博鳌项目设计说明(规划)

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1、 博鳌·美丽熙海岸修建性详细规划设计说明·中国·海南·博鳌·博鳌·美丽熙海岸项目修建性详细规划设计说明设计依据1、 国家编制的修建性详细规划要求；2、 建设用地地形图及红线图；3、 规划部门提供的相关指标规定和市领导的批示；4、 规划部门提供的功能分区要求；5、 规划设计任务书及市场调查资料；6、 规划局关于该用地的建筑密度、容积率、绿化率的意见函；7、 国家及地方颁布的相关规范、标准、规定。 用地概况：1、用地简介：该用地位于海南省琼海市博鳌镇，东临大海,南临博鳌亚太经济论坛会址，地理条件优越，交通便捷。2用地特征：项目位于博鳌亚洲

2、论坛会址北部，地块南侧朝博路为区域主要出入道路，东侧为博鳌镇老街。与会展中心区直线距离约2公里，车行距离约5公里，距海直线距离约600米。目前居住性物业发展较为成熟，随着博鳌亚洲论坛的设立，博鳌不仅提高了整体海南的知名度，带动了海南的旅游，也为自身的未来发展拓展了更为广阔的天地。项目力图成为博鳌会展经济区的商业中心，海南国际旅游岛的特色商业街，是集住宿、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的项目，将成为博鳌亚洲论坛综合服务区的核心，在博鳌成为商业综合项目的新示范。3气候特征：博鳌镇属于热带季风气候区的北缘，受季风影响大，光照允足，高温多雨，台风频繁，旱季和雨季分明。全年日照时间分布和全年太阳总辐射分布

3、都呈双峰分布，其中全年日照时间为2136.4小时，其中以7月份为最长，为262.7小时，5月份次之，为234.7小时，2月份最短，为108.5小时。全年太阳总辐射为4957兆焦耳/平方米。多年平均温度为24.3，7月份最高，月平均温度为28.6，1月最低，月平均气温为19.1。极端最高气温为38.3，出现在1994年5月；极端最低气温为19.1，出现在1999年2月。风向多变，风频率有明显有季节变化。主要风向是夏季的南风和冬季的北风。但由于博鳌镇处海南岛东岸的中部，是一个易受台风侵袭的地方，历史最大风速都是由台风引起的。旱季和雨季分明，多年平均降水量为1653.4mm，全年降水量主要集中在51

4、0月，约占全年的76%81%，其中810月降水量最多，约占全年的4849，而冬春季全镇降水最少，仅占全年降水量的1316。 规划原则：1. 规划设计思想：·强化旅游度假产品概念·继承温馨住区之脉络·汲取先进设计之理念·激发城市发展之动力·促进博鳌经济之发展博鳌·美丽熙海岸具有海滨独特的地形地貌和优美的自然景观，随着项目的分期和实施会对片区经济发展产生明显的带动，并为所在区域创造良好的社会效益、经济效益以及环境效益。本设计充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素，追求休闲度假的舒适度与品位，通过建筑与景观的完美融合，交相辉映，形成具有林

5、、水环境特色的高品质度假型综合区。 、开放空间与大海，得环溪、万泉河之间的连接关系。基于用地现状分析，我们强化项目公共开放空间与海、得环溪、万泉河之间的关系。将用地由中心湖景向四周辐射开来，形成环环相扣的景观网络体系。、自然生态的主题。自然生态有两个含义，一是客观物质的自然因素及这些因素构成的自然风景，荷塘林木、湖光山色、风花水月。具体来说就是在项目规划中最大限度地保护自然风貌并加以利用和完善作为客观的自然景观。二是因地制宜，因势利导地主观改造自然。具体为除了充分利用现有的山体、河流、水面之外、如何将水面与建筑空间结合起来，创建一种和谐的人工自然生态环境。崇尚自然就是一种达到物质和精神的平衡状

6、态。我们相信，这种平衡是高尚生活所追求的一种境界。、滨水的意向。孔子说“智者乐水，仁者乐山。知者动，仁者静。知者乐，仁者寿。”对自然山水意境的追求有着深厚的哲学基础。“小桥、流水、人家”是东方传统理想家园诗意的表达，“面水而居，湖光山色尽收眼底”无疑也是现代都市人对生活的美好追求。因此，如何构建体验、感受到水景的滨水公共开放空间，必将是本项目规划的关键因素，而我们规划所追求的正是城市建筑空间环境中这种滨水的自然意向。、现代的环境设计。优美及自然的环境是在当今社会所追求的状态。现代时尚的设计必须把自然环境结合一体。我们所提倡的是将自然环境和现代设计融合起来、并在设计中充分反映地域环境的特征。在具

7、体的规划中，我们在总图布局上尽可能保证每一栋楼能达最大限度的绿化和景观、在平面设计上充分考虑自然采光及通风。2.规划设计原则：·尽量保持地貌特征·减少土方量，做到土方平衡·突出建筑特色、文化特色和地方传统特色·强调“人本关怀”，以人为本·重视整体规划，强调从区域整体的高度进行设计·强调多样化原则，创造复合性社区·尊重自然，强调规划设计与自然，人文环境的协调性。·提倡精品意识，高起点、高品位的设计3.商业规划：·营造独具特色的沿海城镇商业空间，将多种商业休闲形式融合为一个有机的整体。·明确商业功能

8、定位，为地块周边社区等提供服务。·提供优美舒适的室内外购物休闲场所，聚集人流提升物业价值。·平面布局多样性与灵活性相结合，赋予物业长期发展的弹性空间。规划理念与定位项目在规划设计上完全配合该区域的定位，住宅定位为旅游度假产品；特别考虑在商业上的规划定位，为该区域营造一个新型的、时尚的购物休闲环境。同时充分利用滨海环境以及打造的内湖，打造全电梯高层景观公寓式住宅、景观多层公寓式住宅及景观低层公寓式住宅，以使本项目成为该区建设的一个标志性建筑群落。该项目的实施将提升博鳌镇的城市形象，代表博鳌的物质和精神文明水平，起到引导与示范作用。在充分考虑该区商业街建设的前提下，公寓式住宅设

9、计如何与商业的建设协调一致，以及如何在城市中心位置上对城市建设、规划起到有力的推动是该项目的一个重要的社会责任。考虑到该区域在今后的规划中作为城市的经济引导区和建设核心区的战略地位，项目规划设计中充分考虑到了经济效益、社会效益来进行规划设计。我们力图通过该地块的设计在博鳌镇中心区建设一个城市的地标，为城市今后发展树立一个新的标杆。规划结构与布局设计因地制宜，根据具体地形特点采用不同的建筑形式，在充分考虑规划整体性和均好性的前提下，最大限度地发挥土地的综合效益。通过对用地条件的分析，以及对用地规划现状和未来发展趋势的研究，我们提出“创造自然与人文完美交融”的规划设计理念，其核心思想是以“人为本，

10、和谐共存。”1.整体规划用一条车行道由城市主干道进入后贯穿用地，将用地进行划分，道路以北为高、多层公寓式住宅用地，南侧为低层公寓式住宅用地和商业用地。功能分区明确，结构清晰。2公寓式住宅区规划： （1）、住宅区规划布局打造小区内湖，以湖为向心点布置住宅，临湖为高品质的低层公寓式住宅区，将水面延伸到每个组团中去。湖中心为几个独岛，布置双拼式公寓住宅，做为整个小区最高品质的典范。在外围布置以高层、小高层公寓式住宅为主，尽量留大高层间的间距，超宽的视线和看湖和看海的双景观视线通道，把小户型的高层提升到了很高的品质。多层公寓式住宅区利用地形采取层层退台的形式，即增大的视野面也营造了很丰富的小区内部景观

11、。（2）、相关配套设施 由于产品定位为旅游度假型产品，属于业主的第二居所，地块周边配有教育医院配套，因此，小区内设置学校、幼儿园和医院是不经济合理，会造成资源浪费。地块内设置了必要的卫生服务站和一些其他公共配套服务用房，物管用房及社区用房。为住户提供便捷的服务和管理。3商业区规划：、总体方案构思及功能布局方案以博鳌亚洲论坛会议以及周边日趋成熟的社区生活消费需求为基点，提供了4.77万平方米的商业零售以及1.41万平方米的度假酒店。总体规划中,从人流及各方面因素考虑，商业用地分为2个部分，西侧为设计较为开放的商业中心，酒店则安置于项目东侧。与北部住宅部分有人工湖自然分离。项目充分利用了“临水”这