建筑消防设施日常检查与维护课件13

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1、建筑消防设施日常检查与维护 消防设施的日常检查与维护管理消防设施的日常检查与维护管理是是系统能否发挥作用的关键环节。在实际系统能否发挥作用的关键环节。在实际使用的过程中，往往由于维护管理不善，使用的过程中，往往由于维护管理不善，导致消防设施损坏、故障、停用、缺少，导致消防设施损坏、故障、停用、缺少，在发生火灾时不能发挥其应有的作用。在发生火灾时不能发挥其应有的作用。建筑消防设施定义 建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。 主要类型：主要类型： 火灾自动报警系

2、统、应急广播系统、消防火灾自动报警系统、应急广播系统、消防水灭火系统（消火栓系统和自动喷水灭火系统）、水灭火系统（消火栓系统和自动喷水灭火系统）、防排烟系统和其他消防设施防排烟系统和其他消防设施消防设施的日常管理建筑消防设施的日常管理包括值班、巡查、检测、维修、建筑消防设施的日常管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。保养、建档等工作。 日常管理总体要求 1 1、 建筑物的产权单位或受其委托管建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，

3、建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。 2 2、同一建筑物有两个以上产权、使、同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托业务等单位统一管理的，定各自的权利义务。委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，确保管理

4、区域内建筑消防设施正维护管理职责，确保管理区域内建筑消防设施正常运行。常运行。日常管理总体要求 3 3、建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产、建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。位签订消防设施维修、保养合同。 4 4、建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作、建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或正常运行位置，并标示开、关

5、状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室。室。日常管理总体要求 5 5、不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测、不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。单位消防安全责任人批准。 6 6、建筑消防设施应每

6、年至少检测一次，检测对、建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等。在重大节日、重大活动前象包括全部系统设备、组件等。在重大节日、重大活动前或者期间，应根据当地公安机关消防机构的要求对建筑消或者期间，应根据当地公安机关消防机构的要求对建筑消防设施进行检测。防设施进行检测。 日常管理总体要求 7 7、建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。、建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。 8 8、消防控制室值班记录消防控制室值班记录和和建筑消防设施建筑消防设施巡查记录巡查记录的存档时间不应少于一年。的存档时间不应少于一年。 9 9、建筑消防设施检测记录建筑消防设施检测记录、建筑消防设

7、建筑消防设施故障维修记录施故障维修记录、建筑消防设施维护保养计划建筑消防设施维护保养计划、建筑消防设施维护保养记录建筑消防设施维护保养记录的存档时间不应少于三年。的存档时间不应少于三年。常见消防设施一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室）二、火灾自动报警系统二、火灾自动报警系统三、消防水系统三、消防水系统 四、防火分隔设施和防、排烟设施四、防火分隔设施和防、排烟设施五、应急疏散设施和应急广播五、应急疏散设施和应急广播六、灭火器六、灭火器一、消防控制室 （值班室）消防控制室的设置要求消防控制室的设置要求 1 1、门应为防火门，且开启后方向应向疏散的方向；、门应为防火门，且开启后方向应向

8、疏散的方向； 2 2、应在入口处设置明显的标志，例如、应在入口处设置明显的标志，例如“消防控制室消防控制室”标志标志灯或标志牌；灯或标志牌；3 3、室内应设置应急照明装置，其亮度应保证正常照明的照、室内应设置应急照明装置，其亮度应保证正常照明的照度；度； 4 4、严禁与消防控制无关的电气线路及管道穿过；、严禁与消防控制无关的电气线路及管道穿过； 5 5、凡穿越消防控制室内的送、回风管在其穿墙处应设置防、凡穿越消防控制室内的送、回风管在其穿墙处应设置防火阀；火阀； 6 6、设置在建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低、设置在建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于于2 2小时的隔墙和小时

9、的隔墙和1.51.5小时的楼板与其它部位隔开，并应小时的楼板与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口。设直通室外的安全出口。 一、消防控制室 （值班室）控制设备的布置要求控制设备的布置要求 1 1、盘前操作距离：单列布置时不应小于、盘前操作距离：单列布置时不应小于1 15m5m，双，双列布置时不应小于列布置时不应小于2m2m；2 2、在值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距、在值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于离不应小于3m3m；3 3、盘后维修距离不应小于、盘后维修距离不应小于1m1m；4 4、控制盘的排列长度大于、控制盘的排列长度大于4m4m时，控制盘两端应设时，控制盘两端应

10、设置宽度不小于置宽度不小于1m1m的通道。的通道。5 5、集中火灾报警控制器或火灾报警控制器安装在、集中火灾报警控制器或火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为墙上时，其底边距地面高度宜为1.31.5m1.31.5m，其，其靠近门轴的侧面距墙不应小于靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m0.5m，正面操作距，正面操作距离不应小于离不应小于1.2m1.2m。 上岗操作证上岗操作证 操作人员是否持证上岗操作人员是否持证上岗（建构筑物消防员操作证）（建构筑物消防员操作证） 一、消防控制室 （值班室）一、消防控制室 （值班室）值班情况值班情况 1 1、是否落实、是否落实2424小时值班、每班小时值

11、班、每班2 2人的值班制度人的值班制度2 2、每日巡查记录是否填写规范、每日巡查记录是否填写规范3 3、值班（交接班）记录是否填写规范、值班（交接班）记录是否填写规范 一、消防控制室 （值班室）一、消防控制室 （值班室）消防控制室应由下列部分或全部控制装置组成：消防控制室应由下列部分或全部控制装置组成： 1 1 火灾报警控制器；火灾报警控制器；2 2 自动灭火系统的控制装置；自动灭火系统的控制装置；3 3 室内消火栓系统的控制装置；室内消火栓系统的控制装置；4 4 防烟、排烟系统及空调通风系统的控制装置；防烟、排烟系统及空调通风系统的控制装置；5 5常开防火门、防火卷帘的控制装置；常开防火门、