建筑设计任务书编制指引
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1、实用建筑设计任务书编制指引第一章总则第一条为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计 输由成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，制 订本指引。第二条本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目 建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计 任务书的编制。第三条 本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司； 所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制 的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称； 所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。第四条术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计 深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶 段，设计内容包括建筑
2、结构设计、建筑物理设计（建筑声学 设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计） 等。所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指导性 文件。第二章审批权限第五条 以下任务书由总部负责审批：（一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书；（三）项目建筑扩初设计任务书。第六条 以下任务书由子公司负责审批：（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书;（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书;（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任
3、务书;（四）编制项目建筑施工图设计任务书。第七条任务书审批权限：设计成果审批权限表7评审人 设计阶段子公司规划 设计部营销 拓展部成本 管理部工程 管理部设计副 总经理决策 形式概念设计任务书审核主办审核审核审批会签方案设计任务书审核主办审核审核审批会签扩初设计任务书审核主办审核审核审批会签施工图设计任务书主办 /审批审核审核会签第三章编制与审批程序第八条概念设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1 .已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；2 .营销拓展部提供的宗地自然条件调查表；3 .营销拓展部提供的宗地社会条件调查表
4、；4 .营销拓展部提供的项目可行性研究报告；5 .营销拓展部提供的项目定位报告（初稿） ；6 .营销拓展部提供的竞争楼盘调查表、竞争楼盘设 计信息表。营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应 填写项目设计基础资料移交评审表，共同签字确认。（二）任务书编制与审批1 .总部规划设计部项目设计负责人编制概念设计任务 书（初稿）;2 .规划设计部负责人审核概念设计任务书（初稿）;3 .项目设计负责人将概念设计任务书（初稿） 交子 公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书 意见回复；4 .项目设计负责人填写设计任务书审批表，将概念设计任务书（初稿）交营销拓展部、成本管理部评审；5 .项目
5、设计负责人根据评审意见对概念设计任务书 进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6 .概念设计任务书审批后，项目设计负责人应将任 务书交及审批文件原件办公室存档备案。第九条方案设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1 .行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；2 .营销拓展部提供的项目定位深化建议；3 .成本管理部提供的方案设计成本建议；（二）任务书编制与审批1 .总部规划设计部项目设计负责人编制方案设计任务 书（初稿）;2 .规划设计部负责人审核方案设计任务书（初稿） ;3 .项目设计负责人将方案设计任务书（初稿）交
6、子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书 意见回复；4 .项目设计负责人填写设计任务书审批表，将方案设计任务书（初稿）交营销拓展部、成本管理部审核；5 .项目设计负责人根据评审意见对方案设计任务书 进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6 .方案设计任务书审批后，项目设计负责人应将任 务书交及审批文件原件办公室存档备案。第十条扩初设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列 项目设计基础资料：1 .方案意见复函，及市政咨询方案。2 .地质勘查报告。3 .主要材料/设备选型标准。4 .子公司成本部提供初步设计限额指标。（二）任务书编制与审批
7、1 .总部规划设计部项目设计负责人编制扩初设计任务 书（初稿）;2 .规划设计部负责人审核扩初设计任务书（初稿）;3 .项目设计负责人将扩初设计任务书（初稿）交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书 意见回复；4 .项目设计负责人填写设计任务书审批表，将扩初设计任务书（初稿）交工程管理部、成本管理部审核；5 .项目设计负责人根据评审意见对扩初设计任务书 进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6 .扩初设计任务书审批后，项目设计负责人应将任 务书交及审批文件原件办公室存档备案。第十一条 施工图设计任务书的审核程序（一）子公司编制施工图设计任务书（初稿）后,交总部规划设计部；（二）
8、规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工 程管理部对任务书进行评审，填制总部设计任务书意见回 复，经规划设计部负责人、工程管理部负责人确认后，回 复子公司设计部。第四章任务书内容及要求第十二条 任务书内容应包括：项目概况、设计工作范 围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周期、 甲方提供的设计资料、双方约定的其他资料等。第十三条 项目概况应包括：（一）项目名称；（二）项目地点：具体位置及项目四至；（三）项目周边环境：地理位置、景观生态环境（公园、 古迹、自然景观等）、交通设施（路网、飞机、火车、航运 等）、生活配套（教育、商业、医疗等）等；（四）项目用地情况：用地组成、地块编号、面
9、积、用 地性质、土地使用年限、项目区域位置图、地块分布图；（五）项目定位：项目整体定位、产品定位（业态类型、 业态面积配比等）；（六）主要技术指标及相关要求： 项目地块规划指标表、 特殊规划要求（土地由让合同等政府文件规定的规划条件）（七）项目大市政情况：土地一级开发情况、市政基础 设施情况（道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨水、 污水等）。第十四条 设计工作范围及设计依据应包括：（一）设计工作范围：明确规划设计阶段（概念方案设 计、方案设计、初步设计、施工图设计）；（二）设计依据：用地红线图、政府批文、法规、规范、 任务书、甲方的相关设计意见及要求等。第十五条设计要求应包括：（一）设计工
10、作范围要求：明确规划设计阶段（概念方 案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段）；（二）规划设计要点要求：根据项目特点，规划设计要点主要包括：规划原则、产 品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市景观 形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私密性、 社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分期开发规 划、成本控制、可持续发展等。（三）建筑设计要点应包括：根据项目特点，建筑设计要点主要包括：1 .建筑设计原则：平面功能分区、人流组织、停车要求、建筑单体风格等；2 .单体设计要求：住宅设计要求：产品要求、交房标准、户型配比、户型设计要点（户型格局、层高、各使用空间要求、飘窗、景观
11、 等）、公共空间设计要点（住宅大堂、车库大堂、信报箱等）商业设计要点：产品要求、商业模式、商业业态配比、商业层高、商铺设计要求等；办公设计要点：产品要求、办公面积配比、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等 ；酒店设计要点：产品要求、酒店面积配比、设计标准、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等 ；其他类型建筑设计要点；配套公建设计要点：配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、 垃圾中转站、物业管理用房等。应明确配套公建的分类、面 积指标、设置位置等。（四）景观设计要点。（五）绿色环保设计措施。（六）结构及设备专业设计要点（适用于初设及施工图 设计阶段）。第十六条设
