电梯讲义(终稿2)

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1、（2 2）安装完毕的电梯及其环境应清理干净；（3 3）电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。（4 4）验收用检验器具与试验载荷应符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定周期内。2.4 2.4 接管验收工作标准接管验收工作标准验收时，项目组应做好：（1）根据移交设备清单核点设备数量和各种设备出厂配制的工具、配件。（2）根据设备移交登记表中的技术参数做设备运行的验收调试;（3）对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。（4）对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在设备交接单中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以 业务协调单形式书面通知甲

2、方负责人，避免给公司带来不必要的损失。（5）对验收合格的设施设备，项目组负责人在设备交接单上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。移交设备清单和设备交接单均交管理处一份备查。2.52.5接管验收工作程序接管验收工作程序 （1）按照前期物业管理合同设备设施清单接管；（2）移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；（3）移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事项；（4）未开箱使用的新设备，或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备）经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作； （5）对设备使用说明书、安全说明、维

3、修手册、设备合格证、保修证、图纸资料、逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；（6）对设备附件、备件、逐一分类清点入库；（7）建立设备档案，检修维护档案；（8）接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。 电梯是高层建筑不可缺少的垂直交通运输设备。电梯产品质量的衡量标准：要有好的产品设计技术；提供符合质量要求的产品；要有好的现场安装调试技能；要有一套完整的电梯运行管理制度和日常维护保养制度。这三者达到一致的认可和有机的结合，才能确保电梯的正常运行. 3.13.1运行管理的依据运行管理的依据 电梯是运送人和货物的设备，其运行特点是启动、

4、停止和升降变化频繁，承载变化大。电梯关人、夹人、冲顶、撞底等人身事故时有发生造成经济损失和社会影响。因此，电梯被视为特种运输设备。国家先后颁发了起重机械安全监察的规定（91）劳安字（8）号，关于加强电梯管理的通知（92）劳安（13）号和关于进一步加强电梯安全管理的通知（95）劳安字（21）号等文件来对电梯的管理进行规范。 3.23.2运行管理的内容运行管理的内容 （1）电梯必须有人管理。电梯和其他的机械设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维

5、修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。（2）配备电梯管理人员，开展管理工作。使用部门接受一部安装调试合格的电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。（3）管理中特别注意电梯的安全使用，必须建立规章制度。电梯是楼房里上下运送乘客或货物的垂直运输设备，管理中特别要注意使用中的安全，因此必须建立规章制度。（4）切实做好电梯的全过程管理。电梯的管理，是对电梯运行的全寿命过程进行技术管理和经济管理。按电梯全过程管理的不同阶段，可分为前期管理（电梯投产前的管理）、使用期和后

6、期管理三个阶段。做好全过程管理，是安全、有效使用电梯的基础。 3.33.3在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况（1 1）特殊天气）特殊天气 A A 高温天气：高温天气： 每年夏季都有一段室温高35酷热天气，此时是电梯一年中二个故障高发期之一。若在已使用电梯机房现有的通风、降温设备的情况下，电梯机房温度仍然超过30时需采取临时降温措施。如安装空调机降温，同一机房内的电梯进行轮换使用等。 B B 潮湿天气：潮湿天气：每年春夏交替的时候尚在春寒中的大地碰上北上暖湿气流，往往会出现一段高湿的回南天气，其湿度会超过98%，屋内的天花、墙壁、水泥地板都会

7、有结露。是电梯一年中二个故障高发期之一。此时，若电梯机房内是有空调设备的，可开空调进行抽湿。（但要注意机房温度不可超过30，湿度不超过60%）。 C 雷暴天气 近年来，随着城市的高速发展，百米以上的高楼大厦越来越多，其引发雷击的次数也越来越多，尤以珠江两岸的空旷地区更加突出明显。由于大多数电梯机房都是置于大厦的顶部，所以电梯成了在楼宇中最容易受雷电影响的设备。 现大部分楼宇预防雷电的措施是在楼顶安装避雷针、避雷网。它是一种被动式的防护措施，其原理是当楼宇遭雷击时，通过楼顶的避雷针、避雷网将雷电导入大地。但雷击时瞬间形成的超强电场却无法消除，此超强 电场对电梯的电气设备特别是电子设 备的正常工作

8、会产生很大的干扰和破 坏。 目前，尚未有特别有效的办法应对这种超强电场对电梯电子设备产生的干扰。 由于在发生大雷暴天气时，出入楼宇的人流量较平时大幅减少。同样，电梯的使用需求也会减少，比较折中的办法是各楼盘根据本楼盘的实际情况，在大雷暴来临前关停部分电梯，在大雷暴过后再恢复运行，以防电梯电子设备受雷电损坏。 （2 2）环境（污染）因素对电梯的影响）环境（污染）因素对电梯的影响高温潮湿的环境，如单位食堂餐梯，潮湿地区的低层电梯；有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境，如海产品市场的扶梯；有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电梯。（3 3）用户楼房装修可能对电梯造成的影响）用户楼房装修可能对电梯

9、造成的影响装修材料及装修垃圾的运送时重载及沙土散落电梯井道；超长、超大物品运送，如有些装修人员将电梯安全窗打开，将超长木方从轿内伸出轿顶；装修施工时产生的粉尘，若楼宇中有几层在进行整层装修，大量的水泥、石灰粉尘会通过电梯井道吸上机房；装修施工时产生的废弃物，很容易将下水道堵塞，造成积水流入电梯井道。（4 4）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响 对电梯轿照明光线、通风效果有影响。 阻碍电梯安全窗的正常使用。 轿厢自重大幅增加。（5 5）楼宇内其它设备（检修）故障可能对电梯造成的影响）楼宇内其它设备（检修）故障可能对电梯造成的影响 由供配

10、电设备的检修、转换、故障跳闸造成电梯非平 层停梯困人。 空调设备检修、故障停转造成密封的电梯机房温度上 升超标。 给排水设备故障造成电梯井底积水或倒灌。（6 6）更换电梯零部件时需要注意的事项）更换电梯零部件时需要注意的事项 A .几种大型电梯部件老化磨损需要更换的判别标准。电梯主机及电机轴承在按规定要求加油润滑后，仍然有异常噪声存在的则需进行更换。 电梯曳引钢丝绳在发现有断丝情况存在，该钢丝绳则需进行更换，且最好是对该电梯的整组曳引钢丝绳进行更换。电梯曳引轮在发现轮槽底面有钢丝绳碾压痕迹后，该曳引轮则需进行更换。B.B.更换件的检收方法。更换件的检收方法。 电梯专用零部件一般由专业维保单位提

11、供或代购。新件购回后需对新旧件的型号、等级、外观、尺寸等进行认真的对照检查，核对无误后才进行新件安装，一般情况下禁用代用品。C.C.更换件更换过程的监控。更换件更换过程的监控。 电梯专用零部件由专业维保单位人员进行更换，由于进行更换的操作人员的技术水平、责任心各有不同，所以在主要、关键、大型零部件更换时现场工程部最好派员配合，并注意零部件的安装顺序是否和拆卸顺序相对应，有无如垫片、介子、销钉等细小物品遗漏。D.D.旧更换件的处理。旧更换件的处理。 对一般体积不大占用空间不多的关键零部件，更换下来的旧件最好能保存一段时间，以便需要时对零部件的型号、尺寸、材质进行核对。待新换零部件运行稳定后再对旧