深圳2014面积计算规定汇报

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1、2014.11.17新规范下的面积赠送分析 规划概念方案设计规范解读0103案例分析02规范解读01一期办公、商业定位一、阳台二、凸窗三、凹槽，内天井四、透空空间，架空绿化五、层高一、阳台l 1.阳台设置要求 a)阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6； b)阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。X 面宽（对外敞开面）Y 进深当X1.5m时，X2（X+Y）/6 即 XY/2即面宽1.5m时，进深2*面宽当X1.5m时，X2（X+Y）/4 即 XY即面宽1.5m时，进深面宽l 结论： 阳台面宽小于1.5m时，

2、阳台进深必须小于等于2倍面宽； 阳台面宽大于1.5m时，阳台进深小于等于面宽。一、阳台l 1.阳台设置要求 c)阳台栏板至阳台上盖的垂直空间范围内无任何形式的结构或装饰性构件。 d)阳台进深不超过2.4m。 本规则中的阳台进深，均包括与其相连的花池、空调机位等平台，以及阳台内凸出外墙且不计面积的凸窗。 e）多层高阳台（外走廊）的上部空间 建筑户内的多层高阳台，住宅、宿舍、公寓式办公建筑内两户及以下使用的多层高外走廊及无必交通功能的多层高公共阳台，其上部空间还需按下式计算地上核减建筑面积。 计算公式： 核减建筑面积=（阳台层高/标准层层高）-1阳台投影面积l 结论： 阳台进深不超过2.4m(平台

3、计入进深和投影控制面积，但不计入建筑面积)； 针对住宅和公寓，多层高阳台需要计算地上核减建筑面积。与阳台相连的花池，空调机位均计入阳台进深一、阳台l 2.针对住宅的阳台规范 a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。 b)户内仅限面宽、进深均不小于2.4m的居住空间（起居室（厅）、卧室）及一个厨房（或与其连通的卫生间）可分别设置一个计一半面积的阳台。 该类阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、空调机位等平台，下同）超过6时，按以下情形分别控制： 户内未设置室内透空空间的户型，阳台总投影面积之和超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的20%或60时

4、，按下公式另行计算地上核增建筑面积。 户内设置室内透空空间的复式、错层式户型，阳台总投影面积之和超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的10%或30时，按下公式另行计算地上核减建筑面积。 计算公式： 核减建筑面积=（阳台总投影面积-阳台面积限值）/2l 结论： 无必要交通功能的公共阳台需计算全面积。 阳台超过规定比例的部分需计算全面积。l 2.针对公寓式办公的阳台规范 a)主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设置不计面积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧外立面不得设置任何形式的凸阳台。 a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。

5、 b)户内计一半面积的阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、空调机位等平台），超过该户除阳台以外户内建筑面积的10%或30时，按下公式另行计算地上核减建筑面积。 计算公式： 核减建筑面积=（阳台总投影面积-阳台面积限值）/2 l 结论： 主要立面不得设置不计面积的凸窗和任何形式的凸阳台 无必要交通功能的公共阳台需计算全面积。 阳台超过规定比例的部分需计算全面积。一、阳台二、凸窗l 同时满足以下要求的凸窗可不计建筑面积 a)凸窗的窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘的垂直距离）不小于0.45m b)凸窗凸出于外墙，凸窗外侧无其他建筑空间，窗体上、下方凹入部分的外侧无围合物（不包括百叶、穿孔板）封闭

6、、遮挡。 c)凸窗的高度（窗台板上缘至凸窗顶板上缘的垂直距离）小于2.2m。 d)凸窗的进深（建筑外墙面至窗台板外边沿的水平距离）不大于0.6m。 三、凹槽，内天井l 针对住宅和公寓的凹槽规范 凹槽定义： 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，且开口内无任何结构连梁、连扳或与其类似的装饰性构件连接的上下透空的室外露天空间。 非功能性凹槽： 当朝向凹槽开口的户内房间（均不含阳台）有除此以外其他的采光通风来源，或凹槽位于户内房间与房间之间。 功能性凹槽： 凹槽开口为户内房间采光通风唯一来源。 a)功能性凹槽深度与开口宽度之间的比应不大于4，深度超过8m时按照内天井控制。d1d2功能性凹槽需满