造价员通用部分.
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1、1造价员培训通用册（第造价员培训通用册（第1 1章章第第3 3章）章） 2一、建设工程项目全过程造价管理一、建设工程项目全过程造价管理 目目录录三、工程项目合同管理三、工程项目合同管理 二、工程项目招投标管理二、工程项目招投标管理 四、案例分析四、案例分析 3第一章第一章 建设工程项目全过程造建设工程项目全过程造价管理价管理4工工程程造造价价1.1 全过程工程造价管理概述全过程工程造价管理概述 建建设设工工程程全全过过程程造造价价管管理理第一章第一章广义广义狭义狭义从投资者和业主的角度定从投资者和业主的角度定义。指项目在策划、决策、义。指项目在策划、决策、具体实施以及竣工验收等具体实施以及竣工
2、验收等一系列投资管理活动中所一系列投资管理活动中所花费的全部费用。花费的全部费用。 是从承包商、供应商、设是从承包商、供应商、设计方等市场供给主体的角计方等市场供给主体的角度来定义。度来定义。建设工程造价是指为建设建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。承发包（交易）价格。 一、工程造价的含义一、工程造价的含义5其其他他相相关关概概念念全全过过程程造造价价管管理理概概述述第一节第一节建设项目建设项目总投资总投资全寿命周
3、全寿命周期成本期成本固定资产投资固定资产投资-工程造工程造价价流动资产投资流动资产投资-流动资流动资金金全寿命周期资金成本全寿命周期资金成本全寿命周期环境成本全寿命周期环境成本全寿命周期社会成本全寿命周期社会成本6二、全过程造价管理的含义及基本内容二、全过程造价管理的含义及基本内容 1.工程造价管理工程造价管理建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理建设工程价格管理建设工程价格管理全全过过程程造造价价管管理理概概述述第一节第一节72.全过程造价管理全过程造价管理全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的工程造价管理。 全全过过程程造造价价管管理理概概述述第一节第一节二、全过程造
4、价管理的含义及基本内容二、全过程造价管理的含义及基本内容 8二、全过程造价管理的含义及基本内容二、全过程造价管理的含义及基本内容 3.全过程造价管全过程造价管理的基本内容理的基本内容工程造价的控制工程造价的控制工程造价的确定工程造价的确定全全过过程程造造价价管管理理概概述述第一节第一节 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工结算结算和决和决算算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价中标中标价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计工程建设各阶段工程造价关系工程建设
5、各阶段工程造价关系合同合同签订签订合同合同价价工程造价控制工程造价控制投 资 估 算 误差率以投资估算为目标确定合同价汇总全部费用，编制竣工决算以合同价为基础，控制实际费用支出决策阶段初步设计阶段施工阶段竣工验收阶段招投标阶段控制重点控制重点关键环节关键环节施工图设计阶段以设计概算为目标做好投资估算做好限额设计重视施工招标加强合同管理与事前控制控制原则控制原则1、设计阶、设计阶段是重点段是重点2、主动控、主动控制制3、技术与、技术与经济相结经济相结合合11建建设设工工程程全全过过程程造造价价管管理理第一章第一章1.2 工程造价的构成和计算工程造价的构成和计算 工程造价的构成设备及工器具购置费建
6、筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程费用工程建设其他费用固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设投资建设期利息工程造价一、工程造价的构成12工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节二、设备及工器具购置费用的构成及计算 设备的特征是达到固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。 设备运杂费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率13国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。 国产标准设备原价一
7、般采用带有备件的原价。 国产非标准设备原价常采用成本计算估价法计算。 单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+增值税例题1-2-1.14进口设备的交易价格 FOB：装运港船上交货价，亦称为离岸价格。装运港交货是指卖方在出口国装运港交货，货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。 CFR：运费在内价。 CIF：成本加运费、保险费，习惯称到岸价格。出口国生产地出口国生产地进口国工地进口国工地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费到岸价到岸价CIF=FOB+国际国际运费运费+运保费运保费关税完税
8、价格关税完税价格装运港船装运港船上交货价上交货价离岸价离岸价FOB进口设备进口设备原价原价 运杂费运杂费运输保险费运输保险费运费在内价运费在内价CFR=FOB+ +国际国际运费运费卖方风险买方风险进口设备从属费用进口设备从属费用进口设备原价的构成及计算货价即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示国际运费原币货价运费率 或 运量单位运价 运输保险费银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率外贸手续费到岸价格（CIF） 人民币外汇汇率外贸手续费率 关税到岸价格（CIF价） 人民币外汇汇率进口关税税率注：到岸价格作为关税的计征基数时，也可称为是关税完税价格 消费税增值税（关税完
9、税价格+关税+消费税）增值税税率车辆购置附加费（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率 运输保险费率运输保险费率国际运费）原币货价（运输保险费1FOB消费税税率消费税税率关税人民币外汇汇率到岸价应纳消费税额1进口从属费例题1-2-2 17三、建安工程费的构成及计算 直接费 计价定额分部分项工程费 措施项目费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金直接工程费技术措施费人工费材料费机械费安全文明施工费安全文明施工费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费市政工程施工干扰费市政工程施工干扰费冬雨季施工费冬雨季施工费工工程程造造价价构构成成和和计计算算
10、第二节第二节18企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 生产工具用具使用费 劳动保险费： 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税 其他19规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险20四、工程建设其他费用的构成及计算 固定资产其他费用固定资产其他费用 （13项）项） 无形资产费用：专利及专有技术费无形资产费用：专利及专有技术费 其他资产费用：生产准备及开办费其他资产费用：生产准备及开办费建设管理费建设管理费建设用
11、地费建设用地费建设单位管理费工程监理费土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节21五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算分类费用内容计算基本预备费1.设计和施工过程中增加的工程费用2.设计变更增加的费用3.自然灾害的损失及预防费用4.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率 涨价预备费1.价差费2.费率调整3.利率、汇率调整 预备费例题1-2-3工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节22五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算建设期贷款利息 前提：总贷款分年均衡发放 关键：按当年借款
