下停车库和设备用房。 其中商业部分有一个效仿北京某商城的超大露天电子展示面板，作为一个科技景观吸引人气。功能面积划分业 态建 筑 面 积比 例超 市2333512.96%酒店式

4、公寓5320629.56%电 影 院53642.98%商 铺3415718.98%百 货3049016.94%写 字 楼3344818.58%合 计180000100%建筑指标 业 态建筑层高(m)建筑层数(层)建筑高度(m)超 市5.4316.2酒店式公寓3.2（329层）2998.2电 影 院10.8427商 铺5.4316.2百 货5.4527写 字 楼3.6 (426层)2698.8商业产品分析商业布局：9.9万方业态丰富的商业巨擘，保证了其商业辐射能级，及商业影响力，定位为大体量城市级综合体业态布局与落位思考业态配比包罗万象，有居住、办公、休闲、餐饮、购物等丰富业态融合，全方位全天侯

5、满足客户生活需求，打造全新都市理想生活方式9.9万方业态丰富的商业巨擘，保证了其商业辐射能级。“多首层”概念设计，通过缓坡布道、扶梯及垂直电梯等元素的应用，充分拓展首层商业空间，创造出了“层层首铺，铺铺首层”的国际化商业街区组合形态；采用环形动线、多个下沉式广场，把商业部分的地下空间与地面空间连通起来，充分实现自然采光照明，减轻地下空间的封闭感。业态布局与落位思考项目首创多个亮点业态，引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院，重金打造天幕广场，引爆市场眼球商业“多首层”概念设计，通过缓坡布道、扶梯及垂直电梯等元素的应用，充分拓展首层商业空间，创造出了“层层首铺，铺铺首层”的国际化商业街区组合

6、形态；多个下沉式广场，把商业部分的地下空间与地面空间连通起来，充分实现自然采光照明，减轻地下空间的封闭感。IMAX影院恒茂梦时代广场，以超前视野引进南昌市中心唯一并且是最大的IMAX影院，一座集电影技术之大成，采用世界最新技术、三维立体的超豪华IMAX影院将带给南昌人身临其境般的视听盛宴。天幕广场世界第四、华中第一、南昌唯一天幕广场，面积达4000平米，为商业聚集数以万计的巨大人流量，构建理性商业的梦幻现实。业态布局与落位思考项目细分介绍A#楼楼 业态 超 市 及商 业 零售 休闲 餐饮 休闲 特色 主题 面积 娱乐 服务 零售 卖场 1F 6855 0 0 0 0 0 2F 6855 0 0

7、 0 0 0 3F 6855 0 0 0 0 0 20565 20565 0 0 0 0 0 所占比例 100% 0% 0% 0% 0% 0% A号楼一层为家乐福超市入口以及部分商业铺位。附近小区较多，人流量较大，典型的超市综合体，二层及三层为家乐福超市。总建筑面积：20565。A号楼内各种布局与大部分超市综合体布局较一致，通过二层及三层的家乐福超市带动一层的人流量，从而带动整个商场的人气。但距周边的百货大楼、苏宁等较近，相对竞争较为激烈。项目细分介绍B#楼楼 业态 超市 休闲 餐饮 休闲 特色 主题 面积 娱乐 服务 零售 卖场 1F 0 2405 0 0 0 0 2F 0 2408 0 0

8、 0 0 4813 0 48130 0 0 0 所 占 比例 0% 100% 0% 0% 0% 0% B号楼为精装，酒店式公寓，共29层；其中1-2楼为主题沙龙、休闲健身、特色餐饮等为主，如：中国电信、幸之娃母婴连锁、唯意定制家具、早教中心、美容SPA、教育培训等，剩余楼层为精装酒店式公寓。B号楼位置在整个广场中较偏，吸引的人流量小，不适宜做餐饮及零售商铺，适合做休闲服务或生活服务类业态。项目细分介绍项目细分介绍C#楼楼 业态 超市 休闲 餐饮及主题卖场 休闲 特色 面积 娱乐 服务 零售 1F 0 0 4714 0 0 2F 0 0 4714 0 0 3F 0 0 4714 0 0 4F 0

9、 0 5021 0 0 5F 0 5021 0 0 0 24184 0 5021 19163 0 0 所占比例 0% 20.76% 79.24% 0% 0% C号楼总共4层，其中1-3层主要以特色餐饮、中西式高档餐饮、名品小吃为主， 4层为IMAX影院，C号楼总建筑面积24184。C号楼是恒茂梦时代广场最为核心的建筑，其位置也是位于项目正中心，业态定位为各种餐饮美食、休闲小吃、时尚零售等，带动了大量的人气，同时也增加了周围6栋楼人人流量。虽然2层及3层的业态较多，但业态规划趋向混搭，品牌间级数相差较大，无楼层主题，定位模糊，感觉为填铺式招商。项目细分介绍1F业态：业态：餐饮美食餐饮美食：必胜客