恒大地产《住宅设计要求及标准》正文

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1、精选优质文档-倾情为你奉上目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1 1 专心-专注-专业第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M2032层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景

2、洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房1112层小高层洋房S11或111有普通小高层洋房。1819层高层洋房M18或181有普通高层洋房。2032层高层洋房L2032有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32 有公寓。第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线；(2) 建设用地及周边现状地形图；(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4) 规划退

3、缩、建筑物间距、日照间距要求；(5) 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6) 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等） 及水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东15º20º南至南偏东15º南至南偏西15º西北、北2长春地区南偏东30

4、º南偏西10º南偏东45º南偏西45º北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东20º南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、南偏西15º南偏东15º至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东30º以内南偏西30º以内南偏东45º以内南偏西30º以内北偏西30º60º7石家庄地区南偏东15º南至南偏东30º西8太原地区南偏东15º南偏东至东西北9济南地区南南偏东10º15&#

5、186;南偏东30º西偏北5º10º10郑州地区南偏东15º南偏东25º西北11青岛地区南南偏东5º15º南偏东15º至南偏西15º西、北12乌鲁木齐地区南偏东40º 南偏西30º 东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23º南偏东34º 南偏西20º 西、北14西宁地区南至南偏西30º南偏东30º至南南偏西30º北、西北15西安地区南偏东10º南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东10º 南偏西5

6、86;南偏东15º 南偏西10º西、北17成都地区南偏东45º至南偏西15º南偏东45º至东偏北30º西、北18重庆地区南、南偏东10º南偏东15º 南偏西5º北东、西19昆明地区南偏东25º50º东至南至西北偏东35º 北偏西35º20南京地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北21合肥地区南偏东5º15º南偏东15º南偏西5º西22上海地区南至南偏东15º南偏东30º

7、南偏西15º北、西北23杭州地区南偏东10º15º南南偏东30º北、西24武汉地区南偏西15º南偏东15º西、西北25长沙地区南偏东9º左右南西、西北26福州地区南南偏东5º10º南偏东20º以内西27厦门地区南偏东5º10º南偏东22º30´南偏西10º南偏西25º 西偏北30º28广州地区南偏东15º 南偏西5º南偏东22º30´南偏西5º至西29南宁地区南南偏东15

8、86;南偏东15º25º南偏西5º东、西注：摘自建筑设计资料集（第二版）3，中国建筑工业出版社，1994年6月。2 总平面设计 2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库：（1）在工期许可的

9、情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。（2）宜尽量避免设置于消防通道下。2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的0.2。其中：（1）服务中心接待大厅面积：200平方米；（2）行政办公：200平方米；（3）保洁工具房：50平方米；（4）绿化工具房: 50平方米

10、(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。4 竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连

11、接等问题。4.3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究