远洋物业设备设施维护保养原则和品质提升.

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1、一、一、一、一、公共装饰设施公共装饰设施电梯公共设施电梯公共设施煤气管道阀门、法兰煤气管道阀门、法兰园建儿童公共设施园建儿童公共设施消防风机设备消防风机设备消防风机设备消防风机设备公共装饰设施公共装饰设施二次加压水泵二次加压水泵二次加压泵房管道二次加压泵房管道消防驱动模块消防驱动模块泵房储水箱出入口泵房储水箱出入口公共装饰设施公共装饰设施消防卷帘手动按钮消防卷帘手动按钮园建设施水下灯园建设施水下灯水下灯电源配电箱水下灯电源配电箱消防排烟风机房消防排烟风机房1 1、预防维护项目分类、预防维护项目分类开机前检测开机前检测、运运行中检测、周期性检测行中检测、周期性检测 1 1、开机前检测：开机前检测

2、：就是确认设备是否具就是确认设备是否具备开机的条件。备开机的条件。 2 2、 运行中检测：运行中检测：是确认设备运行的状是确认设备运行的状态、参数是否良好。态、参数是否良好。 3 3、周期性检测：周期性检测：是指停机后定期对设是指停机后定期对设备进行的检查和维护工作。备进行的检查和维护工作。2 2、预防维护的内容概述、预防维护的内容概述定期维护保养分类：定期维护保养分类：一级保养、二级保养和一级保养、二级保养和三级保养；三级保养；a a、一级保养内容和要求、目的、一级保养内容和要求、目的： 一级保养简称一保或定期保养。这是一项有计划定一级保养简称一保或定期保养。这是一项有计划定期进行的维护保养

3、工作。期进行的维护保养工作。 一级保养执行人：以操作工人（如：保洁员）为主一级保养执行人：以操作工人（如：保洁员）为主，工程维修技术员参加。，工程维修技术员参加。 一级保养内容：是对设备进行局部解体和检查，清一级保养内容：是对设备进行局部解体和检查，清洗所规定的部位，疏通油路，更换油线油毡。调整洗所规定的部位，疏通油路，更换油线油毡。调整设备各部位，配合间隙，紧固设备各个部位等一系设备各部位，配合间隙，紧固设备各个部位等一系列的工作。列的工作。 一级保养周期：设备运转六百小时（一级保养周期：设备运转六百小时（1212个月），要个月），要进行一次一级保养，所用时间视设备不同所需时间进行一次一级保

4、养，所用时间视设备不同所需时间不同，一保完成后应详细填写记录并存档。不同，一保完成后应详细填写记录并存档。一保的主要目的：是减少设备磨损，消除隐患，延长一保的主要目的：是减少设备磨损，消除隐患，延长设备使用寿命。设备使用寿命。b b、二级保养内容和要求、目的：、二级保养内容和要求、目的： 二 级 保 养二 级 保 养 简 称简 称 二 保二 保 二 级 保 养 执 行 人 ：二 级 保 养 执 行 人 ： 以 工 程 维 修 技 术 员 为 主 来 完 成以 工 程 维 修 技 术 员 为 主 来 完 成 二 级 保 养 内 容二 级 保 养 内 容 ： 二 级 保 养 列 入 设 备 的二

5、级 保 养 列 入 设 备 的检 修 计 划 ， 对 设 备 进 行 部 分 解 体 检 查 和检 修 计 划 ， 对 设 备 进 行 部 分 解 体 检 查 和修 理 ， 更 换 或 修 复 磨 损 件 ， 局 部 恢 复 精修 理 ， 更 换 或 修 复 磨 损 件 ， 局 部 恢 复 精度 ， 润 滑 系 统 清 洗 ， 换 油 ， 气 电 系 统 检度 ， 润 滑 系 统 清 洗 ， 换 油 ， 气 电 系 统 检查 修 理 ， 使 设 备 的 技 术 状 况 全 面 达 到 规查 修 理 ， 使 设 备 的 技 术 状 况 全 面 达 到 规定 设 备 完 好 标 准 的 要 求 。定 设 备 完 好 标 准 的 要 求 。 技术资料齐全、准确技术资料齐全、准确 设备及环境整齐、清洁，无设备及环境整齐、清洁，无“跑、冒、滴、漏跑、冒、滴、漏”现象现象 5 5、1 1、设备设施设备维护保养历程故障维护保养计划计划更新早期维修日常维护老化试运行维修 主要原因：主要原因： 使用保养：使用保养： 润滑：润滑：